探访青岛暑期租赁市场 长租回暖 短租艰难

图源：中房报图库

6-8月份是传统的购房淡季，恰恰是青岛这座旅游城市的租房旺季。每年这个时间，伴随着大量游客的到来和高校毕业生的离校，无论是短租还是长租市场，都能够迎来一波新高潮。

连日来，记者走访多家中介及经营业户发现，这种态势发了明显的变化：青岛长租市场明显回暖，但以往在暑期档火热的短租房却生意难做。

长租市场回暖

“我一直很关注市场动态，像我这样的房子空个两三个月，到供暖季的话就不好租了。不过最近联系我的人也很多，最后我租给了刚毕业的两个女孩。”青岛李沧区一房东张先生告诉记者，他在李村核心区有一套房子，上一波租客退租后，闲置了半个月就又找到下家了。

同样感受到市场暖意的还有一线地产经纪人。“从5月份开始，客源量就开始出现增长，租客致电量、预约看房量、线上咨询量同时都有提升，同时有委托意向的房东也多了起来，租住市场又忙碌起来了。”李沧中海国际社区一家中介门店负责人表示，他所在的片区拥有双地铁优势，购物方便，房租相对市南、崂山区更加便宜，这对刚刚踏入职场的年轻人非常有吸引力。

记者调查发现，虽然租房成交量在高位运行，但租金价格却相对平稳。诸葛找房发布的研究报告显示，6月18日-24日，从青岛从各城区的租金变化来看，黄岛涨幅最大，为0.41%；其次是李沧，租金上升0.18%；跌幅最大的是崂山，环比下降0.28%，变化都不大。租金最贵的区域是市南区，租金为47.12元/平方米/月。

“从近两个月实际情况看，青岛租赁市场非常的活跃，成交量比较高，我们店租赁业务环比增加两成。”链家远洋风景店商圈经理孙鹏告诉记者，目前新增租房群体主要以刚工作的年轻人和30岁左右的家庭群体为主，从成交占比来看，两居室更受租客欢迎。

短租生意难做

短租市场缺少另一番景象。

记者采访获悉，尽管不少职业房东迎来一年中最繁忙的季节，但与往年相比，生意没有那么好做。

在西海岸从事短租生意的刘女士介绍，从以往经验看，5月到8月这几个月的旅游旺季，交易最多的就是短租房，在啤酒节期间，短租房交易量会达到最高峰，烟台前、山海湾、南营、吾悅广场梦时代附近短租房一房难求。但今年受疫情的影响叠加今年啤酒节改为“线上”的方式举行，对客流也产生了影响。

“疫情对旅游行业的影响很大，租金下降了30%-40%，近期看到同行群里还有转让家具家电的，部分经营业户难以为继。”刘女士介绍，为达到收支平衡，很多从业人员采取了“长短租相结合”的经营方式，即冬季长租夏季短租，以降低空置率、及时止损。刘女士还介绍，因为生意难做，有不少经营者降低日租价格，这又形成了恶性循环。

在携程平台上，记者看到，往年日租动辄千元以上房源目前标价多在300元/天-500元/天不等，位于金沙滩度假区内的一套一居室的标价仅为176元/天。

而在城阳从事短租生意的业户孙科（化名）告诉记者，目前城阳短租市场主要集中家佳源商圈，总体看来，今年疫情对旅游业和住宿业影响巨大，青岛酒店业企业主群里，仅仅上半年就有10多家挂牌转售，即便低于市场价依然无法转售。

防疫常态催生新变化

多位受访者表示，短租房市场因疫情形势走向不明。面对困境，有的经营业务在积极调整，以适应这种变化。

“作为经营者，开源节流是疫情下企业活下去的主旋律，下一步我会加大短视频平台宣传，打造特色亲子、情侣主题客房，以吸引客户的关注”，孙科表示，从他的平台监控的数据看，基于青岛市政府A级以上景区免费政策和暑假假期叠加，企业订单率环比上涨40%，但近期受黄岛疫情影响，退订率达到75%，总体看来，此次疫情对旅游业、住宿业影响较大。

业内人士表示，对于当前的短租房经营者来说，在疫情成为常态化的前提下，如何积极对自己的产品进行调整，来适应不断变化的市场需求，这才是最重要的。