深圳8月新房、二手房成交量双双下探！专家：市场或将持续低弱走势

8月的深圳市场依然在低位徘徊。

根据深圳市房地产信息平台数据，深圳一手住宅成交为27.12万平方米（2616套），同比下跌57.37%；二手住宅成交为19.34万平方米（2000套），同比下跌0.19%。

截图自：深圳市房地产信息平台

“我感觉这是除春节之外最冷清的一个月”，一位房地产从业者告诉记者。同时，深圳多位业内人士对市场感到悲观。

新房：福田新盘去化难，南山热盘流量少

受新房供应缩减及疫情影响，8月深圳一手住宅成交量缩减，仅成交2616套，处于近三个月低谷。

图源：乐有家研究中心

8月初，“零首付”“1成首付”等违规操作在深圳新房市场悄然铺开，打折、转介、特价房已然成为市场常规操作。

营销操作背后，是市场整体去化困难。

比如，8月入市的福田某新盘，开发商宣称开盘去化116套，但截至发稿前，其在深圳市房地产信息平台上仅有5套房源备案。

福田某新盘备案情况。截图自：深圳市房地产信息平台

在这样的市场环境下，就连深圳过往备受瞩目的热盘也失去了傲气。

有业内人士和记者爆料，近期以现房入市的南山某豪宅盘，现在不用预约，不用验资，可以直接上门看房。尽管省去了步步操作，但客户人数比预期的还要少。

客户骤减，成交也变得困难。

根据贝壳内部数据显示，以带看最多的中海寰宇珑宸为例，8月楼盘有带看1367次，认购91套房，这个数据最好的楼盘客户转化比例只有6.7%。

贝壳内部数据，受访者供图

还有业内人士留意到，购房者不仅不买房，还在退房。“没办法，现在是弱市”，他告诉记者，“迫于舆论压力，很多开发商选择把定金退给购房者了事。”

二手房：指导价卖房成常态，热门楼盘跌价

8月深圳二手住宅成交量，也在持续减少，仅成交2000套，连续3个月走低。

图源：乐有家研究中心

成交量持续低迷，挂盘量却在逐渐升高。

根据深圳房地产中介协会数据，截至9月1日，深圳四大行（乐有家、世华、贝壳找房、中原）公开挂盘出售房源97398套（存重复房源，后同），对比8月1日统计的88005套挂牌房源增加9393套，环比增长10.7%。

图源：深圳房地产中介协会

“现在很多急售的二手房业主，都在以指导价卖房”，这句话已经成了深圳二手房中介的必备台词。

现在不少热门楼盘的二手房源都比高峰期有所下滑。

比如，龙华的龙悦居四期63平方米户型高峰期成交价700多万元，近期有400多万元成交；再比如前海诺德假日花园的48平方米户型，去年2月成交价830万元，现在挂牌价跌到630万元。

“以往我们的二手房成交周期都在6-8个月，现在恐怕要1年”，有二手房中介表示，这是他们团队继春节之后感觉最冷淡的一个月，咨询量、带看量、成交量都接近冰点。

专家：市场或将持续低弱走势

在8月的最后一天，万科董事会主席郁亮在万科2022年半年度业绩发布会上，传递了一个市场信心：“从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。”

那么在接下来的两个月，传统的“金九银十”会不会到来？

国家高端智库研究员宋丁表示，用“金九银十”来形容房地产市场已经没有太大意义，因为现阶段的低迷已经持续很久，很难想象9月、10月市场会爆发，除非有利好政策出台，但这一可能性极低。

他还表示，这几个月深圳楼市大体会延续这几个月来的低弱走势，不会继续下探，但上扬的机会也不大，这主要看疫情的影响以及营销策略上对市场的刺激。

而深圳房地产中介协会则认为，步入9月后，传统“金九银十”的销售旺季，或许也能推动市场氛围的恢复。当然，疫情这头“灰犀牛”依然是影响“金九”楼市能否“正常发挥”的短期最关键因素。