楼市重启！青岛30盘开盘备战“金三”市场期待“小阳春”

图为青岛蓝谷某盘 白珍亮/摄

虎年新年过后，购房需求加大释放，再加上政策层面的利好，激活了房地产市场。青岛房企纷纷进入“备战状态”，将在3月密集推新抢收黄金期，青岛楼市也迎来了第一个供应爆发期。

据中国房地产报山东记者不完全统计，青岛3月计划推盘项目接近30个。区域分布上，市北和李沧有多盘入市，特别是东李板块呈现出百花齐放局面，多盘排队入市。另外，城阳、西海岸这些传统的供应中坚力量，3月份也有多盘推出。

青岛30盘“金三”推新品

东李因环境等亮点吸引刚改置业者的目光，3月东李多盘将会上市。绿城理想之城将在3月5日推出两个新组图，一个是电梯洋房产品绿城春溪雲庐，建筑面积约130平方米-190平方米，二是高层绿城锦上月鸣，规划户型为建筑面积约118-150平方米。另一个是位于青银高速入口的森林公园项目，113-143平方米的小高层均价24000元/平方米左右，去年记者也曾实地探访过（李沧石牛山森林公园项目亮相 价格能破3万元/㎡？|探盘）。

市北老四方板块也有多盘推新。位于水清沟的融创臻阅，3月加推8～11层的小层产品，均价在28000元／平米左右。中车四方智汇港将推105-160平方米产品，整体均价在25000元～35000元／平方米。

去年以来，城阳区一直是青岛楼市的热点区域，无论从成交和供应来看都是当之无愧的中坚力量。虎年开局，和达北岸悦璋、和达智慧生态城、双利东旭未来城、青铁畅意城青特云境在3月份均有加推动作，产品类型多样，部分楼盘均价万元左右，非常适合刚需群体。另外，西海岸的龙湖春江彼岸、国信海宸公馆、青铁公园里、万科城望云起等项目均将在3月有新产品推出，有意置业西海岸的客户不妨多多关注。

市场回暖 开发商看好“金三”市场

从数据看，青岛楼市在逐渐回暖。据卓易数据统计，农历春节后的第一周（2月7日～13日）岛城新建商品住宅成交1003套；春节后第二周，市场热度进一步攀升：2月14日～20日，岛城新建商品住宅成交1478套，环比上涨47.36%，其中，峰值出现在2月17日，单日成交量280套。上周（2月21日-2月28日）这一态势依然不减，青岛新房、二手房成交再度“双涨”，其中，青岛新房共成交2267套，环比前一周上涨了10．8％。

从市场层面看，随着气温的回升，在政策的刺激下，市场热度逐渐恢复。3月1日，记者走访了蓝色硅谷多个楼盘，发现这个即使被不少人唱衰的板块，楼市的信心也在逐渐修复，碧桂园蓝谷之光、万科紫郡、国信蓝悦湾等几个蓝谷代表性楼盘人气都还不错。”我们项目一直是整个区域的销冠，目前工作日来访也有十几组，周末会更多，随着气温的回升，蓝谷的销售旺季即将到来，我们也会全力以赴，迎接这波小高潮。”碧桂园蓝谷之光销售人员介绍说。

“我们目前住在崂山，快退休了想找看看养老房，这边离崂山很近，看了几个盘，价格多在10000元/平方米左右，感觉还可以，觉得跌的可能性不大了，毕竟价格在这摆着了。”前来看盘的姜女士告诉记者，这不趁着有空先出来看看。

“‘金三’是传统的销售旺季，我们目前已经积累了相当一部分客户，希望能首开飘红，近期全国不少城市调整了住房和信贷政策，政策面的支持让我们更有信心了。”西海岸某头部房企营销负责人表示。

政策助力楼市回暖

近期，房地产宽松政策不断出台，包括5年期以上LPR下调、首付比例下调等。中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时表示，随着政策的逐渐稳定，信贷政策的企稳央行不断释放维稳信息，个人按揭房贷数据出现了止跌，对于市场来说，有望逐渐企稳。

具体到青岛方面，房贷利率持续下调。据了解，从房贷利率变化来看，自今年1月份5年期LPR调整为4．6％后，房贷利率不断下行，目前青岛部分银行首套房房贷利率可做到5．3％、最低可做到5．15％，提振了市场信心。

另外，近期包括郑州在内多个城市在限购等方面有所调整后，不少人非常关心青岛是否会出台类似政策。对此，卓越数据研究院院长段敏敏表示，春节后青岛出台放宽异地公积金贷款政策，目的是促进行业良性循环，因为政策越晚出台，市场恢复所需时间也更长，所以不管是全国，还是青岛，政策出台都是比较及时的，青岛会针对行业发展逐步出台更加精细化的新规，但“房住不炒”总基调不会变，大的政策方向就不会变。

另外，她还提醒购房者，如果站在投资属性去买房的话，那市场还是有风险的，这需要购房者充分了解城市规划、国家政策、金融风向、市场动态等方面，同时也要算明白投资回报收益并充分考虑养房成本等。