长三角房价指数：杭州新房连续6个月上涨，南京二手房连续6个月下跌

图源：中房报图库

7月15日，国家统计局发布2022年6月70个大中城市商品房住宅销售价格变动情况，长三角9个入选城市中，6月新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有6个，其中，杭州涨幅最大上升1%，上海、徐州各上涨0.5%；南京、无锡、宁波分别上涨0.4%、0.2%、0.1%；扬州、温州、金华分别下跌0.3%、0.6%、0.3%。

二手房销售价格环比上涨的城市4个，下跌的城市5个。杭州、无锡、宁波、上海分别上涨0.6%、0.5%、0.4%、0.2%；扬州、南京、金华、徐州、温州分别下跌0.1%、0.4%、0.5%、0.6%、0.7%。

据国家统计局数据统计，2022年1月~6月，长三角区域9个入选城市中，上海、杭州一二手房价格坚挺，其中，杭州新房售价连续6个月上涨。南京二手房价格连续6个月下跌，扬州新房售价连续6个月下跌，温州新房与二手房售价连续5个月下跌，金华二手房价格连续6个月下跌。

市场反弹仍需等待

6月份，全国70个大中城市中，有48个城市的新建商品住宅价格指数同比下跌，其中有38个城市跌幅扩大。分城市来看，中西部缺乏人口支撑的城市在当前市场行情中下跌幅度更大，如北海、岳阳、南充等城市同比跌幅超过6%。

除一线城市新建商品住宅价格指数同比上涨，其余二三线城市均同比下跌，部分三线城市已经连续5个月同比下跌。二手住宅价格方面，一线城市同比涨幅继续回落，二三线城市同比跌幅扩大。

同策研究院高级分析师李霄霄表示，一二三线城市商品住宅价格指数同比涨幅均继续回落，4个一线城市，新建商品住宅价格指数同比上涨3.3%，二手住房价格指数同比上涨1.1%；31个二线城市商品住宅价格指数同比下跌0.2%，二手住宅价格指数同比下跌2.1%；35个三线城市新建商品住宅价格指数同比下跌2.8%，二手住宅价格指数同比下跌3.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，6月全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.7%。二手房的走势和一手房走势相似，即呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。今年二季度部分城市二手房挂牌和交易明显好起来了，尤其是一些松绑二手房购房政策的城市，这也使得二手房的环比数据改善。

李霄霄则表示行业危机还未结束，更多能级更低的城市，房价下跌问题更严峻，市场反弹仍需等待。

严跃进表示三线城市二手房市场的压力略大，需要注意风险防范，后续三线城市的二手房认购政策也需要优化。

行业危机尚未结束

在政策方面，为应对行业下行问题，2022年上半年，全国超过150个城市发布楼市调控放松的政策，调控放松涉及各个方面。从整体来看，三四线城市放松力度、覆盖群体范围远大于一二线城市。其中二线城市以针对特定人群及符合特定条件的边际放松政策为主，根据调控成效动态调整，而核心的限购政策调整依然谨慎。一线城市在人才引进上释放更多购房资格。

在政策效果上，李霄霄认为地方性的调控放松政策并未显著扭转市场下行调整的趋势，截至6月底，全国商品住宅累计销售面积同比下跌26.6%，6月当月同比下跌21.8%。政策尽管出现边际利好，但这些政策还不能力挽狂澜及时止住房企陆续出现资金链断裂的情况，也不能扭转当前市场下行的趋势，市场全面升温仍需等待更高能级的政策推动市场复苏。

李霄霄认为，今年至明年上半年销售依然处于周期性低谷，结合房企本身持续面临的信用债偿高峰，以及持续叠计的应付款项，在资金端、供应端、消费端信心降低的影响下，债务危机将会延续。“三道红线”、“贷款集中度管理”直接降低房企融资规模，负债驱动规模增长的路径依赖不可持续，短期内“暴雷”现象仍会持续。

严跃进表示三线城市二手房市场表现偏弱，后续需要刺激。从后续市场走势看，与一手房走势类似，但相对来说，各地政策刺激会更强调在一手房领域，这是需要注意的风险。