双降！上海首套房贷利率降至3.4%

刚刚，7月LPR报价出炉，央行又降息了！

7月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均减少了10个基点。其中，5年期以上LPR是继今年2月以来再次下降，并创历史新低。

随着LPR又一次下降，上海的房贷利率也随之下降。根据最新利率，上海首套房贷利率将降至3.4%，二套房贷利率根据区域不同分别为3.6%和3.8%。

市场普遍认为，此次降息属于“双降”，对于短期和中长期的资金都将带来积极影响，全国首套房贷利率也将降至历史最低点。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，央行6月重磅发声后，LPR首次调降，体现央行加大金融支持实体经济力度。此次5年期以上LPR下调有助于引导首套房贷利率进一步下行，继续降低购房者购房成本，有利于购房需求释放，与前期“稳市场”“去库存”配套政策叠加形成合力，有望助推核心城市市场情绪进一步修复。

中原地产首席分析师张大伟表示，央行时隔4个月再度降息，对存量房贷影响比较大。本次降息之前，存量房贷利率一直处于高位，新增房贷利率的降低没有影响到存量房贷，此次LPR下调可以降低存量房贷利率。另外，五年期LPR下调10个基点，代表着全国新增房贷利率将进一步降低。

中原地产统计数据显示，2024年6月份全国房贷平均利率已经调整到了3.5%左右，首套房贷利率已经降到了3.3%，相比5月份的3.55%出现明显下调。

5月17日，房地产“一揽子”政策落地，取消全国层面首套、二套房贷利率政策下限，将房贷利率下限调控权给予地方，随后多数城市取消首套、二套房贷利率下限，当前各地房贷利率均处在较低水平，部分城市部分银行首套房贷利率已降至3%以下。当前尚未取消首套、二套房贷利率下限的城市仅有北京、上海、深圳等个别城市。

在本次降息后，预计更多城市首套房贷利率将调整到“2”字头。

“市场已经预期到中长期的房贷利率下行。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此前，银行处于竞争房贷份额的考虑，已经开始降息，所以市场对于继续和持续降息的预期是存在的，因此居民购置商品房，除了刚需以外，其他购房需求可能选择等待，特别是房价还在下跌，且有下跌预期的情况下。“降息仅仅利好刚需买房。”

在LPR双降下，居民购房成本也持续下行。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供减少57.3元，累积30年月供减少2.1万元。

“本次降息年内利好新增房贷需求，多数存量房贷利率或将于明年初执行下调10BP。”陈文静预计，未来各地首套、二套房贷利率仍有下行空间和预期，降低购房成本仍将是支持购房需求释放的重要举措之一。