8月青岛新房成交环比微涨 更多纾困政策或将出台

图源：中房报图库

青岛楼市6月份成交暴涨，7月份却出现探底现象。8月份，青岛楼市有所企稳，但总体来看，仍在低位徘徊。

新房成交环比微涨

根据卓易数据统计，8月青岛新建商品房网签8879套（不含退房房源），成交面积103.42万㎡，成交总价163.40亿元，环比分别上涨4.8%、0.6%、10.2%；同比分别下降18.4%、18.3%、19.2%。

成交量持续下滑的效力，最终作用在房价上。根据国家统计局发布的2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格指数，2022年7月份青岛新建商品住宅销售价格环比6月下降0．2％，同比来看，今年7月青岛新建商品住宅的销售价格涨幅也在迅速收窄，7月同比涨幅为0．8％，较今年6月收窄1．1个百分点，是本年度以来同比涨幅收缩态势表现最明显的一个月。

市场端促销此起彼伏

在刚刚过去的8月份，青岛房企的促销活动花样频频，折扣优惠、特价房、赠送车位等举措层出不穷，就连房价一向坚挺的青岛主城，最近不少项目有传出降价的声音。

李沧板块今年的供应主力森林公园项目，当下售价比开盘降价近4000元/平方米；万科在青岛的多个项目目前也在推出各种优惠，万科城望云起目前推出特价房9566元/平方米起，万科紫郡目前特价房9字头，万科青岛小镇云台特价房最高一口价立减40万元。青岛本土房企天一仁和特价房秒杀低至79折。

“8月青岛楼市无论网签还是从一线反馈来看，并未有明显起色，8月主城区有楼盘出现了‘以价换量’的操作，且取得了效果。”青岛卓易数据高级市场分析师王玟琳表示。

精细化纾困政策或将继续出台

“金九”作为传统的销售旺季，不少开发商还是想抓住机会出货。据不完全统计，青岛9月将有近20个楼盘上市，这与去年同期40盘上市相比，凸显了市场热度不足。

“最近案场的到访还算稳定,我们在想法设法拓展客户，毕竟我们的项目购买门槛较高，而青岛这两年总价500万元以上的房子供应一直大。”青岛崂山区一高端楼盘的营销负责人告诉记者，当前来看，销售任务压力较大，“金九”将近，公司会根据市场行情适度调整政策。

中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌表示,今年青岛楼市“金九银十”不会有太大起伏，加之近期推盘量的减少以及之前停贷潮的消息,市场信心受挫,仍需较长时间恢复。“近期预计还会陆续有新的利好政策出台,提振市场信心。”张斌表示。

“从目前青岛楼市来看，主城区楼盘的一些大力度促销手段起到了作用，带动了成交量上涨，在即将到来的旺季房企采取‘以价换量‘措施也是可行的，但购房者要注意房企的安全性，选择资金稳定的TOP级房企。”王玟琳认为，根据最新的社融数据，居民储蓄明显增加，但购房意愿下调，源于对经济以及楼市的信心不足，楼市不能脱离经济大环境而单论，目前看9月青岛楼市的动力不足，政府还会出台精细化纾困政策。