温州市聚焦五大发展方式 全面推动保障性租赁住房高质量发展

      温州市深入贯彻党中央、国务院和省委省政府关于发展保障性租赁住房的决策部署，以构建新市民、青年人温暖家园为愿景，坚持“多方参与、突出重点、供需匹配、合理布局”的基本原则，聚焦五大发展方式，全面打造高标准建设、高品质管理的保障性租赁住房，为城市融合、民生幸福“提质加温”。

      优化土地配置，充分提高用地效率

      盘活存量土地，利用工业区块线之外且未纳入近期做地计划范围的工业用地建设保障性租赁住房。

      为解决外来务工人员和新就业大学生的租房难问题，鹿城区使用松台街道水心村西垟、巷底自然村两处临时建设用地建设白鹿公寓，由温州好居住房租赁投资发展有限公司建设和运营，建成1099套，总建筑面积4.3万平方米，分为25.7、51.3平方米2种户型。

      公寓租金仅为市场价的60-70%，入住率接近90%；创新智能化管理，引进集信息登记、缴费、报修、保洁服务预约、投诉等功能于一体的新型公寓管理系统；设有“伴生”服务大厅、健身房、书咖、活动室等公共服务设施，电动车充电桩、快递柜、垃圾分类箱等生活设施一应俱全；公寓地理位置优越，周边吃饭、购物、娱乐便捷，为住房困难群体提供了乐居优居之所。

      灵活调整用途，有效打通资源通道

      健全市场体系与保障体系、政府租赁与社会租赁互联互通的房源供给机制，支持将闲置或已作为保障性租赁住房用途的保障性安居工程住房及在商品住房项目中配建的保障性住房、政策性住房调整作为保障性租赁住房使用，“十四五”期间将统筹3224套在商品住房项目中配建的保障性、政策性住房以及部分闲置公租房、安置房，调整作为保障性租赁住房的后备资源。

      倡导职住平衡，服务企业职工安居

      聚焦企业员工的居住需求，利用产业园区内的存量工业项目、小微企业园区配套用地建设保障性租赁住房。

      “温州文昌创客小镇”是温州创业创新要素集聚程度最高的地区，拥有六大创新创业平台，近30万平方米科技孵化器面积，集聚了国家级、省级科技创新平台20多家，聚集以“互联网+”应用为主导的企业600多家，吸引了大批温州创业人员。

      为解决好创新创业人才住宿问题，龙湾区在小镇核心区域打造了全省最大创业社区37°青年创客公寓，公寓由原安心公寓改建而成，建筑面积约4万平方米，共16幢831套5种户型，以20平方米小户型为主，可满足“一张床”“一间房”“一套房”等差异化需求；租金仅为市场价的60%-80%，已经全部出租，租客以“80后”、“90后”为主；内设创客咖啡厅、互联网超市、智能洗衣房、健身房、商务中心、全天食堂和休闲街区等配套设施，为青年创客提供低成本的一站式拎包入住服务和一体化共享办公空间。

      合理开源用地，确保供应面积落实

      设定供应指标，支持合理利用新供应国有建设用地建设保障性租赁住房。

      坚持人口流入区（市）落实年度保障性租赁住房用地供应面积占当年住宅用地供应面积的比例应达到10%以上，其他重点发展的县（市、区）应合理利用新供应国有建设用地发展保障性租赁住房。2021年，温州市区共筹集16个地块492.71亩新供应国有建设用地用于建设保障性租赁住房，下一步该市将继续指导其他县（市、区）落实相关要求，确保保障性租赁住房建设用地供应。

      突出示范引领，打造国企特色品牌

      支持国有企业发挥带头引领作用，利用自有特色资源建设保障性租赁住房，打造特色服务品牌。

      市交运集团利用自有土地在公交始发站附近建设保障性租赁住房，解决公交一线职工住房困难问题；市铁投集团利用S1轻轨沿线可利用土地建设保障性租赁住房，解决职工及其他住房困难家庭的住房需求；市城发集团主要针对楼层较差、面积较大等安置多余的居住存量房屋和非居住存量房屋进行改造用于保障性租赁住房；市现代集团主要对温州饭店等3处非居住存量房屋进行改造，打造“锦华e家人”服务品牌。