北京首座“摩天工厂”——天空之境产业广场

城市更新项目是落实北京市总规的重要抓手，在北京经济技术开发区——亦庄，是一个工业用地提容增效，推进产业升级的重点课题。

在政府主导下，通过鼓励产业升级，允许工业项目转型为产业园区，提倡政府收储、回购等三种方式，开展城市更新产业升级。亦庄经济技术开发区加快盘活存量低效及空闲工业用地，激发土地资源潜力，为创新能力强、掌握关键核心技术、质量效益优的专精特新“小巨人”企业释放空间资源。达到有效提升土地利用率，扩大产能，实现产业转型升级，可持续高质量发展的目标。

在北京经开区景园街拔地而起的“摩天工厂”—— 天空之境产业广场，是维思平建筑设计充分践行经开区城市更新政策精神，从土地扩容、产业上楼、工业遗存继承、立面形象更新、激发社区活力等方面，有效探索城市有机更新实施路径，高品质产业空间载体与土地集约节约利用创新模式，入选2022年北京市“3个100”重点工程。

“工业上楼”产业发展新模式

2015年，百年历史的意大利冶金设备制造商达涅利搬离后，原有占地面积2.1万平米，建筑面积1.45万的厂房长期空置。为了让“沉睡”的土地重新焕发生机。在经开区城市更新政策主导下，由维思平主持设计的天空之境产业广场，没有采用传统的厂房改建翻新模式，而是延用珠三角大湾区“工业上楼”成功落地的更新模式，酝酿着把工业厂房“搬”上楼。

工业上楼也被称为“产业升空”“垂直工厂”，是企业把研发、生产功能放在工业性质的高楼大厦里，传统的工业厂房基本都是一两层，占地面积非常大，对于寸土寸金的经开区而言，更需要集约化的工业厂房。而“工业上楼”的产业发展模式，是通过规划指标的精准投放，以拆除重建的方式建设摩天工厂，推动产业生产上楼和原地提升，满足了高端智能制造企业的研发生产一体化需求。使2.1万平方米用地上的建筑面积增加到了9.8万平方米，打造北京经开区核心区产业空间新地标。

“摩天工厂”结构体系新挑战

这座 “摩天工厂”把横铺在地面上的厂房“叠加”起来。但因厂房需要承载大量工业设备，运转起来会产生一定震动。为了应对这项问题，项目采用装配式混凝土结构，设计楼板承重首层1吨/平方米、标准层承重800公斤/平方米的高标准建设厂房空间，该指标充分满足医疗器械的生产需求。

项目采用装配式建筑施工技术，具有可批量化生产，节约人力资源，施工工期短，节能环保造价低等优点。这座大楼建筑体量近10万平方米，开工仅一年就实现结构工程全部完工，二次结构及外立面幕墙已完成过半。

分流明确，混合共生的垂直系统

作为工业上楼项目，为解决垂直交通问题，园区配备4台高速客梯，6台3吨荷载大型货梯及11米×8米的高规格设备吊装平台、大型卸货平台，确保每个企业单元享有独立的人流、货流动线，实现整栋楼的高效运转。

形体生成图解

同时通过混合立体化功能布局和无界共生的垂直产业空间链，推动产业生产方式和创新互动关系变革，实现同领域企业聚合式发展，实现高精尖企业的“产业上楼”，最终实现“一栋楼就是一个产业社区、一栋摩天工厂就是一个产业集群”的愿景。

室外景观图

轻盈通透，漂浮之态的建筑形象

设计立意为天空之境，塑造建筑纯净简洁轻盈通透的形象，使得高层工业厂房外观更加轻盈通透，突破人们对传统工业厂房形象的认知。建筑外立面采用玻璃幕墙，结合幕墙本身的收分，出挑等方式强化建筑体量的通透和漂浮感。

设计从基本的建筑体量研究出发，将60米高的硕大厂房体量依据医疗器械洁净产线布置需求进行切分、错动，形成建筑体量之间有韵律的变化，削弱高层工业厂房巨大体量对城市空间的压迫感。

结语

“天空之境产业广场”，将以生物药和医疗器械为两大主导产业方向，同时将基因技术作为重点。通过产业再定位、空间再规划、产品再开发，建设绿色智能国际化的医疗器械产业“摩天工厂”，以功能配套为生物医药人群定制智能化产业社区。 贯彻亦庄开发区“向天空要空间”“向地下要空间”“向红线要空间”的政策精神，借“摩天工厂”和“产业社区”的双重塑造， 成为全北京首个工业上楼的现代化特色工厂和经开区城市有机更新、生物医药产业升级的首批“标杆示范园区”。

2022年底，天空之境产业广场项目即将迎来蝶变。目前项目建设正在高效推进，预计项目投入使用后，将陆续吸引20余家医疗器械企业入驻，初步估算2024年实现产值近4亿元。