武康大楼：上海城市更新样本

      日前，有着近百年历史的武康大楼街区“微更新”已完工，据了解，上海徐汇区以武康大楼这一地标性的优秀历史建筑为“试验田”，围绕“三减三增”的基本理念以及“打造全球城市衡复样本”的总体目标，通过精品项目化建设，全力推进衡复风貌区的精细化管理。

      风貌民生争做“加法”

      自2011年武康路入选中国历史文化名街后，便吸引众多漫步、摄影、旅游人群前来打卡，作为一栋典型的法国文艺复兴风格建筑，武康大楼的外立面继承了巴黎“水刷石”的风貌，同时也采用了浪漫主义风格的红砖，它已历经多次风貌保护提升。“此次‘微更新’采用‘修旧如旧’这一原则，我们多次邀请专家到现场进行详细考证和研究，从而再现建筑的原有风貌。同时，针对老百姓提出的漏水多、环境差、管线乱等问题，通过绿化景观提升、电梯更新、厨卫综合改造、走道管线梳理等方式，提升老百姓获得感。”上海市徐汇区住房保障和房屋管理局相关负责人介绍说。

      立面附着物巧做“减法”

      随着现代使用功能需求的增加，武康大楼外立面附着物一再增多。因此，修缮工程在立面附着物方面狠做“减法”，将二楼牛腿部位空调机架全部移至内天井，将二楼以上所有空调机架位置进行规整，做到“横平竖直”，并将外立面雨棚、晾衣架全部拆除，尽可能将附着物对原有风貌的影响降到最低。

      综合管理抢做“乘法”

      此次武康大楼风貌保护修缮工程，借鉴衡复风貌区管委办这一平台尽可能发挥“乘数效应”，结合了架空线入地、立面整治、绿化景观提升、物业精细化管理、垃圾分类等重点工作统筹推进，力争通过“一揽子”的综合解决方案，提升武康大楼区域性整体风貌。

      安全隐患狠做“除法”

      武康大楼建成已近百年，建筑的原始材料已经出现一定的老化现象，存在一定的安全隐患。因此，徐汇区住房保障和房屋管理局坚持“安全是一切的底线”原则，一是在原有检测报告和结构修缮方案的基础上，组织专业队伍针对顶层可能存在安全隐患的装饰部位再次开展了红外线专项检测，并制定了有针对性的修补措施；为多次优化换装空调机架的方案，采用不易锈蚀的轻质材料以及“一体式”的结构。同时，结合“网格化2.0”建设，通过智能化手段实现上海精细化管理“全覆盖、全过程、全天候”的工作要求。

      武康大楼优秀历史建筑修缮工程作为示范性保护修缮工程，推行加强城市管理精细化工作，探索风貌区的精细化管理工作，大力推进上海市的旧住房改造步伐，从而实现“建筑可阅读，街区可漫步，城市有温度”的美好愿景。修缮后的武康大楼，真正把“建筑可阅读”打造成市民家门口的“好去处”和上海大都市的“金名片”，承载上海在居住类优秀历史建筑保护方面的探索与追求。未来以武康大楼为中心，将沿线道路相关的居住类直管公房历史建筑逐步纳入修缮计划，从而将“武康大楼效应”逐步向衡复风貌区整体辐射、延伸。