文投、新宋风以后，开封古城区发投摘地——徐府街

近年来的开封古城区，参与拿地的企业并不多。除了建业泰和府以外，待启动或者部分启动前期规划的项目主要包含：龙亭后文投和绿城合作的水系一期地块，新宋风主导的大兴医康养地块。

根据最新的信息来看，发投也正式介入古城的保护与开发建设，选取的地块是徐府街地块，土地性质包含混合用地、商服、住宅，拿地面积约80亩，土地成交价约453万/亩。拿地企业为开封徐府街文化旅游投资有限公司。

从当前的古城区来看：拟开发的主要产品为合院别墅类等高端住宅。这也是当前开封市场，既能满足规划要求，又能支撑起地价、开发商售价，同时又能吸引高端购房客群购买的可能的可行性产品之一。但从目前来看，最大的阻力莫过于产品的最终售价和古城区城市风貌之间的矛盾。

从规划的角度来看，开封古城区的整体规划基本上没有大的变动。相比起来早些年可能以拆迁为主，近些年应该是把思路调整成“城市更新”，以保护为主。在近一个时期，基本上是以“四厢二十坊”作为基础框架。

具体来看：

宫城厢是以宋都皇城国家文化休闲旅游度假区为核心，以清园和现有的建业板块为主，实施的其它项目包含龙亭湖、西北湖、水系二期等水系生态修复、三胜街北延及周边棚户区改造、中山路街景提升、花井街保护利用等。

左北厢以千年铁塔和百年名校河南大学为核心，以铁塔板块和阳光湖板块为主，实施的其它项目包含水系一期、铁塔公园和阳光湖周边棚户区改造，建设黄河文化交流中心、深化双龙巷街区保护等。

左南厢以古汴河水系为核心，重点实施的项目包含水系三期、州桥遗址保护利用、顺河坊项目等。其它项目包含大相国寺、徐府街周边改造、复兴坊、书店街、马道街业态环境提升等。

右南厢以包公湖景区为核心，重点实施的项目包含包公湖周边改造、开封府二期三期建设、保定巷保护利用、城市考古博物馆建设等。