解密浙江县域经济“一哥”慈溪楼市

图源：中房报图库

振兴实业与经济就是稳楼市。

慈溪地处东海之滨，杭州湾南岸，东离宁波60公里，北距上海148公里，西至杭州138公里，是长三角地区大上海经济圈南翼重要的工商名城，也是国务院批准的沿海经济开放区之一。

2008年杭州湾跨海大桥的通车，慈溪一跃成为长三角南翼黄金节点城市，慈溪也成为“家电之都”，与青岛、顺德并称中国三大家电生产基地。

8月7日，宁波发布通苏嘉甬铁路正式获国家发改委批复。根据当前方案，全线设南通西、张家港、常熟西、苏州北、苏州南、嘉善北、嘉兴南、海盐、慈溪、庄桥等车站。这条跨海大通道的建设将以宁波都市圈为主的浙东地区域与上海、北京、苏州、南通等地的时空距离缩短1~2小时，加速长三角一体化乃至全国综合交通网络，对实现区域资源优势互补和全面协调发展具有重要意义。

这之前，7月20日，赛迪顾问县域经济研究中心发布《2022中国县域经济百强研究》报告显示，慈溪再次蝉联浙江省第一，位居全国第六位。

同日，为支持小微企业扩产经营，稳链纾困助企，慈溪出台《慈溪市支持小微企业发展融资贴息实施方案》，方案由慈溪市财政局、市金融发展服务中心、人民银行慈溪市支行联合印发，市财政共安排5000万元贴息专项资金，按照年利率1.5%（150BP）的标准进行贴息，贴息日期截至2023年6月30日。

此外，7月~8月，宁波市还发放3亿元消费券，其中，慈溪及各区（县、市）以及前湾新区、高新区配套出资1.5亿元，每周发放一轮，全力推动消费复苏。

慈溪作为浙江县级经济强市，强经济，稳企业也成为楼市稳定与经济增长的动力。

根据安居客的楼盘监测数据显示，慈溪几年来房价坚挺，即使是在多地价格松动，降价促销时期，慈溪楼市也只在去年8月与今年1~2月售价略有下调，房价长期处于平稳增长态势。

根据宁波市住房和城乡建设局的统计数据显示，6月慈溪成交新建商品住宅936套，成交二手房556套；7月慈溪新增供应商品住宅359套，成交新建商品住宅510套，成交二手商品住宅634套，成交量仅次于宁波主城区鄞州区，位居宁波第二。

来源：宁波市住建局

“这个数据很不错了，真的还可以”。对于慈溪近两月的楼市成交数据，慈溪一楼盘营销部经理储滨告诉记者，按照今年各地市场行情，慈溪5月~7月成交数据都不错。

“今年的市场环境对购房者没有坏处”。对于今年的慈溪楼市，储滨表示，前几年融创、碧桂园很难有折扣，现在开发商的价格能有商谈的余地。

以位于慈溪新城板块的碧桂园紫阙台为例，市场销售均价22000元/平方米，储滨表示楼盘实际销售价格为20000元/平方米；位于慈溪城区的金辉城央云府17000元/平方米，能买到130平方米较好楼层的三房户型，而记者发现该楼盘对外公示售价为22000元/平方米。

据记者不完全统计，慈溪的房地产销售价格近三年一直处于稳步增长阶段。根据慈溪房产超市与安居客的数据显示，2020年1月，慈溪楼市成交均价13689元/平方米；2021年1月，慈溪楼市成交均价17851元/平方米，同比上涨23%；2022年5月至8月一直稳定在18647元/平方米，与房价对应的成交量也较为稳定。

“宁波本就是浙江省制造业大市，慈溪的五金、家用电器、塑料、电子元件等实力很强”。慈溪楼市的稳定，储滨认为，得益于浙江省由虚转实的经济方针，慈溪走产业、制造业、产业新城的路径，拥有宁波最大体量的产业规模，经济与人员就业稳定。

另一方面，产业结构提升也成为慈溪持续领跑浙江以及楼市稳定的重要保障。

据慈溪官方网站发布的数据显示，2021年慈溪实现地区生产总值（GDP）2379.17亿元，同比增长8.4%。在主要经济指标中，第二产业成为拉动慈溪经济增长的重要动力，当年实现增加值1455.33亿元，同比增长11.4%。2021年，慈溪规模以上工业中，战略性新兴、高新技术、装备制造、高技术等产业增加值分别同比增长11.2%、13.5%、15.4%、27.7%;数字经济核心产业增加值同比增长30.3%；健康、文化等产业增加值分别同比增长11.9%、6.0%。

在常住人口方面，截至2021年末，慈溪常住人口185.86万，与义乌常住人口接近。同样作为浙江经济强县的义乌市，2021年全市实现地区生产总值1730.16元，较慈溪有500亿元的差距，而义乌房价却远超慈溪，2022年8月义乌新房销售均价为25000元/平方米，较慈溪房价每平方米高5000~7000元。

上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿对记者表示，慈溪作为宁波的县级市，地理位置优越，产业发展比较快，增长有后劲，特别是近年跨海大桥开通，交通便利，为后期发展奠定了基础。由于不在环上海或环杭州周边，房地产市场被关注度不高，主要以本地需求为主导，慈溪区域环境、文化等优势，未来在养老地产、文化地产等领域可能有发展空间。

“慈溪以前没有铁路，慈溪与上海隔海相望，就像是海湾与陆地的尽头，上海到慈溪要先坐高铁到隔壁的余姚，再打车进慈溪”。面对慈溪的未来，慈溪一房产人士表示，等到通苏嘉甬高铁（苏州到宁波）和杭甬超级高速（杭州到宁波）开通后，慈溪和长三角会更加水乳交融。

“在杭州湾跨海大桥通车之前，慈溪的经济底盘就已很强，只等一个长三角一体化的未来。”储滨告诉记者。