图片来源：视觉中国
8月5日晚间，北京市规自委发布住宅地块预出让公告，8宗住宅类用地分别位于海淀、大兴等8个城区。
从总供地规模看，土地面积达到了32.4万平方米，总建筑控制规模为62.60万平方米，起始交易总价为173.1亿元，平均楼面价为27651元/平方米。
从发布的信息看，海淀永丰地块土地面积合计52463.4平方米，建设控制规模为123492.16平方米，交易起始价为50.90亿元，换算为起始综合楼面价为41217元/平方米，扣除其中多功能用地的26620平方米用于公共配套用房的建筑面积，二类居住用地建设控制规模为96872平方米，实际起始经营楼面积将超过5万元/平方米。
大兴西红门6013地块是唯一位于5环内的热点区域用地，因此预申请公告显示的起始楼面价也较为引人关注，其起始综合楼面价35872元/平方米，不包含其他公建配套用地面积的代建或配建。
据不完全统计，从2021年至今，北京共成功出让94宗宅地，完成土地财政收入约3100亿元。其中完成5批次集中供地，成交87宗。
北京市在土地端供应的增加，同样体现在市场端。据统计，2021年1-12月，北京住宅新增供应59399套，同比上涨9%；成交62800套、成交面积795.58万平方米、成交金额4210.54亿元，同比均上涨约3成以上；成交均价52924元/平方米，同比上涨3%。
而在今年上半年，北京共成交居住用地31宗，累计规划建面306万平方米。其中朝阳6宗，规划建面49.75万平方米，昌平和丰台分别成交5宗，规划建筑面积分别为59.89万平方米、54.39万平方米。
市场整体呈现供需两旺的局面，房价也得到了合理的控制。
今年1月-7月，北京市商品房新增供应35476套，同比上涨3%，供应端持续旺盛；但成交33134套、成交面积447.36万平方米、成交金额2208.92亿元，同比均下降3成以上；而49377元/平方米，同比上涨7%。
从此次发布的预出让公告可以看出，北京始终把稳定房地产市场，坚持“房住不炒”定位作为核心目标，因城施策用足用好政策工具箱，力促房地产市场良性循环和健康发展。
海淀永丰最热门
此次预申请公告的8宗地块分布比较广，涉及海淀、石景山、昌平、顺义、大兴、亦庄、昌平、房山、密云等区域。其中备受关注的海淀永丰有一宗地块入市。
海淀区永丰基地F2地块有两宗地块，其中0019地块是住宅用地，建筑体量为9.86万平方米，0018地块为F3多功能用地，建筑体量2.66万平方米。
F2地块与幸福里润园、中海滙德里相邻。这两个项目今年开盘均取得开门红，截至目前网签套数分别为367套、565套，网签价格8.4万元/平方米。
值得关注的是，幸福里润园和中海滙德里2宗地在2021年第二批土拍中，都仅竞至约6%的溢价率即告落槌，楼面价均约5.4万元/平方米，其竞争热度并未及预期，设置的地价上限和政府共有产权份额均未触及。在两个项目保持热销的情况下，F2地块上市是否会引发更加激烈的争夺，将是最大的看点。
经开区再度补仓
仔细梳理发现，经开区2021年未供地，2022年首批成交的南四环旧宫镇与亦庄新城0501街区两宗地，对区域供应实现了补仓，中海兴叁号院和绿城桂语听蘭目前均已入市。
此次推出的地块在经开区台湖板块，西北侧就是绿城桂语听澜，建筑体量4.3万平方米，容积率为2.0。附近有地铁亦庄线以及地铁17号线，距离次渠南站约1.8公里，距离嘉会湖站约1.1公里，交通便捷。
从此前两宗地块拍地情况来看，中海争夺旧宫A2-2地块时，溢价率11.2%。而绿城拿下亦庄新城0510街区地块仅比底价多了1600万元，溢价率仅为1.1%，两宗地热度差异极大。而在后续销售时，中海兴叁号院和绿城桂语听蘭均取得不俗的成绩，为这宗地块提供一定价值研判依据。
西红门地块降价？
在此次预公告的8宗地块中，只有西红门6013地块位于五环内。西红门6013地块，紧挨着西红门橡树湾，用地性质为R2类居住用地，住宅部分占地面积约为2.78万平方米，建筑面积约6.96万平方米。容积率2.5，控高45米。有了19号线重返西红门的官宣之后，此地应该是大兴除经开区外最热门的板块了，高品质开发商云集，19号线往金融街非常便利。
在地铁+学区红利加持下，该地块附近的西红门橡树湾销售非常火爆。可此次推出的6013地块楼面价只有35872元/平方米，而橡树湾地块其当时楼面价达到了3.8万元/平方米左右。
丰台区土地储备丰富，此前丰台区连续上市丽泽金融商务区周边二环、三环4宗地块，均为10万+的豪宅项目。此前西红门土地推介也曾推出4宗地块，其中西红门6059A等地块在今年3月就已在预申请阶段，不过二批次无房企报名因而并未进入正式竞拍阶段，此次4宗地块中只有6013地块进入预出让名单。
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