2022年1月第二周，港股地产股和物业股双双出现了一轮普涨潮。

1月10日，在港股市场，世茂集团以19.15%的涨幅高居榜首，融创中国、中国奥园和雅居乐集团涨幅超过10%，禹洲集团、旭辉控股集团、富力集团、龙光集团涨幅超过5%，祥生控股股集团、时代中国控股、中骏集团控股、宝龙地产、合景泰富、领地控股涨幅超过4%。

1月10日，截至当日收盘，港股35只物管股上涨，5家涨超10%，世茂服务领涨，上涨16.53%，平均涨幅超过5.13%。

近半年来，房地产股、物业股一直表现不佳，虽然期间也偶尔出现部分地产股大涨的情况，但在大涨后又出现下跌。

一位业内人士表示：“出现普涨潮的情况有两个方面因素，一是政策利好，二是一些企业积极回购股份，在一定程度上提振了股价。”

1月10日港股物业板股价涨幅表

梁笑梅 根据港交所数据整理 康康 制图

51只物业股5家涨幅超10%

截至1月10日收盘，物业股有35只上涨，9只平收，7只下跌。

值得关注的是，总共51只股票中涨幅最高的是世茂服务，为16.53%。涨幅最低的是康桥悦生活，为0.27%。平均涨幅为5.13%。

其中，有15只物业股超过平均涨幅。这15只股票分别为世茂服务、合景悠活、时代邻里、金科服务、融创服务、旭辉永升服务、滨江服务、碧桂园服务、宝龙商业、雅生活服务、越秀服务、华润万象生活、新城悦服务、新大正、彩生活。涨幅分别为16.53%、12.28%、11.97%、10.81%、10.29%、8.91%、8.56%、8.43%、7.51%、7.30%、7.08%、7.04%、6.44%、5.83%、5.68%。

甚至，有5只物业股超过10%。这5只股票分别为世茂服务、合景悠活、时代邻里、金科服务、融创服务。涨幅分别为16.53%、12.28%、11.97%、10.81%、10.29%。

回购股份、利好政策提振股价

一位业内人士直言，“不少物业企业积极回购股份，在一定程度上提振了股价。”

事实上，世茂服务曾在2021年12月连续三日回购共计500万股，耗资2565.14万港元。12月14日，世茂服务(00873)回购公司股票200万股，耗资1064.14万港元。12月15日，世茂服务回购公司股票200万股，耗资978.5万港元；执行董事兼总裁叶明杰增持世茂服务股票40万股，涉资206万港元。12月16日，世茂服务再发公告，宣布回购公司股票100万股，耗资522.52万港元。截至12月16日收盘，世茂服务收涨7.82%，收盘价为5.24港元/股。

2022年1月4日，旭辉永升服务斥资421.72万港元回购37万股；1月5日，融创服务回购50万股公司股份，涉资366.75万元；1月7日，碧桂园服务斥资1512.69万元回购37.5万股公司股份。

世茂服务方面表示，“去年12月发布的管理面积和市拓数据也提振了股价。”

截至2021年11月30日，世茂服务合约管理面积达3.04亿平方米，在管面积2.34亿平方米，提前完成全年面积指标。截至2021年11月，世茂服务第三方外拓面积占比达56%，实现5709万平方米。

克而瑞物管事业部研究总监汤晓晨认为，“过去半年受房企债务风险影响，物业股出现持续大幅的调整，特别是去年12月世茂服务跌幅比较大，此次受市场利好影响反弹比较大。”

值得一提的是，近期一系列利好政策也带动了物业股价的上涨。

2021年12月20日，人民银行和银保监会联合印发《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》（以下简称“通知”），鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持。

通知指出，支持优质房地产企业在银行间市场注册发行债务融资工具，募集资金用于重点房地产企业风险处置项目的兼并收购。同时，加快重点房地产企业项目并购贷款的审批流程，提升全流程服务效率。

去年12月末，央行金融市场司司长邹澜曾表示，房地产企业间的项目并购是房地产行业化解风险、实现出清最有效的市场化手段。

房企股价均迎来上涨。2022年1月10日，世茂、融创、奥园股价涨幅均超10%，分别上涨19.15%、12.13%、11.76%。

在汤晓晨看来，“央行要求部分国企通过收并购项目方式为一些房企提供流动性支持。市场解读为房企债务危机有望得到一定缓解，因此上述物业股相应出现反弹。”