北京百盛大厦于1994年落成，其坡屋顶和八角楼已成为北京西城天际线标志性的一部分，百盛改造项目已列入政府重点工程。本项目施工条件和环境较为复杂，设计是由北京市建筑设计研究院有限公司和凯达环球建筑设计咨询有限公司负责，施工是由中国建筑一局(集团)有限公司完成。面对困难与挑战，项目团队不畏艰险迎难而上，将多项技术首次运用到高层建筑领域，使最终设计成果在满足功能性的同时，还为建筑物重新赋予了精神属性。
项目概况
北京百盛大厦项目位于北京市西城区金融大街37号。建筑总建筑面积为60889平方米，建筑地上10层（局部为13层），地下4层，为一类高层。北楼改造后建筑主要功能：地上一层为多功能厅及办公入口大厅，局部为办公配套商业；地上一层夹层至九层为办公用房；十层为办公配套食堂及厨房。十一至十三层（局部高起部分）为设备机电用房。项目于2019年12月总包进场施工，并于2022年01月21日完成竣工验收，历时三年如期投入运营。
北京百盛大厦北楼
设计技术难点
百盛北楼现状内部空间陈旧，外部石材幕墙闭塞，其中首层层高3.6米，首层夹层层高3.3米，二至五层层高5米，六至十层层高3.5米，整体空间相对封闭压抑。为了提供一个高品质的办公环境，满足现代办公采光、通风及空间的需求，设计团队将封闭的空间进行切割，引入气流与阳光。首层大厅与首层夹层设计为一个通高中庭，二层至十层设计为一个通高中庭，并通过中庭处连廊将南北两侧的建筑空间联结在一起。八层通高高达40米，光线沿直线射入，成漫射状辐射周边空间，形成阳光弥漫且叠台垒砌的丰富空间效果，根据此番合理剖面调整，改善了原有办公空间的室内光环境。
中庭
空间调整
经多轮调整，设计团队将原来老化的商业调整为办公功能，用功能置换注入新的活力。首层核心部分改造为办公入口门厅及多功能厅，围绕大厅东西两侧布置电梯间，方便办公人群出入，灵活地划分办公空间，为后期的运营提供更多可能性与便捷性。首层与夹层结合形成共享中庭，首层增加多功能报告厅。地下一层为商业及物业办公，地下二、三、四层延续原功能，为设备用房及停车库。
一层平面图
首层办公门厅
九层核心办公区
除了在空间改造上使建筑焕然一新，在细节中同样充分地融入生态绿色与人文关怀的理念。项目采用最为先进的空调与新风系统，从设计到运营均达到绿色环保的高标准。整体功能清晰分区，由上层的办公功能向底层大厅及办公配套辐射，引领周边新的办公模式。
消防提升策略
在土建方面，沿用位于非装修范围内地下一层作为大楼的消防控制中心，防火间距不足处将墙体提升为防火墙；调整外立面幕墙后不同防火分区之间采用满足耐火极限的防火封堵；防火分区内增设消防电梯等。
暖通专业根据现行消防规范和房间布局调整，重新核算楼梯间正压送、消防排烟系统设备风量，中庭具有自然排烟条件优先采用自然排烟的方式。给排水专业在原有消防水池和泵房有限空间下根据现有规范要求增加消防系统，以保证改造后建筑消防设施的可靠性。根据建筑功能调整，高位水箱间上移至屋顶异形空间内，水箱分开设置。所有穿越楼层的开洞管线，均结合结构现有情况考虑。高大中庭上空设置了大空间智能型主动喷水灭火设施。
四层西侧办公区
电气专业所有重要消防负荷(如消防电梯、防排烟风机、消防水泵、消防控制室等)均采用双电源末端自动互投方式供电。消防负荷于线采用矿物绝缘电缆，末端消防线路采用铜芯无卤低烟阻燃耐火聚烯烃绝缘电线、电缆。
建筑内的电缆井、管道井应在每层楼板处采用不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵。根据现行规范设置原楼中缺失的电气火灾监控、消防设备电源监控、防火门监控、余压监控、可燃气体报警等系统，保证了大厦运行时消防报警、联动和疏散功能的正常运行。设置了集中电源集中控制型应急照明及疏散指示系统，选用电压等级为DC36V的LED灯具，照度满足规范要求，系统主机位于消防控制室。
标准层配电间及制冷机房控制室
开敞办公区照明
中庭仰视图
随着百盛大厦及配套商业装修工程的各项验收，北京建院设计团队在建设过程中的专业表现和优质服务获得了百盛置业及各参建方的一致认可。通过本项目的成功改造，提升了西城区金融街片区城市形象，也为长安街沿线相关商业建筑改造提供了成功案例。
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