中签率5.4%，杭州IFC成顶流“红盘”

图源：中房报图库

让杭州顶豪们心心念念的IFC，终于在6月27日公示了摇号登记名单。

综合中签率5.4%，触发5年限售，杭州IFC成为今年以来杭州市中签率最低的楼盘。

“IFC这次摇号已经不能简单用激烈来形容，用惨烈更为恰当。”网友看到杭州IFC摇号结果后慨叹，“听说杭州很多富豪都在等这个盘，滨江集团的戚老板也是IFC的粉丝，说是还摇不中杭州IFC的话，戚老板暂时就不参加摇号了。”

杭州IFC到底什么来头？

杭州IFC是新鸿基携手平安联合打造的江河汇项目。2019年8月，新鸿基和平安联合体以132.6亿元总价成功拿下杭州江河汇地块，每平方米69800元的精装限价一举奠定了杭州“双限”地块中的价格天花板。2022年2月，新鸿基地产正式官宣项目命名为—杭州国际金融中心（杭州IFC）。这是新鸿基继香港、上海、南京之后，打造的第四座IFC。

6月15日，杭州IFC（备案名：杭州国际金融中心汇东三区）领出了首张预售证，本次推出232套房源，均价每平方米69800元，总价1103万元起步，报名触发拼社保机制，且5年限售。

最终共计4300户家庭入围摇号，其中高层次人才家庭342户，无房家庭866户，普通家庭3092户。入围人群中，高层次人才家庭入围最低社保月数为E类人才0个月，无房家庭和普通家庭都需要顶格社保197个月才能入围。

自此，杭州IFC综合中签率5.4%，成为了杭州顶流红盘。

中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，地段的项目稀缺性及杭州楼市价格一二手倒挂加持杭州IFC的热销。从地段来看，项目具有唯一性，杭州IFC位于钱塘江与京杭大运河的交汇处，隔江对望亚运村。江河汇板块是政府重点投入的板块，未来会成为杭州新的城市封面。

杭州IFC从拿地开始就被赋予了在杭州“拥江而立、城市东拓”发展策略下，为杭州精心打造全新名片的责任。除办公、商业等元素外，还会和伦敦一样打造一个代表杭州的摩天轮。在这座地标综合体中，仅有的7幢江景豪宅成了稀缺品。

同策研究院研究总监宋红卫认为，杭州IFC项目最大的卖点就是限价政策下巨大的倒挂价差，新房限价69800元，二手房价格达到10万-11万元，每平方米近乎4万元的价差，100多平方米的房子可以赚到400万-500万元，热度自然比较高。

但杭州IFC只是个案。

尽管杭州楼市政策有所松绑，但今年上半年杭州新房市场表现稍显乏力。

克而瑞统计数据显示，2022 年上半年杭州（含临安、富阳）新增商品房供应36013 套，与去年同期相比下降55.8%。

从成交套数上来看，截至6月27日，上半年杭州（含临安、富阳）共成交商品房 26011 套，同比下降 79.4%；成交面积317.9 万平方米，同比下降77.2%；成交金额1055.2亿元，同比下降 75.1%。

“近两个月杭州楼市开始降温，倒挂热销网红盘在一定程度上能够提高整体楼市的关注度和局部区域的市场热度，对整体楼市影响有限。”宋红卫说，杭州目前商品住宅库存约814万平方米，去化周期9个月左右，比之前增加4个月。

据了解，在6月的这拨儿新房供应潮中，杭州IFC、傲世邸、观翠揽月轩、中海河映云集等纷纷吸引了购房者参与。除了杭州IFC外，观翠揽月轩326套房源吸引了2555组购房者报名，综合中签率约12.76%。傲世邸118套房源共373组购房者报名，综合中签率约31.64%，中签率有所上升。

“杭州IFC能走出独立行情的主要原因在于新房限价政策下一二手房价格倒挂产生的账面浮盈几百万元外，绝版的稀缺性也是它营销噱头。”某房地产市场人士说。

这些年，新鸿基地产陆续在上海、广州打造了多个商业业态，已落成的物业约151万平方米，发展中的物业约548万平方米。但在物业销售方面，新鸿基地产依旧没逃过营业收入和净利润双降的困境。

截至2021年年末，新鸿基地产来自物业销售的收入为184.62亿港元，较2020年同期的269.08亿港元减少84.46亿港元。来自物业销售的溢利为76.58亿港元，较2020年同期的123.66亿港元减少约47.8亿港元，同比减少61.48%。

“新鸿基的内地土地储备已经超过香港，港资房企看重的是长期稳定现金流的流入。杭州IFC也是新鸿基在拿地将近3年之后才开盘，希望在2024年分期落成后能真正成为杭州楼市的巅峰之作。”前述某房地产市场人士表示，香港人坊间流传“不拥有一套新鸿基的物业，都算不上是香港富豪”，在杭州这也是顶豪身份象征了。