二套房首付3成！南京再出新政提振楼市

南京再出新政提振楼市。

8月12日，南京发布关于《关于调整南京市差别化住房信贷政策的决议》（以下简称“决议”），江苏省市场利率定价自律机制同意南京市政府提出的差别化住房信贷政策调整政策。

根据决议内容，对有购房贷款记录，但申请贷款购买时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，自8月12日（含）起，在南京市区（不含溧水区、高淳区）范围内，申请商业性个人住房贷款购房普通住房的最低首付比例调整为30%。

同时对南京市区（不含六合区、溧水区、高淳区）范围内居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付比调整为60%。

针对该政策的实施落地，记者致电多家银行进行了求证。中国建设银行南京分行个贷中心一名工作人员告诉记者：“有收到通知，正在讨论，下周会有明确回复”；农业银行、工商银行相关工作人员则表示目前不清楚。

在项目端，位于南京秦淮区南部新城润淮府的楼盘销售经理则何秀告诉记者：“有跟客户推这一政策，部分银行已执行该政策”。南京华润置地一名销售人员表示，“该政策对二套房已结清贷款首付从之前的50%降至30%，名下有一笔贷款未结清的首付从80%降至60%，对南京改善型客群是超级利好消息。”

对于该政策的出台，同策研究院研究总监宋红卫表示，南京今年已经陆续出台了一系列楼市松动政策，在这些政策没有起到明显效果的背景下，南京出台了降低二套首付比例的政策，目的在于稳定南京楼市，刺激成交。

南京房地产学会副会长孟祥远也告诉记者，7月份开始南京楼市新房市场交易有明显下行，购房者信心不是很足；一些新政的出台，对南京楼市将会有一定促进作用。

根据同策研究院数据显示，今年以来南京楼市成交量每月均较为低迷；7月份新房成交5.2万平方米，同比下降25%，环比下降30%。

另据南京网上房地产数据显示，7月南京新房成交4587套，环比2022年6月（5970套）下降约20％。与去年7月的7961成交套数相比，同比下跌约40%。来自南京购房通的信息显示，一些楼盘7月初就已经领证，从网上房地产上看去化依旧是个位数，甚至挂“0”。如地处南京河西中部的爱达鸣嘉，仅去化4套。

实际上，自4月初以来南京已接连多次出台政策松绑楼市，含降低房贷利率、放松限购、认贷不认房、二孩以上家庭可多购一套房、提高公积金贷款金额等，以稳定楼市。