常州金坛住建局：“三重”举措助推 老旧小区改造提质增效

      今年，常州市金坛区将老旧小区改造提升列入2021年金坛民生实事项目，对文化一村、河滨（北戴）小区两个老旧小区进行改造提升，涉及房屋95栋，居民2600多户，建筑面积21.6万平方米。金坛住建局以提高工程质量为切入点，强化责任担当，创新推出三大项目管理机制，实现居民满意度、工程质量“双提高”。

      创新机构联动机制，强化全过程质量安全监管。金坛住建局抽调建管中心、市政中心业务尖兵，组建城镇老旧小区改造项目联动机制工作小组，“双拳”出击，为旧改项目实施设下“双保险”。开工前，组织召开质安监交底会，告知监督计划、质量通病防治措施、工程竣工验收清单等质量安全管控相关要求，未雨绸缪，坚实基础；施工中，由局领导带队，采取“四不两直”方式开展质量安全监督检查，着重关注管道垫层、屋面防水、外墙改造等关键部位节点，发现问题当场开具质量安全整改单给各责任主体，限期整改并书面报送整改回复材料，形成工作闭环；验收时，工程实体、工程资料双核查，均符合要求后出具《现场核查意见》，作为工程竣工验收的前置条件之一。通过事前告知、事中抽查、事后核查三道“关卡”，全方位、全过程、立体化监管老旧小区改造项目，以对质量安全问题“零容忍”的监管力度保障改造效果百分百达到预期目标。

      创新样板先行机制，强化工匠精神示范引领。为了让居民对改造后的效果有更直观的感受，区住建局创新样板先行制度，在改造初期选取河滨（北戴）小区102号楼为样板，开展外墙出新、雨污水立管更换、楼梯间维修和屋顶修缮等工作。针对复杂多变的外墙现状，邀请外墙施工“老法师”开展现场业务指导，发挥工匠精神示范引领作用，分门别类、因地制宜地细化外墙出新方案，确保改造效果。样板完成后，邀请小区居民实地参观，广纳意见，及时总结，全面推广。通过样板先行的举措，让群众全程参与改造更新，同时让居民所见即所得，既看的“舒心”，也住的“放心”。

      创新举牌验收机制，强化关键工序质量管理。为加强对重点工序质量的管理，实现对工程质量风险的事前预防和过程控制，确保工程质量责任可追溯，区住建局创新举牌验收制度，即在关键工序、关键部位、关键节点验收时，在施工现场验收部位设立验收公示牌，将工程名称、验收部位、验收人员、验收时间等在公示牌上进行详细记录,验收人员需手举公示牌与实体部位“合影”并建立举牌验收台账，做到每道工序有据可查，如发生质量问题，将按图追责，确保工程验收合格率达到100%。