一季度房企业绩持续下行 房地产市场回暖无力

房企推盘积极性、投融资力度以及市场信心等均处于近年来的历史低位。

刚刚过去的一季度，房企依旧在经历自去年以来延续的下行周期。

4月1日，机构数据显示，2022年一季度，百强房企操盘金额为 14381.9 亿元，同比下降 47%，全口径销售金额为 16279.2 亿元，同比降幅也达到了 47.1%，业绩表现不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

今年1-3月，TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；TOP100房企权益销售额均值119.5元、权益销售面积均值85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

房企业绩表现呈现下行态势，只是当前整个地产行业表现的冰山一角。记者梳理相关资料发现，房企推盘积极性、投融资力度以及市场信心等均处于近年来的历史低位。2022年一季度，行业面临深度调整期，中央多部委密集表态稳地产，释放维稳信号，但从目前市场表现看，刺激效果并不明显。

长三角一家房企高管告诉中国房地产报记者，今年一季度，国际形势的不稳定状况，国内各量级房企持续暴雷，以及疫情反复等不利因素的叠加，使得民众对经济发展的预期持续受挫。市场信心的重建需要时间，这对短期内地产领域的成交、投融资有较大影响。

“当前，市场还将继续筑底，但底部区间继续下探的空间不会太大，真正能够实现企稳回升需要到今年下半年乃至明年。”多位受访者表示。

房企业绩下行、商品房库存创新高

总体来看，今年一季度，销售额达到千亿元的房企仅有两家：碧桂园1328.9亿元、万科1045亿元。与2021年一季度数据相比，“千亿”房企减少了3家。TOP3房企合计销售额同比下降了37.72%。除了“千亿”房企较去年同期减少3家外，一季度“百亿”房企仅为46家，较去年同期减少30家。

从刚刚结束的3 月单月业绩表现看，房地产行业的下行压力持续显现。

根据机构监测数据，百强房企3月单月销售操盘金额5115.4 亿元，环比虽增长 27.4%，但增幅明显低于往年同期。百强房企销售业绩同比降幅达到 52.7%，较 1、2 两月进一步扩大，其中较 2 月降幅扩大 5.5 个百分点；相比 1 月业绩规模降低 2.6%。

2022年3月，房地产市场整体依旧低迷，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比跌幅扩至47%。

其中，一线城市市场成交环比增长7%，同比跌幅扩至49%。各城市成交持续低位运行，同比跌幅都在50%附近。受制于疫情防控出现反复，上海、深圳房地产市场处于“半停摆”状态，成交同比跌幅明显扩大。北京、广州成交同样不及预期，3月上、中旬市场表现疲弱，新开盘项目平均去化率低至3成。

另外，26个二、三线城市市场尽显疲态，成交环比增长56%，同比跌幅扩至46%。受限于去年同期基数较高，叠加国内疫情出现反弹，6成以上二、三线城市成交同比腰斩，长春、常州等同比跌幅超70%。

市场表现平淡，房企推盘的积极性也在降低。

据CRIC监测，2022年前2月，133个重点城市新增供应3509万平方米，同比下降48%，较2020年（新冠疫情武汉暴发）同期降幅达15%。其中，不同能级城市呈现出显著的分化行情，仅一线城市保持了良好的供货节奏，二三线城市稳步回落，整体供应量降至历史低位。

国家统计局公布数据显示，截至2022年2月末，我国商品房待售面积57026万平方米，比2021年末增加6003万平方米。其中，住宅待售面积增加5552万平方米，办公楼待售面积增加104万平方米，商业营业用房待售面积减少335万平方米。

2022年增量突破6000万平方米，创历史新高，与楼市行情“急转直下”和新冠疫情各地频发密不可分。而这其中住宅待售面积增加5552万平方米。

投融资延续低迷态势

2022年一季度，房地产行业仍处在深度调整期，在市场持续低迷、房企面临危机的背景下，中央多部委密集表态稳地产，释放强烈维稳信号。

财政部明确今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；全国两会定调探索行业新发展模式，支持新市民等三类购房需求。

与此同时，房企融资、预售资金监管适度松绑，并购贷不计入“三道红线”、保障性租赁住房贷款不计入“两道红线”、全国性商品房预售资金监督管理办法出台。居民按揭贷款政策边际改善，各地放宽公积金贷款、下调首付比例、局部放松限贷、下调房贷利率。15城出台新政刺激购房需求，重点涉及松绑限购、取消限售、发布购房补贴、棚改货币化安置等。

压力城市在救市政策落地后市场确有回温，但持续时间较短。典型如郑州，上半月成交明显回升，下半月成交再度下滑，新开盘项目平均去化率低至20%。

一家中介机构北京区域负责人对记者表示，除疫情反复外，去年下半年至今接连出现的房企暴雷，对市场信心的打击是很大的，如果不少房企出现资金链断裂，导致项目停工，就不能指望购房者对充满信心。最根本的问题，还在于这些房企如何落实债务重组，并且实现对数百万家庭“保交房”的目标，这样市场才能利空出尽，购房者的信心才能恢复。

在企业的投融资端，下行周期同样在继续。

2022年一季度，房企投资延续去年下半年以来低迷的态势，其中近七成百强房企未拿地，投资处于停滞状态，销售TOP50房企单月投资金额处在近两年低位。一季度仅有头部房企、规模化国/央企在核心城市率先拿地，其余以项目开发商和地方平台公司为主。

从新增拿地金额、货值、建面TOP100门槛来看，截至2月末，新增货值百强门槛16.1亿元，同比下降30%，新增拿地价值、建面百强门槛3.1亿元、14.7万平方米，同比分别减少56%和16%。

房企融资端也出现大幅下跌。据不完全统计，2022年一季度100家典型房企的融资额为2055.12亿元，同比大幅下降52.5%，特别是2-3月境外融资几乎“停滞”。

从各个企业表现来看，2022年有约75%的房企融资规模同比有所减少，规模减少的房企中有约39%的企业同比降幅超过50%。

无锡市房地产协会副会长张斌认为：自去年综合调控以来，下半年房地产市场急剧下降，在今年一季度各地频发的新冠疫情影响下，不只是房地产业，各行业均表现出开工不足，居民收入等预期受影响的现象。房地产业回暖需要时间，在房住不炒的大背景下，居民住房消费也日趋成熟理性，所以回暖也是渐进式的和缓慢的，但长期看行业发展是平稳的。