雨润国际广场12亿元挂牌转让 高新区“著名”烂尾楼或将重生

图源：中房报图库

近日，雨润集团正式将“青岛·雨润国际广场”项目摆上货架。该项目位于青岛城阳高新区CBD，是雨润集团斥资60亿元在高新区打造的科技金融中心、五星级酒店，以及一个配套商住服务项目。挂牌信息显示，转让底价为12亿元，支付方式为现金。

据转让信息显示，该项目位于青岛市城阳高新区智力岛，共分为A、B两个地块，占地4．13万㎡（约62亩），2010年9月份取得建设用地规划许可证，用地性质均为商业金融用地。总建筑面积约为34万㎡，其中地上建筑面积约23万㎡，地下建筑面积为11万㎡。

据悉，该项目自2011年设计完成并取得施工许可证，并开始施工至2015年，后期停工至今。目前，A区地下部分主体施工完成，A2＃塔楼施工至17层，A1＃塔楼施工至1层；B区两塔楼均施工至负一层至正负零。

公开报道显示，2010年11月雨润国际广场开建，项目预计2012年建成，不过，项目开工后就陷入困境，此后项目在“复工”“停工”两种模式下切换，兜兜转转10年之后，成为青岛高新区智力岛著名的烂尾楼地标。

疯狂扩张的雨润

从某种意义上说，雨润国际广场见证了雨润集团的兴衰与荣辱。

雨润创始人祝义财白手起家，短短几年，就打造了一个千亿“猪肉帝国”，2004年，祝义财本人身价曾达315亿人民币，一跃成为江苏省首富。

此后，雨润以房地产为核心的多元化战略开始拉开序幕，祸根由此埋下。从住宅、商业综合体、物流中心到旅游产业，雨润地产不断跑马圈地，项目遍及上海、青岛、黄山等大小城市60余座，投资额更是以千亿元计，资金需求量巨大。

疯狂的多元业务扩张并未给雨润的业绩增色，反而成为吸金黑洞，并累及食品主业。

岌岌可危的资金链，在不期而至的黑天鹅面前不堪一击。2015年3月，祝义财被检察机关执行监视居住。自此，雨润开始面临业绩滑坡、资金吃紧的局面，高层动荡、裁员、项目出售等随着而来，债务危机崩盘的消息不时传出，前景由此晦暗不明。

不过，2021年，雨润重整方案获得债权人表决通过，用于实施债转的证券化平台“雨润精选”，仍将由祝义财通过雨润控股负责日常经营。雨润控股同时承诺，证券化平台2023年-2025年净利润总和不低于20亿元，2026年净利润不低于50亿元，并将在2027年内递交上市申请。

同时，雨润控股将与债权人进行一次对赌：如果证券化平台2026年净利润达到50亿元，则预留股份池中合计超17亿股（占证券化平台股份的约17.46%），将奖励分配给雨润控股；如果净利润低于承诺金额，则预留的股份将补偿分配给债权人。

雨润布局青岛举步维艰

雨润集团在2009年进入青岛后，先后开发有三个项目，分别为雨润星雨华府、雨润国际广场和雨润国际物流中心，进展都不算顺利。

其中地产住宅项目青岛雨润星雨华府位于青岛高新区东片区，分为北区和南区，北区目前已经交付多年，南区部分依然有部分房源在售。星雨华府项目多次因为延期、质量等问题被业主投诉，去年9月青岛高新区管委建设部还曾发布告知函，建议购房人谨慎购买，这也是官方极其罕见的表态。

该函称，高新区星雨华府项目因拖欠工人工资，引发了威胁跳楼、围堵市政府、停车堵路、在政府滞留等一系列极端群体讨薪事件，影响极为恶劣。在上述事件调查过程中，发现该公司存在拖欠工程款、未按照法律法规规定落实每月向农民工工资专户拨付人工费、并督促总包单位按时足额结清工人工资、未将部分购房首付款存入资金监管专用账户等问题。针对上述情况，建设部多次约谈、告诫该公司相关负责人，要求妥善解决影响社会稳定问题，但该公司未拿出有效解决方案和有力措施，态度消极，导致事态不断升级。

此番，雨润国际广场公开挂牌，将是项目涅槃重生的机会，至于有没有买家接受，让我们拭目以待。