招商蛇口杭州运河网谷 / 华阳国际

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©曾天培

近日，招商蛇口在杭州布局的首个“网谷系”产品杭州运河网谷，正式开园。项目所在的拱墅智慧网谷小镇，是杭州首个创新型小镇，随着新浪、360、联想等数字经济头部企业，运河网谷、中科院计算所数字经济产业研究院、图灵实验室等项目相继落地，片区数字产业集聚效益凸显。

尊重城市、回归生态、赋能产业，多样共生的“基因”从诞生之初便根植于项目的底层设计原则中。华阳国际挖掘客户深层需求，在原有网谷产品的基础上迭代升级，将沉淀下来的城市发展经验和办公产品体系应用到杭州大运河的发展场景中，以产城融合的发展模式打开片区发展新空间。

01.

运河网谷 NET VALLEY

招商网谷系产品的在地升级

招商蛇口深耕园区开发与运营，丰富的经验形成其特有模式，从主题园区到特色产业带，再到生态型片区，赋予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。其中，网谷系产品是招商局双创示范基地的主要载体，产品形式以大平层、高层为主，是招商蛇口最具代表性和最具活力的科创类产业办公。

一代网谷系产品，以大平层、十层左右的高层办公为主，标准层面积相对较大，追求高效应用场地的高容积率

上世纪八九十年代，京杭大运河穿越而过的杭州拱墅区曾经是大型工业企业云集的地方，是“杭州工业”的代名。近年来科技产业纷纷部署杭州，随着杭州城市定位的改变，拱墅老工业基地正在谋求产业转型升级。在此背景下，拱墅智慧网谷小镇于2017年开启开发建设，旨在打造成集聚高端产业、新兴产业的“浙江中关村”，对传统办公空间提出了新的诉求。

定位为科技企业孵化器和总部型科创园的杭州运河网谷，是集智慧化运营、精细化管理以及招商蛇口“产融联动”等于一体的创新型产业园，将为入驻企业提供全生命周期的发展服务。设计师根据对本地市场的充分调研，在“网谷系”产品基础上进行迭代升级，聚焦空间规划、产业集聚、生态圈服务，以更加多元的现代产业和办公体系，丰富产品的内涵，并建立以杭州运河网谷为基准雏形的新一代招商蛇口网谷产品标准化。

现状鸟瞰 ©曾天培

建成实景 ©曾天培

02.

规划 PLANNING

与城市互动的开放园区

项目占地面积约50亩，总建面约14.6万㎡，由3幢高层办公、6幢独栋办公楼、1幢商务配套及会议中心组成，作为场地周边为数不多由开发商主导的产业园，承担了为片区树立标杆的责任和使命。设计根据现有的地块条件，尊重周边道路及场地气候条件，以高低配的形式，打造高效、高品质园区。

项目区位

场地规划顺应城市肌理，以城市干道为起点铺展开来，沿主要城市界面设置产业用房，打造整体产业氛围。场地南侧与主干道相连的道路，带来极大的人流量和车流量，设计利用其优势，沿南侧布置低层办公及形成纵向轴线立体街区；将高层办公设置在北侧，展示园区形象的同时，减少高层塔楼对园区的日照遮挡，优化园区微环境。

在近人尺度的场景设计中，以核心广场为中心，并结合公共配套中心以及景观的打造，在空间上分隔高层办公与独栋办公区域。

项目体量生成

设计力求提升园区整体的生态化，通过建筑、景观等联动设计达到动态平衡，为城市提供更丰富的公共空间。通过多层次、多尺度的广场空间，最大尺度地增加内部开放空间，营造园区的开放性与多样性，缓解人们在园区中可能产生的压迫感。

独栋办公与公共配套中心围合成立体街区，不同尺度的地上、地下庭院与连廊形成多样丰富的公共空间，不仅能容纳园区内不同规模的露天活动，营造浓厚的社区氛围，同时也打破了传统产业园的封闭界限，有效促进了空间交织，焕发片区新的生机与活力。

高层中心广场 ©曾天培

多层次广场空间 ©曾天培

立体街区 ©曾天培

03.

产品 PRODUCT

精准入市的多元组合

随着产业园建设呈现出开发量大、迭代迅速、主体多、专业性强等特点，如何构建开发热点与优势效益，是一场博弈式的全盘考量。为实现招商蛇口“网谷系”在杭州的精准入市，以及满足科创总部的形象需求，设计对“网谷系”产品予以空间重构，增加了独栋产品，形成高低配的布局，使得集群建筑形象拥有多层次的天际线。

高低配布局使得集群建筑形象拥有多层次的天际线 ©曾天培

为适应企业发展全生命周期的多种类型产品需求，方案合理配置了灵活的联合办公、模数化的分租办公、高效的大平层办公、附加价值丰富的独栋办公等多元的功能体量，制定出兼顾高效益、落地性、差异化、体验感及可持续运营的产业空间，构建园区竞争力。

独栋办公作为园区特色产品，享有最好的景观及展示面。每栋楼均设置空中露台及地下空间，增加产品的溢价空间。同时，随着企业发展，存在扩张需求，建筑可通过独栋之间的连接体进行自由组合，以适应企业不同生命周期的发展需求。

多元丰富的功能体量，尊重规划形态的前提下打造高效好用的办公产品

独栋产品分析图

多层组团空间 ©曾天培

独栋产品组团 ©曾天培

办公大堂 ©招商蛇口

标准层电梯厅 ©招商蛇口

公共配套中心作为园区孵化器，是整个项目的核心，衔接着独栋办公总部及高层办公群。底层的架空空间，为园区提供了更多的公共活动空间；功能上，作为整个园区的公共资源中心，植入会议展示中心、VIP接待室以及高端宴请场所，既满足了大企业对展示、会务等功能的需求，也满足了初创企业对平台、资源、空间以及相应的商务配套的需要。

公共配套中心实景 ©曾天培

招商创库作为园区首期面市的产品，位于园区东南侧两栋高层连接体的位置，以联合办公的运营模式，提供多样化的办公空间、智慧化的未来办公场景，为首期入园的企业提供支持。

招商创库内部空间 ©招商蛇口

04.

界面 FACADE

精筑集群建筑形象

项目秉承建筑、人、生活相融相生的积极态度，考究材料、尺度每一维度，精筑节点、灯光每一细节。塔楼采用横明竖隐的幕墙形式，结合倒角的形体设置横向飘板。层间第二条杆件在强化中部阴影关系的同时，考虑灯光的隐藏设置，实现整体的简洁感。转角则以简洁的金属线条与干净玻璃幕墙为主，强调纯粹、通透、面向未来的建筑气质。

独栋建筑采用虚实结合的立面方式，强调了建筑体量感的同时弱化独栋之间的对视，实面主要以格子形态处理，为保证格子体量的纯粹简洁，开启扇采用隐藏式处理方式，外面设置香槟金色穿孔板，内侧设置内平开窗，保证正常使用时，立面的完整性。

高低两个层次的天际线，搭配着不一样的立面，形成与传统集群造型不同的建筑语言，从而产生一个新的标志性集群建筑。项目立面设计采用模数化，保证整个项目落地的精细化。同时为确保幕墙上墙效果，设置异地样板段比选，通过多轮制作对比，确定玻璃及材料颜色型号，以及未来幕墙拼接形式，来达到预期效果。