今年4月，深圳楼市成交表现优于近年同期，深圳二手房成交录得量为6597套，远超5000套荣枯线，新房预售成交2845套，一二手成交总量创近五年新高。
值得关注的是，本周房地产市场再迎重磅利好，一揽子金融支持房地产政策如期而至，持续巩固房地产市场稳定态势，对于正在回稳的房地产市场来说，这无疑是一剂强心针。
而在政策环境持续宽松的作用下，深圳楼市预期改善，有效刺激购房需求积极释放，刚需改善置业群体均已蓄势待发，中国房地产报调研小组也持续深入深圳楼市，基于成交热度、产品表现、客户口碑等多维度评判及实地走访，中国房地产报大湾区继续推出4月深圳最值得关注的住宅热度TOP10榜单，供各位读者做置业参考。
01
深业世纪山谷
233平方米新品引发关注
中房君最新了解到，深业世纪山谷·世家近日首次开放了全新升级的233平方米“3+1房”世家大宅，新品动态立即引发一众顶级圈层高度关注。
233平方米的户型产品，是深业世纪山谷·世家门槛最友好、最适合兼顾投资与自住的产品，也是目前深湾中轴上可遇不可求、有且仅有的一张顶豪“入场券”。
周边中介人士告诉中房君，同样的城市景观资源，深业世纪山谷·世家周边可参考的二手豪宅价位当前至少在17万~20万元/平方米，而深业世纪山谷·世家的价格门槛对于豪宅买家来说则非常友好，更有3万~5万元/平方米的倒挂价差。
从硬件指标看，无论是宽度约70米、高约12米的社区主入口，约2400平方米的主入口环岛花园，还是打造跨地块围合式的百米楼间距，抑或是深圳唯一的8梯3户超豪配置，约3.5米的标准层高，仅5.78的容积率等各产品指标，深业世纪山谷也几乎“碾压”同级别的产品。
02
金地环湾城
项目销售额已突破百亿元
今年3月，金地环湾城02地块正式入市开盘，据中房君了解，项目在开盘周的销售额便突破8亿元，一季度项目销售额达到24亿元。4月份至今，现场看房抢房的高端买家依旧络绎不绝。
截至目前，金地环湾城的销售业绩已经突破百亿元，成为深圳豪宅市场的“现象级豪宅红盘”。
不难看出，尽管行业仍在经历调整，但具有核心价值的项目始终领跑于上升轨道之中。金地环湾城作为深圳市中心唯一一个超百万体量的城市综合体，集八大顶奢业态于一身，例如大湾区首座、全球第九座超奢级嘉佩乐酒店，该酒店向来便只挑选全球最核心城市的最中心、最繁华，并且人文底蕴浓厚、体现城市文脉的地段和地标。
此次金地环湾城项目02地块主要产品为建面约111~125平方米的“3+1房”，以最小的建面约111平方米纯正三房户型为例，整体宽敞方正，全明格局且动静分离，进深达到7.9米的通透客餐厅，有着270°全景大面采光的主卧，都得到了现场不少看房买家的认可。
03
深业山水东城
持续霸榜深圳东部的现房楼盘
这是一个去年以来，持续霸榜深圳东部的现房项目。
深业山水东城位于深圳市坪山区，该项目今年1月份迎来二期开盘，至今已销售去化300套房源，更重要的是，该项目以高品质的所见即所得，对深圳人居生活的理想呈现，获得了市场以及一众业主的高度认可。
中房君最新获悉，4月18日~22日，深业山水东城二期为期五天的集中交付热度爆棚，收房率将近满额。
一方面，约5.4万平方米的实景园林，现场实探十分让人心动。要知道，如今能够打造篮球场的园林小区在市场上已为数不多，并且，深业山水东城社区内还有近1公里的跑道，两个室外的羽毛球场，两个儿童游乐区等各类公共空间。
另一方面，销售人员表示，山水东城从入户大堂到电梯再到室内交付等各个方面，深业集团均是以福田豪宅深业中城的标准进行打造。
目前，项目约86~138平方米三至四房现房在售，是一个适合东部置业者实现一步到位的45万平方米“临山面水公园学府大城”。
04
前海时代尊府
76套大四房产品开盘去化超90%
4月26日，今年以来深圳豪宅市场十分关注的前海时代尊府迎来开盘。
本次共推出房源76套，位于前海时代7-2地块的58栋，3梯6户，建筑面积有约245平方米和285平方米两种户型，均为四房设计的大平层，备案均价约11.56万元/平方米。
深铁前海时代尊府位于前海桂湾片区，作为深铁集团打造的总建面约130万平方米综合体TOD地标，前海时代从一期到目前的三期，均受到了深圳购房者的热捧。
项目毗邻地铁1号线、21号线（规划中）鲤鱼门站，附近还有5号线桂湾站、9号线梦海站、11号线前海湾站，地段优越之外，周边配套十分完善，生活氛围成熟。
前海时代尊府的区位价值和产品在前海核心区内的稀缺属性毋庸置疑，项目产品的综合实力最终也通过了市场的验证，中房君现场了解到，前海时代尊府此次开盘1小时去化率已超90%，销售金额约19亿元。
05
中建壹品鹏宸云筑
三次开盘三次热销的“龙华网红盘”
3月30日，位于深圳市龙华区的中建壹品鹏宸云筑加推153套房源，共523批客户现场抢房，开盘1个小时去化约95%，火爆程度可见一斑。
中建壹品鹏宸云筑项目策划经理向中房君表示，“购房政策的持续利好，新规下的产品品质，以及市场有些供不应求，是项目获得较好反馈的主要原因。”
中房君在项目现场了解到，此次二期加推的是6栋楼王单位，户型为104~148平方米的改善性户型，并且属于新规后户型，使用率较高，加上备案均价为5.7万元/平方米，因此对比片区在售的其他改善置业项目，依旧有着性价比优势。
并且，在刚需购房群体的高呼声下，5月1日中建壹品鹏宸云筑也再次加推了项目的1栋，主力户型为81~126平方米的三至四房，加推250套房源，556批冻资，开盘当天去化近九成。
去年12月份，项目首开即“日光”，至今三次开盘，三次热销，已经成为深圳楼市回暖之下的热销标杆楼盘。
06
春和府
具备价格优势的“深圳儿童友好社区”
3月15日，春和府项目营销中心正式开放，一个月后，4月19日春和府项目便迎来开盘。中房君了解到，该项目开盘当天去化71套，要知道，这样的开盘成绩在当前的坪山区楼市，已是一枝独秀。
此次春和府推出房源位于项目02地块的2栋三单元，共252套，户型为建筑面积约81~89平方米的三房，备案均价约2.94万元/平方米，目前折后总价仅需约180万元起。这样的置业门槛，放眼全深圳或是在坪山区同等地段下，价格优势十分显著。
同时，春和府区别于传统的社区，从儿童友好的独特视角出发，致力于打造“深圳儿童友好社区”的典范，周边更坐拥坪山教育的精粹，有坪山实验教育集团坪山实验学校（初中部）、东北师范大学深圳坪山实验学校（小学部）等优质资源教育环绕。
据了解，春和府还是坪山乃至全深圳精装配置最全的项目，看得出开发商在该项目上的诚意十足。作为项目开发商的“安居建业”，以国企责任为担当，为人民美好生活保驾护航，也使得项目含金量再上一层楼，预算有限的刚需购房者可对春和府项目多做关注。
07
中海时光境
准现房在售，剩余货量已不多
中海时光境是中海地产在深圳市光明区打造的第三个项目，去年“929新政”出台后，中海时光境是深圳楼市几个典型的热销楼盘之一。
项目位于光明区核心板块凤凰城板块，目前，中海时光境项目已经是准现房状态在售，预计今年12月交付。
目前剩余货量不多，户型包括82~108平方米的三至四房，周边中介人士告诉中房君，该项目的82平方米三房性价比高，而108平方米的四房户型，则是凤凰城片区唯一在卖的该户型段四房产品，也是片区的改善客户首选。
物以稀为贵，中房君了解到，对比去年四季度，中海时光境项目的当前在售价格已有了一定的价格涨幅，但仍旧得到了不少购房者的关注。
08
招商雍境
二期迎来新规高使用率户型
招商雍境二期是4月份受到市场极大关注的一个项目。
项目一期于2023年3月入市，目前已经交付，据中房君了解，项目一期比约定交付时间提前了1年，并且呈现出来的交付品质得到了业主们的高度认可。
在深圳官方发布的二季度入市计划表里，购房者们也终于等来了雍境二期，并且4月首批房源已取证。二期由6栋26~31层高的住宅楼组成，此次预售共195套房源，首推户型涵盖80~92平方米的三至四房，备案均价约4.75万元/平方米。
据了解，雍境二期的产品力依旧十分强悍，对比一期从内到外更是有了全面的升级，新规户型的使用率也更高，最高可达约105%。
从区域上看，会展湾片区的发展近两年日新月异，而招商雍境项目紧邻12号线海山田园南地铁站，旁边即是拥有世界最大室内滑雪场和10万平方米主题商业的华发冰雪世界以及九年一贯制会展城实验学校，未来整体的居住品质十分值得期待。
09
鹏瑞鹭璟府
现房发售的片区改善型楼盘
作为深圳湾1号的缔造者，“鹏瑞集团”的品牌号召力依旧强悍。
中房君了解到，鹏瑞鹭璟府此次推出的产品户型整体偏改善，4月25日，项目正式开盘，取得了销售去化113套的不俗成绩。
项目位于龙华区观湖街道五和大道与澜清一路交会处，地处鹭湖新城核心板块，是目前龙华楼市少见的改善型楼盘，更重要的是，目前项目是现楼发售，具有即买即住的优势，更符合片区内高端人群的置业需求。
鹏瑞鹭璟府户型区间为88~213平方米，有片区稀缺的大平层以及顶楼复式产品，整体的户型设计方正实用，得房率较高，加上“鹏瑞出品”，对于区域内关注生活品质、物业服务的置业群体来说，属于值得关注的一个重点项目。
10
卓越前海未来城
113平方米可做“4+1”房
自去年11月一期首发后，卓越前海未来城的市场热度一直很高。
今年4月，项目加推1栋1/2单元，共587套房源，3梯7户设计，户型面积涵盖63~113平方米，整体选择面较广。
据了解，此次户型为新规户型设计，得房率将近100%，113平方米户型可做“4+1”房，预计2026年底带精装交付。
项目之所以受到市场关注，一方面是因为其所在的区位为大前海会展海洋城板块，发展前景巨大且未来居住氛围纯粹，并且家门口地铁、学校、商圈“三件套”齐全。
其次，在各项城市顶级配套环绕下，总建筑面积约178万平方米的卓越前海未来城自然是区域亮点，该项目位于地铁12号线海上田园东站上盖，整体共分五期开发，建成后，将是深圳西部又一个集住宅、旗舰商业、商办、教育等多元业态为一体的全能大城。
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