青岛金沙乐府“自曝”混凝土强度不合格 中建八局四公司：重新检测

图源：中房报图库

9月6日，青岛金沙乐府项目以客服部名义发布《致金沙乐府全体业主的告知函》，自曝”由中建八局四公司总承包建设的A区楼座“部分检测的混凝土强度评定值不符合设计要求，引发强烈关注。

金沙乐府告知函称，前段时间，有部分业主在装修过程中不断提供信息，疑似房屋主体混凝土建筑结构强度存在质量问题，本着对广大业主高度负责的态度，公司责成监理公司牵头召开会议，共同委托了青岛建科司法鉴定中心和青岛巿建筑材料研究所有限公司对中建八局四公司承建的A区全部建筑（1号楼-12号楼共计约2 5万㎡）迸行了主体结构的混凝土强度检测鉴定。过程中，共取样回弹总数约42万次，取芯压芯约2200个，监理公司、中建八局四公司全程参与监督，鉴定结论为“部分检测的混凝土强度评定值不符合设计要求，混凝土分项工程评定为不合格”和“部分检测批混凝土抗压强度推定区间不能满足设计要求，混凝土结构子分部工程—结构实体检验—结构实体混凝土强度评定不合格。”我司、中建八局四公司、监理公司均书面共同确认同意以上检测鉴定结论。

该告知函指出，混凝土强度高于设计强度的100%方为“合格”，本次检测两层为一个检测批，最低强度仅为设计强度的27%。其中：8#楼共划分为17个检测批，17个检测批不合格，合格率仅为0%，最低强度仅达到设计强度的42.5%。

同时，该告知函称，该公司2022年8月31日，向监理公司送达《告知函》，监理公司向中建八局四公司下达了《停工令》；并将相关鉴定报告、告知函呈送当地政府；该多次与中建八局四公司进行交涉。另外，《告知函》中还提到了项目的最新进展，现楼盘已停工并停止销售。

9月8日，记者就此事致电金沙乐府售楼处，不过电话始终处于无人接听状态。此后，记者又联系到项目一位负责人，该负责人并没有正面回复此事，只是表示“此事有项目客服部负责”，同时该负责人无法提供客服部联系方式，仅表示“该部门成立不久。”

中建八局四公司：将在政府督导下重新检测

记者注意到，针对此事，9月7日，中建八局四公司金沙乐府项目部发出《业主告知函》。

告知函称，金沙乐府项目仍处于建造阶段，尚未竣工交付，不存在信息中所述业主装修事项;信息中所涉的建设单位委托的青岛建科司法鉴定中心不具备房屋建筑质量检测资质，委托的青岛建筑材料研究所未按规定进行检测备案、见证送样等;同时，项目部将在政府行业主管部门监督指导下，与相关单位共同委托有资质的检测单位按行业规范进行全面检测。

9月8日，记者就此事致电中建八局四公司相关负责人，该负责人回应称，金沙乐府正在建设当中尚未交付，开发商不能据此直接认定房屋质量存在问题。开发商金沙乐府方主动曝出房屋质量问题在行业内实属罕见，有转嫁压力之嫌，其相关告知函对中建八局四公司声誉造成不良影响，至于后续处理，尚无法给出官方回复，但是“肯定要重新检测”。

他同时表示，中建八局作为建筑央企，视质量为生命，维护企业的声誉是第一位的，会对开发商和购房者负责，交付给业主的也是合格、质量过关的产品。同时，该负责人还透露，该项目在施工过程中多次停工，开发商存在拖欠工程款、付款不到位的情况。

中建八局四官网显示，其在青岛承建多个大项目，包括青岛国际会议中心、青岛蓝谷国际电竞产业园、青岛新机场高速二期项目、亚洲杯场馆周边配套道路建设项目、青岛虚拟现实产业园项目等。

西海岸住建局：正在落实相关情况

9月8日，记者致电青岛西海岸新区住建局，该局督查室一位工作人员回应称相关情况正在落实当中。

天眼查显示，青岛亿维德商贸有限公司，成立于2007-12-27，注册资本为2020万人民币，曾用名为青岛亚星伟业置业有限公司。

公开资料显示，早在1999年，亚星就投资开发“亚星花园”，后来丽都国际、美瓴居等等项目的问世，让亚星在青岛房地产市场上名噪一时。不过，和青岛许多老房企一样，全国性开发商涌入青岛后，亚星的生存空间越来越小。

记者查询获悉，金沙乐府项目位于金沙滩东侧，位置优越，项目由青岛亿维德商贸有限公司开发，项目于2019年6月开盘，合同约定2022年6月30日交付。根据青岛网上房地产数据，金沙乐府项目A地块目前共有8栋楼取得预售,批准预售套数为926套，其中可售房源为546套。

据当地媒体报道，金沙乐府项目状况不断，曾因施工纠纷，导致项目停工一段时间。而今年4月份，有金沙乐府业主通过政务平台反应称，“金沙乐府一期，从去年冬季至今，一直未开工，处于全面停工状态。

律师：开发商要保证产品质量合格

“如果出现质量问题，站在开发商的角度而言，施工企业应当承担相应的责任，应当进行维修改造，保证交付的房屋不存在质量问题。但是站在购房人的角度上，根据合同的相对性，应当是开发商来承担相应的责任，开发商保证自己卖的房子是合格的。”北京金诉律师事务所王玉臣律师表示。

王玉臣认为，如果重新检测没问题，那就不是施工企业的问题，是开发商自身原因。如果检测有问题，开发商就可以追究施工企业的责任，要求施工企业进行整改。

王玉臣还提醒广大金沙乐府的业主，针对金沙乐府可能出现的质量问题，建议业主可以向相关主管部门反馈，由相关部门出面进行核实。如果确实有问题，可以视情况提起相关的质量查处申请。其次，延期交房，停工多日往往和开发商挪用预售房款有直接关系，建议购房人尽快核实项目是否存在挪用预售资金的情况，同时，还可以对这个项目背后的开发建设手续等进行全面的调查了解，看看是否存在其他问题。如果还存在其它违法违规点，还可以视情况提起更多的违法查处申请，请求相关部门履行法定职责。