青岛“商转公”年内或落地 首批业务支持家庭唯一住房人群

图源：中房报图库

青岛“商业贷款转公积金贷款”（以下简称“商转公”）政策又传来新进展：拟于今年内推出该业务，且正在拟定的“商转公”业务首批支持家庭唯一住房。

组合贷不支持“商转公”

8月31日，青岛市住房公积金管理中心通过“青岛政务网”回答网友关切时表示，该中心拟于今年推出“商业贷款转公积金贷款”业务，即“商转公”业务，具体条件尚在研讨当中。目前正在加强政策研究及储备，此前该中心已经对开展“商转公”业务的副省级城市进行了调研，目前各副省级城市均是对家庭唯一住房或首套住房的开展此业务，因此青岛目前正在拟定的“商转公”业务中首批支持家庭唯一住房。

另外，有青岛市民表示近期刚买的房子，使用了组合贷，公积金用自己的，若配偶公积金满6个月后，组合贷中的商贷22万元是否可以转公积金？

青岛市住房公积金管理中心回复称，根据住建部公积金贷款相关业务规定，同一户家庭不得同时存在两笔在还公积金贷款。目前调研已开展商转公业务的副省级城市均不支持组合贷款中商业贷款部分转公积金贷款，因此青岛拟开展的商转公业务也不支持组合贷款中商业贷款部分转公积金贷款。另外，因烂尾楼暂时无法办理产权证，不符合公积金贷款的抵押要求，因此不能申请商业贷款转公积金贷款。

百万元房贷月供可省千元

购房者期盼实施商转公的背后，是存量房贷利率与最新利率之间巨大的落差。

在今年，5年期LPR已经降了三次，房贷利率最低可以达到4.1%，已经接近历史低位。但是，还有大批存量房贷的利率在5%-6%，甚至更高，而公积金贷款的利率是3.25%。以贷款100万元、商贷利率按照LPR即4.1%、等额本息方法计算，商贷月供约为4831元，公积金月供约为4352元，能省485元。

但是，最近近年不少购房者商贷利率都在5%以上，甚至高达6%，这样计算能省更多的房贷。

青岛市民赵先生给记者算了一笔账，他在2019年在李沧区购买一套总价312万元的房子，贷款100万元整，由于是二套房，利率上浮1.1倍后达到5.88%,目前青岛公积金贷款夫妻双方贷款上限为80万元，提前还款20万元后，如果能把剩余商贷转成公积金贷款，则月供能省1500多元。

据了解，青岛市住房公积金制度的保障规模稳步增长，目前，全市共有实缴单位7.16万个，实缴职工187.61万人，实缴单位数量接近河北省、陕西省等省份2021年末全省的实缴单位数量，实缴职工数量达到贵州省和江西省等省份2021年末全省实缴职工数的一半以上。截至2022年6月末，全市累计收缴住房公积金2547.26亿元，占全省比重接近五分之一。而此番“商转公”政策的加速落地，不少家庭将直接受益。

多地出台“商转公”政策

据了解，可以商转公的城市有上海、深圳、重庆、武汉、东莞、长沙、厦门、合肥、石家庄、乌鲁木齐、兰州、太原、郑州、福州、南昌、贵阳、昆明、乐山、大庆、泰安、无锡等，而更多的城市正在酝酿“商转公”政策。

9月5日，常州市重启住房公积金“商转公”贷款，要求申请人的商业性住房贷款未还清，无连续三期或累计六期逾期贷款记录。商转公贷款涉及的住房《不动产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》）应已办妥，并能办理抵押登记手续，且商转公贷款仅限纯商业性住房贷款转为纯住房公积金贷款，转贷前或转贷后均不能为组合贷款。

而近日，长春市住房公积金管理中心发布《关于公开征求<长春市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法(征求意见稿)>意见的公告》。其中明确表示，长春商转公“自9月15日起施行”。