抗疫让利 大悦城华润多家央企筹备减租计划

同心抗疫显温情，房企减租显担当。

5月25日，大悦城控股集团股份有限公司（以下简称“大悦城”，000031.SZ）在公告中透露，为帮助服务业小微企业和个体工商户的租户渡过疫情难关，公司已制定租金减免工作方案，预计涉及营业收入9.66亿元~13.49亿元。

今年3月份，国资委发布《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（国资厅财评〔2022〕29号，以下简称“29号文件”），要求各中央企业抓紧研究确定房租减免政策的具体实施细则并抓好落实。

据中国房地产报记者了解，除了大悦城，还有多家央企正在准备相关的租金减免方案。“已经在推进减租工作，具体举措参考相关政策要求研究落实。”5月26日，华润置地方面表示。中国海外发展也透露近期会有相关动作。

大悦城拟减租9.66亿元至13.49亿元

公告显示，大悦城董事会在5月24日通过了《关于支持企业抗击疫情减免小微企业和个体工商户租金的议案》，租金减免的适用对象为2022年内承租该公司所属物业、从事服务业的小微企业或个体工商户，具体的减免对象、减免标准等将根据相关政策及该公司的减免租实施细则判断执行。

大悦城表示，本次减免租金安排是公司积极响应政府号召、体现央企责任担当的重要举措，有利于帮助服务业小微企业和个体工商户的租户渡过疫情难关，扶持租户平稳经营和发展。根据疫情影响程度的不同，经初步测算，此次租金减免安排预计涉及该公司营业收入9.66亿元~13.49亿元，以2021年经审计的营业收入计算比例为2.27%~3.17%。

大悦城是中粮集团唯一的地产业务平台，经营业态涵盖住宅、商业地产及部分产业地产。2021年，该公司实现营业收入426.14亿元，同比增长10.84%，投资物业及相关服务实现营业收入50.48亿元，同比增长13.74%。截至2021年底，大悦城商业标准产品线已开业18家（含轻资产）购物中心，包括15个大悦城购物中心、3个大悦春风里项目，累计可出租面积137.8万平方米，平均出租率94.3%。写字楼及产业地产整体出租率为91%。

29号文件提到，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域（参照国家行政区划标准）内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金（四季度被列为疫情中高风险地区的，要通过当年退租或下年减免等方式足额减免6个月租金），其他地区减免3个月租金。普遍减免3个月租金工作要力争在上半年实际完成主体工作，补充减免3个月租金工作要在列为中高风险地区后2个月内完成。

5月25日，国资委发布《关于中央企业助力中小企业纾困解难促进协同发展有关事项的通知》，再次强调要切实加快减免房租，助力支持服务业小微企业和个体工商户渡过难关，切实加快减免房租政策落地，“应免尽免、应免快免”。不属于29号文件规定减免对象的中小企业提出减免房租申请的，鼓励中央企业本着互惠互利、友好协商、规范决策、共渡难关的原则，在能力可及范围内给予必要帮扶。

多家央企在推进减租工作

这不是大悦城第一次推行减租方案。2020年初疫情刚暴发时，该公司就已有所行动，在2020年1月25日至1月31日采取了固定租金减半的第一轮减免措施，同时允许商户暂缓缴纳2月租金，共惠及商户超过4400家，涵盖经营面积大约在212万平方米。2020年2月，该公司又出台了2月租金全免、3月租金缓缴的政策，同时给予应政府要求持续关停的文教娱乐等客流聚集性业态进一步免租扶持，免租金额达2.8亿元。

彼时，积极响应减租号召的还有不少地产央企。如，中国海外发展对旗下13个全国购物中心项目各品牌商户进行疫情期间的经营扶持，2020年1月24日至2020年2月23日期间实行租金减半政策，共减免租金2076万元，2020年全年减免金额为1.25亿元。招商蛇口也为园区企业及商户大幅减免物业租金，该公司当时表示，截至2020年3月底已落实租金减免金额约1.3亿元，预计2020年上半年合计拟减租金约2.28亿元，惠及全国范围购物中心、产业全域、长租公寓等项目约4000多名商（租）户。

华润置地一开始是免除了全国各商业项目所有商户一个月的租金，随后又公布了租金折减支持政策。根据当时的测算，至2020年3月底，该公司可为全国40个城市的61个在营购物中心内经营的租户减免租金约10.2亿元。

近两年来，虽然疫情的反复给商业地产的经营带来不小挑战，但这些央企的商业板块还保持着稳中有升的良好态势。2021年，中国海外发展的商业物业实现51.7亿元的收入，同比增长17.4%，全年新增了22个项目，累计租赁写字楼面积75万平方米，同比上升27%，14个项目年末出租率达100%，购物中心的出租率为94.8%，同比上升1.3%。

2021年，华润置地的不动产规模首次突破2000亿元，其中购物中心占比77%，写字楼占比16%，经常性不动产业务收入174.4亿元，同比增长36.3%。其中，购物中心租金收入139亿元，同比增长38%，毛利率提升2.2个百分点达74.1%，在建项目净利润率实现5连升达55.4%，整体出租率提高2.3个百分点至97%。

商业板块的稳定经营为新一轮减租计划的开展奠定了基础。“近期我们也会有相关动作，方案正在拟定中。”中国海外发展的相关人士透露。招商蛇口表示公司一直有在推进减租工作，减租总金额尚未测算，预计对业绩影响不大。华侨城A方面也表示，租金减免的计划由集团层面统一部署，按照国资委的要求落实，但减租的动作其实一直都有，今年深圳疫情期间，公司就已对符合政策要求的商户减免了租金。