深圳沙井大街城市更新 / Arup奥雅纳

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 沙井大街片区鸟瞰效果图

“沙井大街片区重点城市更新单元城市设计国际咨询” 竞赛结果于日前正式揭晓。奥雅纳携手深圳市库博建筑设计事务所有限公司、南沙原创建筑设计工作室有限公司和ECON PLUS LIMITED，组成联合体，荣获二等奖和“历史活化特别奖”双料奖项。

沙井大街片区内的沙井古墟作为深圳市第一批历史风貌区，是全市现存历史最悠久、面积最大、活态文化保留最完整的历史街区。然而，街区所在区域长期以来受大规模、大尺度、产业型主导的增量型发展影响，大量自发建设的片区包裹其间，城市肌理混乱生长。根据片区特点，项目采用“重点城市更新单元+历史风貌区活化”的可持续发展创新路径。奥雅纳提出综合空间营造方案，全面考虑用地规划、景观空间、生态水系、地下空间与交通规划，使项目在深圳存量更新发展中起到积极示范作用。

沙井缘何而独特？

沙井大街片区城市设计范围约3平方公里，其中包含约23公顷沙井古墟历史风貌区。沙井古墟是深圳“四大古墟”之一，拥有“源于海、起于盐、承于蚝、兴于市”的历史文化遗产脉络。独特的地理发源区位和发展历程，使沙井形成了在深圳极具代表性的一脉乡根。

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独特的地理位于珠江三角洲入海口，物产丰富、水陆交通便利独特的移民富饶的环境吸引大批移民，形成结合中原及广府文化的深圳本地特色独特的墟市墟市的形式、变迁、内容及建筑风格，记录深圳特色传统商贸的精彩截面独特的产业曾经辉煌的蚝、渔、盐业，展示深圳沿海生产活动的主要轨迹独特的文化沙井在快速城市化发展中，仍自发保留着深圳文化之根

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沙井片区距深圳机场仅20分钟车程，一小时内可辐射粤港澳大湾区核心城市。片区毗邻深圳国际会展中心，有望成为国内外游客看深圳的窗口。

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沙井辐射海洋新城、新桥智创城等产业组团，并与海上田园、凤凰古村共建宝安文旅金三角，将成为深圳西部极具活力的区域城市活力中心。

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古墟活化

如何规划新旧融合的韧性城区？

团队溯源沙井历史，结合时代发展机遇，提出“沙墟纳新潮，井间生绿洲”的设计主题。通过“文脉承、绿洲系、新旧融、生机现”—— 焕活四步，实现古墟活化、复兴绿洲、新旧融合及共享配套，将沙井片区打造为城市区域中心，成为兼具本土人文及文创试验的创新示范区、慢行友好并具生态韧性的宜居城区。

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文脉承

设计从人本主义出发，在项目初期，针对各方利益诉求者，进行了充分的物理空间及社会需求调研。

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在规划设计工作者的视角之外，挖掘原住民、蚝业从业者、游客、新居民等多重视角，用更广阔的思维探索建立生态平衡、延续古墟记忆、创造宜居空间、引导社会公共可持续发展等命题。

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 沙井古墟设计总平面图

绿洲系

方案创新性提出“沙井大街公园路”概念，将原本的沙井大街六车道灰色交通界面改造为南段三车道地面+三车道下沉式道路。设计保留地面慢行绿色空间，模糊了古墟与新城的边界。

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 公园路连接新城快节奏与古墟漫生活

公园路中段与蚝乡路地面段交叉处在不影响蚝乡路下穿的前提下，设计下沉3米以保留该交叉口的转向功能并留出更多地面空间。由此，蚝综合体的街巷空间得以最大限度延伸，形成了功能复合的城市新综合体。

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 沙井大街与蚝乡路交叉口下沉设计

我们将原有局部蚝心湖景观拓展至沙井古墟南部的龙津涌，在沙井古墟东侧边缘场所形成新城市公园景观。基于原有景观肌理，我们为古墟打造出充满活力的休闲空间，延伸的龙津湖公园带亦完善了片区空间景观及相关基础设施。

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 沙井大街与蚝乡路交叉口下沉设计

此外，设计还根据周边功能，以不同主题将滨水空间分段，使古墟乡故里的漫生活模式与新城快节奏生活联系起来，形成具有共享价值的全龄友好社群。

✦新城邻里生活段✦

✦古墟休闲文创段✦

✦古墟原乡展览段✦

✦古墟运动景观段✦

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滨水空间主题分区

新旧融

设计强调古墟与新城的新旧共生和联动发展，形成了包括文体、艺创、新潮、漫活、未来和教育在内，高度融合的六大绿洲板块。

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 六大绿洲板块分布

方案将连接古墟西南处局部居住用地，置换为商住混合用地，通过优化土地利用，实现商业街活化。此举可将片区单一的出租屋经济，发展为复合型文创产业及新型产业配套。通过人才住房、公共设施的置入，孵化一个健康平衡的综合邻里社区。

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 将单一居住功能用地置换为商住混合用地

方案依托未来基地片区三大地铁站，结合地上地下一体化发展，形成了高度复合的城市交往联系空间。

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 地下空间适宜开发范围图

我们梳理现状道路标高及地铁建设标高关系，明确地下空间可开发的大致深度范围，整体考虑地上地下功能。在传统商业及停车设施外，我们为片区地下空间规划提出了新型文化空间及景观空间的可能性。

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 地下空间各层平面爆炸图

生机现

未来的沙井大街片区将通过城市更新设计呈现城市辐射力，并通过保障体系与有效的运营体制，打造城市营造的新范本。

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 沙井大街片区夜景鸟瞰效果图

项目除保留地块外，其余新建部分已进行建设项目分期规划。近期，以地铁联动、文旅撬动，打造主脉联通；中期，将以新旧共生、居职共融，促进迭代生长；远期，则以南北互联、文教互动，实现未来可期。

✦近期✦

✦中期✦

✦远期✦

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项目分期规划

聚人蓄力

城市更新如何留住集体回忆？

如今，深圳主动保护历史文化风貌，城市由“增量扩张”时代迈入“存量优化”的发展转折期。近年来，水围文化街区、大鹏所城、南头古城等项目刮起“城市更新改造”热潮，在提升城市空间质量的同时，为深圳的都市文化寻根。

© Arup/库博/南沙原创/ECON PLUS▲ 深圳近五年城市更新项目案例

在本次沙井大街片区重点城市更新单元城市设计国际咨询的实践中，我们注重社会价值的输出。在优化更新物理空间的存留之外，更强调留住人与场所精神、社会脉络、城市记忆。让城市社区各组团中心与古墟中央公园互融，让古墟回归自然之美，引领沙井片区走向未来。以点带面，项目将活化区域的发展形势，强化社区互动。通过自上而下及自下而上的共同参与，更新的城市空间将更加充满“人情味”，让古墟的悠悠乡愁在发展中得以延续。