上海楼市重振信心，首建房地产项目审批绿色通道

图源：中房报图库

上海楼市的信心正在重新恢复。

5月29日，上海市政府发布《上海市加快经济恢复和重振行动方案》（以下简称：方案），为有序推动经济加快恢复和重振经济社会发展，此次行动方案共有50条内容，从多角度千方百计为各类市场主体纾困解难，全力推动复工复产复市。

方案从供给两端的发展优化营商环境、降低企业房地产开发成本、支持合理住房需求落实了几个重要内容。其中，明确建立房地产项目前期审批绿色通道，及时启动新一批次市场化新建商品住房项目上市供应，进一步缩短前期开发、拿地、开工、销售全流程时间，促进房地产开发健康发展。

新政发布后的市场端，因疫情停滞2个多月的上海楼市也不断传来楼盘选房开盘利好消息。如：6月1日奉贤区保利翰林雅苑恢复开盘活动；6月2日，浦东新区楼盘御桥博萃重启选房活动，另有多个楼盘对记者表示将在六月初开盘，正积极推动复工复产复市。

全面恢复经济与提振楼市

根据行动方案，政策将分类指导、动态修订各行业领域复工复产复市疫情防控指导，取消企业复工复产复市不合理限制，全力推动在建项目复工复产，保障在建项目连续施工。加大新开工项目协调力度，优化政府投资项目审批程序，积极采取容缺后补等方式，加快推进重大产业项目开工建设。

方案还将深入推进企业投资项目备案制改革，实行立项、用地、规划、施工、竣工验收等各审批阶段“一表申请、一口受理、一网通办、限时完成、一次发证。”

同时，方案提出健全保障住房租赁体系，推进保障性租赁住房建设筹措和供应；完善住房租赁法规政策，加强住房租赁管理和服务。因疫情影响，方案对确有困难的纳税人和房屋土地被政府应急征用的企业，给予第二、三季度减免房产税、城镇土地使用税。

在城市更新方面，加强城市更新规划编制、政策支持和要素保障，其中，年内将完成中心城区成片旧区改造，全面提速零星旧区改造，新启动8个以上城中村改造项目。

在保障土地供给方面，加快建立线上交易机制，允许受让人申请延期缴付或分期缴付土地出让价款，适当增加2022年度建设用地计划，加大净增建设用地指标，按照各区2022年低效建设用地减量化任务提前下达建设用地指标。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策明确要建立房地产项目前期审批绿色通道，以及压缩房地产开发全流程时间和启动住房项目上市供应，从供给端对房企进行保障；明确网上房地产政策，支持刚需和改善性住房需求，意味着上海在新一轮复工复产过程中会有较多的政策配套和支持，对上海市场有非常重要的意义。

根据易居研究院智库中心提供的数据显示，今年4~5月，上海新建商品住宅成交面积分别下降87%和97%，受疫情影响，上海房地产交易市场几乎是零成交，当前刺激合理住房消费需求非常紧迫。

同策研究院研究总监宋红卫也表示，政策针对房地产行业推出了项目前期绿色通道，这在以往年份是没有出现的，凸显了房地产相关活动复工复产的紧迫性。不仅允许土地出让金分期缴纳，还降低了商办自持比例要求限制。明确提出加快开发、拿地、开工和销售的节奏，缩短全流程时间，住宅新开工项目配套费可以顺延3个月。政策提到支持刚需和改善需求的合理释放，预计下半年会有具体政策出台，此次房地产政策调整非常及时和必要，对尽快恢复上海房地产业和经济都有积极作用。

多个楼盘确定六月初开盘

新政出来后，在上海楼市市场端，记者了解目前已有多个项目正积极推进复工复产，并有部分楼盘确定“六一”及六月初开盘。

5月26日，位于上海奉贤区的楼盘保利翰林雅苑率先发布《恢复开盘公告》，将于6月1日恢复开盘摇号排序活动，成为上海楼市因疫情停滞2个月后首个即将开盘的楼盘。

根据该项目3月28日发布的公告，原定于3月29日以线上选购房屋举行的开盘销售选房活动因疫情原因延期举行。

最新开盘公告显示，保利翰林雅苑将于6月1日在上海市静安区东方公证处会议厅举行开盘销售摇号排序活动，以线上选购房屋的方式举行开盘销售选房活动。因现行防疫要求，摇号排序活动中的客户代表、部分工作人员、应急人员均以线上视频会议方式进行参与、监督。

记者了解，因疫情影响延期开盘的多个楼盘均在积极筹措重启选房、开盘活动。位于浦东新区康安路的楼盘“御桥博萃”相关人员表示，项目将于6月2日举行线上摇号选房活动。此外，松江绿中海山水苑、浦东锦博苑、徐汇百汇园等楼盘也确定6月初重启选房开盘活动。

多个楼盘重启选房开盘活动，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海部分楼盘计划在6月初进行线上摇号，并明确将继续原有的摇号排序，通过公众号进行线上选房活动，项目对入围分依然有要求，说明项目的认筹情况不错。房企线上开盘从看房、资料提交、摇号、选房等线上运作均有创新，线上流程也更加规范和成熟，对于疫情期间抓好经营和促进楼盘销售有积极的作用。

而在3月28日浦东封控当天线上开盘的中建·玖海云天项目销售经理刘静告诉记者，在封控期继续完成签约流程中的线上转账、剩余首付和尾款支付，最终在4月完成线上草签合同489份。

“由于不能线下签名办理后续手续，现在我们将依据草签合同从房地网生成房屋的商品房预售合同，很快就可以给客户线下签名了”。刘静内心颇为激动。

随着上海疫情得到有效控制，全面复工复产。严跃进表示，上海楼市最近迎来多重利好消息，5月26日，上海新冠疫情防控新闻发布会上，明确因疫情未能交房或办理不动产证的，可凭网签合同等材料办理入学，政策在购房和相关领域中更完善，客观上也促进了房地产市场的平稳健康发展。