公共卫生间预改公寓出租，遭政府暂停，南城揭商大厦物业“想当然”？

公共区域作为全体业主所有，用途及规划更改需征求广大业主一致同意。

但近日，位于南城，由揭阳商会投资兴建的揭商大厦的物业却以单方面通知形式，表示预将项目1-3栋每层的公共卫生间出租承包给第三方公司，作为公寓房出租运营。

据业主表示，该出租事宜并未经过业主同意，属于私自改造，此行为已严重侵犯业主权益。随后是近百名业主们的反对与投诉，包括直接向物业表示不同意，以及于问政平台要求相关部门介入。

7月18日公示的第一份出租事宜

提前施工，被相关部门暂停

揭商大厦为商办性质地块，在早前项目报批建设时，因相关报建要求，在1-3号楼的每层均设计了“公共卫生间”，后因项目作为公寓出售使用，每户室内都有独立卫生间，每层的“公共卫生间”也一直作为办公配套设施，合计59间。
据物业粘贴的公告内容所提及的租赁承包方案显示，59间卫生间将以现状出租承包，第三方公司负责装修等一切费用，每套计划投资10万余元，租赁期20年，免租期6年，6年后按月租800元/套。
由于地段较好，目前该项目最小户型面积约35㎡的复式一室一厅，贝壳平台挂牌月租金最低一套也去到1700元+/月，普遍在2000元/月以上，约46㎡的两房租金则在2500元/月上下，另外的3房户型去到3500元/月。据物业处了解消息，目前项目的入住率已达过半。
相比之下，6年免租期，每个月800元/套的租赁承保方案也让不少业主猜测背后意图。
针对7月18日物业处粘贴的《关于揭商大厦公共卫生间出租事宜》，在业主大范围不满与接连投诉下，7月21日，东莞揭商物业服务有限公司再次贴出第二份情况说明--《关于提议出租公共卫生间的情况说明》。

首先表明18日发出的内容仅是以提议的方式进行征询业主意见，并未存在先动工情况，并进一步解释出租后的收益将用于公共区域品质提升，提升住户入住舒适感。

不过从业主反馈的情况来看，部分楼层公共卫生间区域实则已有施工迹象。
该事件同步得到项目所属的南城街道关注，南城街道袁屋边社区相关工作人员了解后，第一时间要求该物业暂停对公共卫生间进行施工建设，在未办理取得建设许可及未征得广大业主一致同意下，停止施工建设。并提到，物业有任何施工情况可向社区反映。
根据项目物业管理人员表示，揭商大厦每层的公共卫生间位置确为公摊面积内并由业主支付了公摊费用，物业管理层考虑到政策因素，现对已缴纳维修基金的业主进行退费。在这种情况下，大厦后期公共区域维修费用需向全体业主分摊收取，为避免日后分摊费用收取难及更好地服务好广大业主，物业才拟提出对每层现有的公共卫生间改更使用用途并出租，其所得收益，用于设备设施维修费用。
不过避免日后分摊费用收取难及服务好广大业主的理由，自然不足以支撑物业享有在未得到广大业主一致同意下擅自做主的权利。物业本身作为服务性质行业，对所有业主权益负责，如此“想当然”的操作行为无疑拉低了专业性。

曾陷更名风波，融创已全部撤出

值得注意的是，项目物业公司为东莞揭商物业服务有限公司，与项目开发主体东莞潮商汽车销售有限公司同属东莞市揭阳商会，该商会成立于2014年，揭商大厦也实为东莞市揭阳商会投资兴建的商会总部大厦项目，从酝酿筹建到大厦建成，仅用了不到两年时间。
换句话说，无论是开发主体抑或是物业服务公司，相比于深耕行业的房企们，在品牌知名度、经验上都或缺少一定优势。

揭商大厦 中房君/摄

基于此，项目早于前期推广时，便交由品牌房企融创负责，推广名也定为融创·玖玺台。

彼时由于从展示区、宣传物料到口径均为融创身影，据南方都市报早前报道，多数业主不乏认定为融创项目，“融创”品牌也成为很大一部分业主最终下单的关键。

来源：南方都市报

而后2021年3月项目正式收楼，业主却发现融创字样已被全部撤下，整个项目现场几乎不再见“融创”的任何标志，就连“玖玺台”字样也不复存在，原“融创玖玺台”的指示牌由 “揭商大厦”所取代。
于当时，这个外来的千亿房企融创品牌号召力较大，揭商大厦出让的2019年，融创中国的业绩更是已突破5500亿元，仅次于碧桂园、万科和恒大。
奔着品牌价值而去的大批业主，面对突然消失的“融创”，是否会影响房子的价值自然成为他们担忧的点，也让该更名事件不断发酵。
据天眼查显示，开发商东莞潮商汽车销售有限公司的股东信息中，确实有融创身影（创祥（深圳）房地产有限公司为融创百分百控股），参股日期为2016年8月，但显示已于2022年6月退股。

中房君同步咨询了融创集团相关人员，对方亦表示目前集团与揭商大厦已无任何关系，已全部撤出。

不过，从项目现场来看，原售楼中心前，揭商大厦四个字依旧在沿用，在业主压力下，“融创”字眼后也被加上，虽目前已无关联，但也尚未撤下。

中房君摄

而就当前背景来看，业主追捧的融创品牌价值同样缩水明显。
因持续停牌，目前融创中国已被正式剔除恒生综合指数，未来如能复牌，通过香港资本市场融资的难度也将一定程度加大；此外，虽被剔除恒生指数并不是退市，但对于企业而言，根据港交所规则，连续18个月暂停买卖的股票，港交所也将取消其上市地位。
留给融创的时间并不多了。