“端午假期”楼市冷热不均：成都新房成交量翻4倍，北京上海不增反降

楼市整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

与“端午假期”里不断攀升的气温不同，全国各重点城市的房地产市场在缓慢复苏中呈现出“冷热不均”态势。

来自诸葛数据研究中心的监测数据显示，2024年“端午假期”重点13城新建商品住宅成交3905套，较去年端午假期下降32.63%。对比各城市去年“端午假期”新房成交数据，仅成都、武汉、广州3城成交表现好于去年，其余10城成交呈现下滑态势。其中，成都涨幅遥遥领先，但从绝对值来看，受假期网签业务延迟等因素影响，成交规模并不突出，总成交量为51套，去年为9套；武汉较去年上涨87.34%至429套；广州先于北上深企稳，今年端午3天假期新房总成交545套，较去年小幅上涨2.64%。同时，杭州、温州、苏州以及南京这4个长三角二线城市的新房成色明显不及去年，降幅均超60%。

二手房方面，今年“端午假期”重点5城二手住宅成交933套，较2023年端午假期上涨40.72%。

通过具体城市数据对比，仅北京今年“端午假期”二手住宅成交量较2023年有所减少，成交187套，降幅为13.43%；深圳、杭州、青岛、佛山4城二手房成交量均赶超去年同期，其中深圳、青岛涨势更为强劲，成交量涨幅达翻倍状态。

虽然上述数据对比去年“端午假期”难言乐观，但与今年“五一小长假”数据相比，这个假期的楼市热度明显提高。数据显示，重点13城“端午期间”新房日均成交1302套，较“五一假期”日均成交478套上涨172.54%。二手房方面，重点5城“端午假期”日均成交量全员超过今年“五一假期”。

对此，诸葛数据研究中心分析认为，一方面，在“5·17”重磅政策出台以及多地陆续落地新政等“强刺激”下，购房需求释放，成交积极向好；另一方面，“五一假期”时间更长，外出游玩意愿也更强，导致楼市交易也相比“端午假期”更为冷清。

政策落地，多地看房量增加

频繁出台的楼市利好政策使人们对这个短暂的“端午假期”有了期待。

5月17日，两场会议，三项通知，一揽子房地产新政出台：明确取消全国层面房贷利率政策下限、下调房贷首付款比例和公积金贷款利率、拟设立保障性住房再贷款……

随后，多城市迅速响应，下调房贷首付款比例和公积金贷款利率。

6月7日，国务院常务会议召开，会上强调“着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进”，释放出积极信号。

这个“端午假期”是“5·17新政”和6月7日国务院常务会议后的第一个小长假。因此，大部分城市的市场活跃度在此期间有所提升。其中，成都、武汉和广州的新房成交数据较去年“端午假期”及今年“五一假期”均有增长。

中指研究院发布的报告显示，5月31日，成都跟进“5·17新政”，市场情绪一定程度被激活，基于“4·28新政”逻辑，需求分流愈发明显。端午节期间，成都核心区域优质项目实现热销。据调查，成都外地看房客群占比近5成，其中，四川省内客群占一半；外围区市场分化进一步加重，部分区域以价换量，推出大折扣特价房、送车位等优惠。二手房方面，核心区域看房人群明显增多，成交量略微上升。

5月下旬至6月6日，武汉有8个行政区在5月6日武汉市新“汉十条”基础上，进一步细化政策，发布本区房地产平稳健康发展举措。各项政策持续发力，进一步提升市场信心，“端午假期”，新房成交同比去年假期增幅显著。

“端午假期”也恰逢广州新政落地的第2个周末，广州多个楼盘借助新政利好加大营销力度，不少楼盘推出端午特惠房源、购房好礼等营销动作，并举办暖场活动吸引人气。受新政利好叠加假期营销活动，端午期间多个楼盘现场氛围较浓，人气较旺，客户到访量也较平时有明显增加，市场成交也有所回升。

杭州和青岛在“端午假期”的新房成交量也因分别较今年“五一假期”增长了603%和949%引发关注。

据了解，“端午假期”中杭州8大主城热点项目开盘摇号，吸引了将近8000组客户参与摇号登记，中签率低至15.69%。恰逢 “杭七条”新政满月和年中业绩冲刺两大节点，杭州市场供需两端活跃度均有一定改善，如霞映锦绣里首开，成为杭城时隔半年之后又一“顶格社保+限售”楼盘，勾庄绿城锦海棠端午期间连续加推2次房源全部售罄，新政后热度明显提升。

青岛在5月底推出了一系列房地产新政，通过降低首付比例、降公积金贷款利率、提供购房购物券、房票补贴等方式进一步激发市场需求，6月初市场短期销量提升。端午期间在售楼盘陆续发布促销活动，个别楼盘通告涨价。

不过，在楼盘到访量增长的同时，多数重点城市的新房成交仍不及预期。对此，中指研究院认为，随着核心一二线城市逐步落实各项政策措施，接下来市场或将逐渐进入政策效果兑现期，同时6月房企也将进入上半年业绩冲刺阶段，短期来看，核心城市市场活跃度有望好转，叠加高基数效应减弱，年中全国新房销售面积同比降幅预计将逐步收窄，但市场整体筑底节奏仍依赖于居民收入预期的转变。

北京、南京热度不高

当前，一线城市中仅有北京尚未跟进“5·17政策”，这也让北京楼市在这个“端午假期”显得有些冷清。

“目前只有全市网签数据，成交量和平时周末差不多。”麦田房产数据分析师告诉中国房地产报记者。

“我们项目的到访量与平时无异，这可能也受客户假期出行影响。”有楼盘销售人员向记者表示，部分购房者仍处政策观望期，很多意向客户非常关心北京何时跟进政策。

中指研究院报告显示，“端午假期”，北京多数新房售楼处加大促销力度去库存，整体以折扣和特价房源为主。受假期影响，新房活跃度有所下滑，假期第一日售楼处来访量较高，后两日来访明显回落。二手房方面，带看量、咨询量尚能维持一定活跃度。

诸葛数据研究中心监测数据显示，“端午假期”期间，北京新房成交数量为43套，较2023年“端午假期”降低36%；与此同时，北京二手房成交量为187套，较2023年“端午假期”下降13.43%。这也是这份数据中，新房、二手房成交数据较去年同期均出现下滑的城市。

南京楼市在这个“端午假期”的表现也略显乏力。

根据数据，杭州、温州、苏州以及南京这4个长三角二线城市的新房成色明显不及去年，成交数据降幅均超60%。

再和今年“五一假期”新房表现对比来看，南京日均成交量下滑25.64%；其余12个被重点监测的城市在“端午假期”新房成交热度均高于“五一小长假”，其中青岛、武汉、杭州等6城日均成交量增长翻倍，北上广深热度全部出现上升迹象。

与正在“酝酿”是否跟进“5·17政策”的北京不同，早在5月初，南京楼市的利好政策就已应出尽出。

5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》进一步放宽落户条件。在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。5月27日起，南京市首套房最低首付比例降至15%，二套房首付比例最低降至25%。

一系列利好措施发布后，南京楼市只迎来了短暂的回暖。根据南京网上房地产数据显示，5月南京楼市成交4790套房源，相较于4月成交5350套房源下降了560套，环比下跌10%。二手房方面，我爱我家南京研究院数据显示，5月南京全市二手房成交量8561套（含高淳、溧水），环比下滑16%。

值得注意的是，就在“端午假期”后的第一个工作日，南京网上房地产网站宣布改版，改版后的该网站已看不见房源库存和成交数据。同时，据媒体报道，南京多个二手房交易平台不再显示成交价，成交信息显示“暂无价格”，可供参考的仅有小区成交均价。