成本分析



首先说明一点,我分析的都是小县城的建筑成本,所以价格会相对来说比较低一点。

以我们现在的项目为例:18层住宅楼,建筑面积10000m2左右,建安成本大概在1800元/m2!

土建工程

一、土建工程:1250元每平方

1、桩基工程:47.4元/m2

PHC400AB管桩大概需要150根*20米/根*18元/米(施工费)+140元/米(材料费)=47.4万元;

平米造价:47.4元/m2

桩基施工

2、土方工程:3.4元每平方

基底面积550m2,挖土深度4.5米,算上放坡、工作面等等,挖土量大概在4000m3;挖土单价8.5元/m3(场内倒运8.5元;如果外运,土方自己联系买家,卖的钱归施工方所有,甲方也不再另外加钱)。挖土总价4000*8.5=34000元,

平米造价:3.4元/m2

土方开挖

3、降水工程:1.5元每平方

真空泵降水,每台降水泵 200元/天,每个电梯基坑1台,从土方开挖开始到筏板浇筑砼后停止降水。一般按照30天计算,共计12000元。

平米造价:1.5元/m2

降水

4、钢筋工程:250元/m2

18层住宅楼含钢量:45公斤左右(含二次结构);人工费45元/m2;材料费4500元/T*0.045kg/m2=205元/m2;

平米造价:45+205=250元/m2

钢筋工程

5、砼工程:185元/m2

18层住宅楼砼含量:0.38m3/m2;

人工费:15元/m2;

材料费:450元/m3*0.38=170元/m2;

平米造价:15+170=185元/m2

砼浇筑

6、模板工程:145元/m2

18层住宅楼模板含量:3m2/m2;人工费35元/m2(展开面积);材料费40元/m2(建筑面积,模板+方木,不含钢管扣件);

平米造价:

35元/m2*3m2/m2+40元/m2=145元/m2

模板工程

7、 砌筑工程:50元/m2

18层住宅楼砌体含量:0.13m3/m2;人工费180元/m3;材料费210元/m3;

平米造价:(180+210)元/m3*0.13=50元/m2

砌筑工程

8、内外墙抹灰:75元/m2

18层住宅楼内外墙抹灰含量:3.5m2/m2(其中内墙2.8+外墙0.7);人工费:内墙12元+外墙20元;材料费450元/m3(内墙15厚+外墙25厚);

平米造价:

12*2.8+20*0.7+2.8*0.015*450+0.7*0.025*450=75元/m2。

9、脚手架工程:45元每平方

外脚手架架体搭设:14元/m2;架体拆除:2.5元/m2;辅助费用:1.5元/m2;钢管、扣件:3.5元/m2;工字钢、安全网、脚手板等:4元/m2;临边防护:3元/m2;内排架材料:10.5元/m2;运输、码垛、刷漆、损耗等:3元/m2;管理费及其他成本:3元/m2;利润7元/m2。

10、外墙保温及真石漆:145元每平方

100厚外墙保温95元/m2;真石漆50元/m2;

11、门窗工程:120元每平方

门窗平米含量0.2m2/m2;65系列断桥铝窗户价格600元/m2;入户门:1200元/樘;防火门:450-550元/m2。

平米造价:120元/m2

12、电梯工程:64元每平方

简单测算高层电梯:8000元/层;地上18层+地下2层共计20层;4个电梯;20层*8000元/层*4台=64万。

平米造价:64元/m2

13、屋面及防水:18.5元/m2

防水卷材:85元+水泥砂浆找平:20元+挤塑保温板铺设:45元+细石砼浇筑(含钢丝网):35元;合计185元/m2

平米造价:18.5元/m2

14、公共部位精装修:50元每平方

电梯前室瓷砖铺贴:85元/m2(其中:人工费38元+辅材12+瓷砖35);楼梯间乳胶漆12元/m2(包工包料)。

15、检测费、资料费:15元每平方

资料费:3元/m2;检测费:10元/m2

16、大型机械:35元/m2

主要是塔吊;租赁费15000元/月;塔吊司机7500元/月;安拆费用:25000元;附着、月检、保养等等;合计:35元/m2

塔吊

二、安装工程:200元每平方

安装工程

1、水电安装工程:110元每平方

人工费35元/m2;材料费75元/m2

2、地暖工程:36元每平方

地暖施工平米含量0.6m2/m2;地暖施工单价60元/m2

平米造价:36元/m2

3、消防工程:40元每平方

4、智能化工程:15元每平方

安全文明

三、安全文明措施费:30元/m2


四、其他及不可预见费用:30元/m2


管理

五、管理费3%:

(1250+200+30+30)*3%=45元/m2

利润

六、利润10%:

(1250+200+30+30)*10%=150元/m2

纳税

七、税金6%(抵扣后):

(1250+200+30+30)*19%=100元/m2

八、建安成本合计:

1250+200+30+30+45+150+100=1800元/m2

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