西雅图市郊老商业街变形记 / MG2 Design

在美国，社区的设计方式正日渐转变，设计重点越来越着眼于打造居民健康生活圈，新建社区的核心理念聚焦于空间的可及性。

有时候我们也将其称之为“15分钟城市生活圈”，这类社区的设计目标为让居民日常所需——从购物商超到医疗看护，各类配套设施均汇集于距离住所步行或骑行15分钟即可抵达的范围之内。关注城市发展的非营利性组织 Smart Growth America 于2019年发布的名为Foot Traffic Ahead 的报告表明，步行可及的开发项目提升了社会流动性，推动了经济增长并从多方面改善了居民的生活。

MG2的设计团队认为，步行可及型社区具有极大潜力，这也是我们特别关注“健康社区”设计的原因。

“对于综合体项目，我们关注的重点已经跨越了传统的‘生活-工作-娱乐’的设计模式，”MG2董事Ben Gist表示，“而加入了我们认为极其重要的‘培育、流动和学习’的设计原则，汇集我们不同团队所积累的多领域设计经验与专长，打造一个有机联系、步行可及的健康社区。”

Gist表示，在MG2看来，这种类型的社区包含一些关键组成元素：便利的商超、日托中心、办公空间、医疗设施、公园和多元收入住宅区等。MG2已持续数年关注如何让建筑师多领域的设计经验综合运用到零售空间的设计之中，改造诸如老旧购物中心等人气低落的场地，重新打造成为富有活力的邻里社区。

MG2与Madison Development Group携手完成的Rose Hill即是此种类型的改造项目。该项目位于西雅图市郊东区、华盛顿州柯克兰（Kirkland）市，从早前没落的商业街摇身一变，重生为面积超12万平米的生活社区，其包含四座综合性公寓/零售建筑，每一栋建筑均考虑了不同目标人群的需求，建筑内外空间带有各具特色的设计细节，但又和谐地归拢于统一的设计语汇风格之下。

该社区共有800套公寓住房，配备医疗中心、日托中心、办公空间和户外休闲平台和其他面向所有居民开放的设施。社区配套零售商超面积超过3000多平米，社区对面还开设有开市客（Costco）门店，生活十分便利。

“我们对项目范围内的各类设施进行合理布局，吸引居民探索自己居所以外的其他空间，”Gist分享说，“我们期待在整个生活圈内营造新奇感、流动感和社区归属感。”

Gist表示，目前美国社区设计的主流还是围绕车行式生活场景展开，而Rose Hill却将重点放在打造方便可及、采光通透、绿化优美的人行步道方面，让入住居民可轻松步行至社区内任一建筑。停车主库也绿意盎然，光线充沛，天窗式的开口让居民和访客可直达购物通道入口。

“Rose Hill开发项目不仅仅着眼于15分钟步行圈范围内的居民，”Gist说，“MG2也期望它可以成为整个柯克兰（Kirkland）片区的枢纽——尽管它目前还是一片老旧过气之象，只有历史超过40年的商场、低矮建筑、单户住房和杂乱的停车场。”该项目已于本年度春季启动施工。

他还分享说，零售的本质在悄然变化，引发美国购物中心的模式也在发生转变。传统的主力店加各种小型商铺的零售模式难以满足消费者的当前需求，加速了本地商场的衰落。

“这也是我们为何采用新的设计方法对待零售开发项目，开始探讨‘如何让零售业态覆盖整个社区，而不仅仅聚焦于零售机遇？’”，他表示，“这有效地推动我们从设计‘购物的场地’转变为设计拥有家一般的感觉、备受人们喜爱的目的地。”