海口江东新区标志性建筑——江东发展大厦

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1、设计生成

项目基地位于海南省海口市江东新区起步区，海南作为国家发展战略下的新一代自贸岛，将海口江东新区定位为海南自贸区建设的集中展示区，起步区即是现阶段第一批建设的核心区域地段。江东发展大厦位于起步区的南北中轴线上，正对琼州海峡，距离海岸线约700m，作为起步区的重点入口门户空间，好比江东新区的“天安门”，具有重要的标志性意义。

△ 项目区位

江东发展大厦作为江东新区重要的办公、综合服务、企业孵化、共享办公等商务功能及配套商业功能,建筑用地面积19277.91㎡，建筑总面积87813.37㎡。

在上位规划和城市设计中，起步区规划以100m×100m 为单元的小街区密路网形式构建开放式街区，打造城市活力空间，营造立体、复合、均好的活力场所体验。首先，城市设计导则对建筑贴线率有着严格的要求，所以建筑体量基本为沿街布局的模式；在城市设计中，该地块以“八”字形建筑体量呼应中轴线，在如此枢纽性的位置显得整体偏弱，场地呼应性稍显单薄；江东发展大厦在满足容积率要求的前提下，“八”字形布局也会导致办公建筑进深过大等问题。

基于上述可循的依据展开创作，经过头脑风暴形成设计理念。

1.1 海南云顶

我们的核心设计理念为：公众共享（Civic）、便捷互联（Linkage）、开放办公（Office）、全球视野（Universal）、数字建造（Digital），可以归纳为“CLOUD”，也可以叫做“海南云顶”“江东云环”，希望为自贸港的核心服务中枢区域创造一种友好、轻盈的形象。

△ 设计理念

方案将“八”字形的东西体块分别在南北侧作了连接，建筑二层以上做出挑处理，形成连续的、漂浮的环形建筑主体。南北连接体块底层架空，城市近人尺度的通道南北贯通。建筑基座为开放办公，同时其屋面也是公众可便捷到达的活动景观广场。

△ 设计生成

1.2 三维观海景观廊

江东发展大厦所处的城市中轴线具有很强的引导性，为了与城市形成积极的呼应，我们创造了一条多层次的中轴景观廊。通过首层中部架空、基座中部开辟峡谷形成通往海滨的观海景观廊，公众可沿大台阶下至地下一层夹层商业或穿过建筑通往滨海，也可上至首层屋面休闲活动广场通往滨海，这一立体的方式同时盘活了首层、二层和地下商业。

△ 三维观海景观廊

1.3 功能与形式

平面上将核心筒布置于四角，高效的交通同时有利于“云环”部分在角部出挑更多，形成更强的漂浮感。同时，板式建筑的布局使空间使用率达到85%。

△ 二层平面图

建筑外立面整体运用水平线条的设计语汇，在保持环形完整性的同时，在角部做次一层级的流畅线条处理，加强建筑的动态感。

△ 立面效果图

2、高质量设计控制方法

在设计理念、框架趋于稳定，进一步进行方案深化时，就需要通过精确的控制来实现方案。一方面，方案最初的几何形体是设计控制的核心，精确控制的前提也是基于基础的几何形态控制与二维轴网模数等的限制，所以在设计优化过程中首先对几何形体进行了推敲。

△ 基础几何控制面生成逻辑

2.1 建筑形体优化

建筑的基本形体经过了一系列的优化：最初希望建筑四层形体形成比较薄的“云环”效果，但新的面积指标提高了，经过取舍后选择增加一层，增加层数后整个形体显得比较厚重，需要进行形体的切削，形体的切削降低了顶部两层的使用效率，因此将形体转折点提至五层顶，但这会导致环顶楼层使用不便，因此将环顶与下部脱开，也使整个“云环”的体量更轻盈。

△形体演变过程

2.2 立面形式优化

初始方案中，以整体动态格栅包裹立面的形式更适应于大体量建筑，如剧场、展览馆等，但对于有分层功能需求的办公建筑，内部的使用感受会大打折扣。基于此，立面修改为分层的同时，也在四角关键部位对形体进行适度的勾勒，使形体轮廓仍能清晰地表现出来。

2.3 系统性协同优化

在设计控制中，各系统进行了系统性的协同优化。在确定了最基础的几何形体控制面后，结构、幕墙等其他分系统的构件全部据此控制面进行推导定位，并可在此框架下进行一系列的优化。