（李季 / 摄）
通州作为北京的城市副中心，是城市发展的新引擎，承载着城市发展的新未来。由中国建科所属中国建筑设计研究院有限公司（简称中国院）设计的通州远洋乐堤港位于北京市通州区运河商务区北端，紧邻北运河滨水景观带，是集商业、办公、公寓为一体的超高层城市综合体项目。
01、项目概况
综合体包含2座5A级超高层办公写字楼、1座大型商业购物中心及2座超高层公寓塔楼。设计将多种功能复合集约设置，实现开放式街区、社交式广场、分享式展厅、多元化空间等多场景转化，营造30米超高挑空的开放式休憩室内活动空间，打造通州商圈首个双首层结构的商业综合体项目，成为商圈内具有活力的商业新地标。
结合运河商务区北端区域功能定位，设计将三个独立地块整体开发、统一设计，合理组织分配办公、公寓、商业、开放共享空间等：公寓塔楼拥有绝佳运河景观资源，2栋超高层办公塔楼分别布置于商业体两端，一个巨型中庭空间将被市政道路分割的商业有机联系起来，形成完整的城市界面，内部则以“空中花园”理念将商业、艺术、休闲与绿色景观集合，形成一座具有凝聚力的城市“绿洲”。
▲ 鸟瞰效果图
▲ 项目远景（李季 / 摄）
▲ 巨型中庭连接起两个地块，形成完整的城市界面
（于海为 / 摄）
02、立面设计
2座高层塔楼与商业裙房采用统一的立面语言，共同形成具有区域标志性的整体建筑形象。因项目用地位于运河五河交汇处，主塔楼幕墙表面以简洁曲线隐喻舟楫风帆，副塔楼顶部弧形塔冠和裙房曲面穿插则取意于起伏波浪，建筑群如同即将驶入运河的巨型商船，寓意着兴盛繁荣。沿河立面采用层板退台式设计，与河道景观相呼应。
（李季 / 摄）
2栋超高层办公塔楼立面采用尺度相近的水平线条语言结合弧形玻璃幕墙，实现简约统一的立面效果；水平金属挑檐尺度通过窗墙比计算和日照模拟推敲确定，以达到最佳采光和遮阳效果。
（李季 / 摄）
（李季 / 摄）
裙房立面在满足消防要求的基础上，通过起伏的曲面穿插形成自然多变的几何构成，并结合内部功能划分立面虚实，玻璃与金属、石材幕墙穿插错动，营造出丰富而活跃的商业氛围。
（李季 / 摄）
商业入口特殊的波浪形双曲造型取意浪潮，采用空间网架结构、表面包覆白色亚克力材料，结合灯光照明营造标志性的商业形象。
（李季 / 摄）
合理整合塔楼避难层设备排布、通风要求和外观效果，通过幕墙开缝的处理形式，实现外立面较为完整统一的形象。商业入口波浪形双曲造型选择网格结构作为空间异形曲面幕墙的支承结构，针对玻璃幕墙及人造石幕墙的面板尺寸的不同需求，采用抽空三角锥和棋盘型四角锥组合网格结构。模型计算结合现场调试，保障造型落地的精准性。
▲ 商业入口（章蔚 / 摄）
03、技术特点
室内设计
办公楼大堂、办公区、商业区结合精装修进行设计，实现统一契合的室内空间体验，对吊顶空间、设备点位及灯具均进行优化控制，极大提升建筑的整体性，大大减少二次设计造成的资源浪费和能耗。
▲ 办公大堂（ 李季 / 摄）
▲ 办公休息区（章蔚 / 摄）
▲ 商业中庭（ 李季 / 摄）
景观绿化
由于用地紧张，设计充分利用地面绿化、露台绿化、屋顶绿化及绿化墙构建立体的绿化景观体系，并全面考虑建筑场地可持续化、能源与环境利用以及材料与资源使用等。
（ 李季 / 摄）
（ 李季 / 摄）
结构特点
塔楼采用钢筋混凝土框架—核心筒结构体系，裙房及地下室为钢筋混凝土框架—剪力墙结构。房屋结构高度超B级，同时存在多项不规则，属于超高超限结构。针对上述结构特点及性能目标，设计进行了细致分析及多重优化，控制结构材料用量。
兼顾高效集约与舒适性的办公设计
标准层面积在1820至2260平方米之间，合理排布楼电梯及设备管井等空间，达到布置H型走道条件，获得最大化的可租售面积，高、低区标准层平均使用率可分别达到73.6%和71.9%。办公区不设置角柱，最大化享用景观资源；在兼顾结构合理性及空间造型美观的前提下，将柱距定为8.7米，办公区跨度为10~13米。
设备管线分区合理布局，进行充分精细的管线综合，保证空间净高，办公区净高可达到3米，走道区可达到2.7米。
建筑形象与节能、环保措施结合
建筑通过场地景观、屋顶绿化以及错层退台形成立体生态系统。采用舒适健康节能的设备系统。 办公立面造型条带结合窗墙比计算，在立面效果与透光面积中达到一个平衡值。项目透明幕墙采用8+1.52pvb+8（lOW-E）+12Ar+12中空钢化夹层LOW-E暖边玻璃，传热系数K=1.8w/㎡k，具有良好的节能效果。透明幕墙遮阳系数6级，Sc=0.35，可见光透射比0.4，太阳得热系数0.311，外窗可开启有效自然通风面积比大于5%。
▲ 西北侧、东北侧外观
采用绿色技术构筑可持续发展的多功能综合体建筑
项目大量运用智能产品，构建云端平台并进行智能化控制，打造舒适、智能移动办公新时代。办公区设置二氧化碳检测装置，对室内的二氧化碳浓度进行数据采集、分析，并与通风系统联动。地下车库设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。超过设定值后，立刻启动排风系统确保数据采集、控制可靠运行。项目达到绿色建筑二星标准，办公楼及商业裙房均获得美国绿色建筑委员会颁发的LEED-CS金级认证，办公楼部分获得WELL金级认证。
项目地点：北京市通州区
设计时间 2014年
建成时间：2021年
建筑面积：48.2万㎡
建筑高度：215m（主塔楼）
设计主持：于海为 张燕
方案设计：于海为 张燕 陈宁 牛涛 靳哲夫 沈晓雷 贺帆 吕妍 郝雨
施工图设计
建筑专业：张燕 沈晓雷 章蔚 杨轶 梁健 付婕 龚子竹 沈周娅
结构专业：王载 叶垚 曹立之 王建哲
给排水专业：吴连荣 王晔
暖通空调专业：杨向红 钟晓辉 马任远
电气专业：庞晓霞 熊小俊 许冬梅
总图专业：余晓东
建筑摄影：李季 于海为 章蔚
素材来源：中国建筑设计研究院有限公司
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