宁波中交壹里·科创云廊 ©FTA
在宁波奉化，一座汇通梦想的新秀之城——宁南新城正冉冉升起。为深入挖掘产业发展潜力，定位为发展智造创新及医疗健康产业发达的科创群落“中交未来城”应运而生。FTA规划设计了其核心启动区——中交壹里·科创云廊，促成宁南新城孵化基地与产业园区梯级发展雨林体系的形成。
项目占地180亩，建筑面积31.5万方，属于M0用地。项目分两期建设完成，其中1期共21栋单体建筑，预计2022年底一期交付使用。
01
中交 · 壹里科创云廊
打通知识到生产的最后壹里
项目位于宁波奉化宁南新城，是宁波十四五规划中重要开发建设板块，奉化融入宁波主城区的桥头堡。中交·壹里科创云廊作为中交未来城的核心启动区，定位为长三角远端科创企业成长基地，将打造以科技创新、产业服务为主导方向，涵盖展示中心、服务中心、产业大厦、研发总部、中试车间、众创空间、人才公寓及商业配套等业态，集产、创、展、商功能为一体的产业社区。
奉化城市转型示范区 ©FTA
项目地处中交未来城金融核心岛西南向，西靠中交未来城的主要货运通道汇诚中路，北侧、东侧拥有毗邻大欧河极佳的城市水岸，南侧为次干道葭浦路。
基地规划结合中央南北向的景观中轴布置东西两区，西区主要为服务配套和高层产业大厦为主，塑造完整的城市展示面；东区借助景观资源形成通透的多层商务办公空间，设计了屋顶花园以及景观休憩露台，并形成了层层退台的空间关系，将场地的价值功能挖掘至最佳。
中交·壹里科创云廊整体鸟瞰图 ©FTA
知识到成果转化的关键点在于搭建研发成果对接市场的桥梁，为了打通知识到生产的最后壹里，中交·壹里科创云廊建立了初创一瓣化一加速的企业成长链条，以及创意一研发一小试一中试一市场化的业务发展链条，形成完善的产业生态和科创集聚高地。FTA在深入挖掘企业发展需求的基础上，聚焦复合、创新与乐活，希望把中交·壹里科创云廊打造成一个复合型的创新产业社区，实现产业与生活的融合。
建设过程 ©来源于《焦点一线》
02
中交未来城城市会客厅
“最酷创业地”与“最美会客厅”
作为中交·壹里科创云廊的重要组成部分，城市会客厅不仅设置了客户体验及厂区的展示功能，同时承担着整个厂区的服务配套及形象展示的作用。FTA以 “启航未来”立意，旨在让设计传达“承载城市梦想，万千理想飞向未来”的美好寓意。建筑形如一只扬帆起航的帆船，或是一双即将展开的翅膀，以极强的雕塑感，在厂区角部的位置彰显了很好的标识性和可达性。
中交未来城城市会客厅
城市会客厅容纳云咖、云创、云聚、云顶与屋顶露台五层风格多元的体验空间，同时将会展功能延伸到室外，将景观引入建筑内部，建筑与环境相互交融。这里不仅为创新人才提供学习互动的交流平台，同时也成为周边居民休闲慢生活的打卡地，兼具“最酷创业地”与“最美会客厅”的双重属性。
城市会客厅室内
03
云创·云玩·云游三大创新场景
让工作方式变成生活方式
在创新驱动的时代，产业园区不仅仅为其中的用户提供物理空间，如何强化企业之间的联系，形成更具活力的产业社区才是关键所在。
因此，设计通过复合产品线和魅力特色街区，链接不同行业和阶段的企业，为不同场景设置产业社交、工作社交、生活社交等社交环境。通过设计“云创”、“云玩”、“云游”三大创新场景，从不同维度创造链接企业的高密度创新网络。
1/ 产业休闲化—云创空间
设计结合策划的多个功能定位，进行空间规划和建筑布局，形成领军企业、研发机构、创业系统、人文生活、培训活动五大功能区，构筑完善的产业生态系统。其中，科创云廊以多维度形态贯穿于园区，由服务配套（商业）、企业服务、企业展示馆、创业平台、共享办公构成，形成“企业活力环”，激活创新氛围。
中交·壹里科创云廊内部效果图 ©FTA
2/ 工作娱乐化—云玩空间
园区内部设有两条魅力特色街区，云市集、云剧场、云乐园三大主题商业配套，打造7*24小时的全天候的休闲社区，为不同场景设置不同社交环境。
中交·壹里科创云廊内部效果图 ©FTA
3/ 环境生态化—云游空间
中轴景观大道、空中花园连廊、组团景观中庭、环园运动步道与沿水生态长廊五大生态景观片区，满足员工景观观赏、运动、休闲等日常需求。
五大生态景观片区 ©FTA
中交·壹里科创云廊内部效果图 ©FTA
同时园区内采用绿色建筑、智慧园区的理念，为企业提供有氧生态、自由激荡的园区环境，提升人的潜力，释放空间价值。
04
办公产品创新
立足用户需求，提升人才吸引力
在产品设计中，FTA基于对办公产品的深层次研究，为企业打造适应性的办公空间，满足不同规模、属性与发展阶段的企业诉求。
定制化企业总部 ©FTA
滨水空间设置多面积段组合花园独栋办公，提供增值性产品设计，通过绿色健康产品体验链接产办人群与自然间的对话，全新定义未来无界生产、研发、办公。
独栋企业总部 ©FTA
建筑忠于品质、精于细微，将未来科技感与有温度的社区空间相融合，打造标示性企业形象，也让人在近人尺度的微环境中，体会到园区带来的品质感。
产业大厦 ©FTA
根植长三角大湾区、一带一路以及“沪杭甬”创新三角的重要节点，对于中交·壹里科创云廊的建设既是机遇，也因此被寄予厚望。FTA从城市角度解读，从产业构成、空间氛围入手，为中交·壹里科创云廊营造赋能场景，提升产品竞争力。
项目建成之后将集聚科创金融、医疗健康、智能制造三大产业集群，构建起八大产业系统服务体系，助力长三角一体化与宁波“246”产业布局，成为长三角地区极具潜力、更富活力的经济增长极。
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