1053.8亿元！上海三批次供地预期稳定，民企信心回归

图源：中房报图库

入秋虽微凉，但民企信心回归，上海今年三个批次供地收入超2712亿元。

9月27日下午，随着标杆性民企之一龙湖地产以15.4亿元竞得本批次最后一宗地块，上海第三批次集中供地落下帷幕。

上海第三批次集中供地顺利结束，35幅涉宅地块全部成交（含1宗招挂复合出让地块以及4宗“城中村”改造地块），其中，底价成交24宗，达到中止价进入“一次性报价”阶段8宗，共收获土地出让金1053.8亿元。

中指研究院数据显示，上海今年三个批次共推出109宗地块，全部成交，累计共收获土地出让金达2712.7亿元。

参拍房企方面，此次吸引超过50家开发商和联合体参与竞拍，既有保利、招商、建发、华发、象屿、龙湖这样长期深耕上海的房企，也有南山、路径、中华企业、北方企业、安徽高速、宝华、南山、南通合盛、安徽北城祥源等新面孔。

其中，保利发展及其联合体竞得两宗地块，象屿地产及其联合体竞得三宗地块，上海外高桥竞得两宗地块，招商、建发、龙湖、中建大椿、汇成、亚伦、南方等房企均有斩获。

“一些知名并长期深耕上海的房企积极参与竞拍，说明企业对上海市场的预期稳定，一些新面孔企业开始耕耘上海市场，使上海房地产业多元化，构建新发展模式有了可能”。上海师范大学房地产经济研究中心主任崔光灿表示，19宗地块只有1名竞买人报名，单块土地竞买人数过少，未来是否需要适当调整批次和规模，更好地兼顾市场调控与行业发展等多元化目标，是需要关注的问题。

参拍企业多元化

上海第三批次拿地企业中，央企国企、地方城投以及民企均有所收获，参拍企业多元化。

11宗多名家企业报名的地块分别由保利发展与西岸开发联合体，招商蛇口与汇成，苏州象屿地产，宝华，南山，路径象屿联合体，建发，新黄浦与亚伦联合体，安徽高速，中华企业，龙湖地产竞得，11宗地块平均溢价率7.79%，平均楼面地价39455元/平方米。

19宗仅有1名竞拍人的地块全部底价成交，分别由中建大椿，上海中环投资，华发，北方企业，象屿同进北蔡房产联合体，南通合盛，安徽北城祥源，中华企业与保利发展联合体，上海金桥，上海外高桥等地方城投竞得，平均楼面地价44844元/平方米。

其中，9月23日上海北万置业有限公司（北方企业）以底价120.6亿元竞得上海静安区中兴路社区1宗百亿元级地块引发市场关注，该地块为静安区中心路社区C070202单元304-03地块，位于市中心内环内，交通便利，教育资源丰厚。出让面积约4.5万平方米，该地块建筑面积252087.48平方米，楼面地价47840元/平方米，是2020年以来上海为数不多的百亿级地块。

另一宗静安区地块中心社区C070202单元321-01、322-09地块，由太仓华曦房地产开发有限公司（华发）以80.37亿元竞得，地块建筑面积166998.76平方米，楼面地价48127.91元/平方米。

9月27日，松江区广富林街道SJC10004单元2街区03-04、06-02、07-10号地块，中华企业股份有限公司以681442万元竞得，楼面地价27211元/㎡，溢价率 0.15%，该地块建筑面积250427.12元/平方米，楼面地价27171.26元/平方米，成为第三批次成交总价排名第三的地块。

据悉，该地块将建2500套商品住房，房地产联动价59000元/平方米，全装修住宅占比50%以上，中小套住宅建筑面积占比60%。

本批次供地中，溢价率最高的地块为普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，宝华地产通过一次性报价，以560450万元竞得，楼面地价47750元/平方米，溢价率 9.46%。

其次，浦东新区唐镇中心镇区PDP0-0405单元C-05B-02地块，由安徽省高速地产集团有限公司&安徽安联高速公路有限公司（安徽高速）通过一次性报价以504980万元竞得，楼面地价 42849元/平方米，溢价率 9.43%。

此外，在本批次拿地企业中，记者统计有11宗地块为两家及三家企业联合竞得。

“在全国楼市清淡的市场环境下，实力企业向一线市场回归，但上海即使拿出了市内热点区域的徐汇、静安等优质地块，竞争热度并不激烈，甚至底价成交”。IPG中国区首席经济学家柏文喜表示，这从另一个侧面显示了目前楼市回暖的力度欠缺以及行业信心尚待修复，多家央企国企抱团以联合体拿地的方式除了显示其投资能力不足之外，也表明入市企业对于楼市回暖不确定性带来市场风险的担忧。

民企信心回归

回顾今年上海推出的三个批次集中供地，第一批次36宗涉宅地块全部成交，13宗进入一次性报价环节，占比36%；19宗底价成交，占比52%，平均溢价率3.46%。

第二批次集中供地，34宗地块（含2宗“城中村”改造地块），23宗有多家竞买人报名，占比67%；9宗仅有1家竞买人报名，占比26%，平均溢价率4%。

第三批次集中供地，35宗地块（含4宗“城中村”改造地块）全部成交，24宗底价成交，占比66%；11宗溢价成交，占比30.5%，平均溢价率2.85%。

对比今年二批次供地多家竞买人报名的地块达67%，三批次明显比今年第一批次与第二批次的热度“微凉”。

不过，值得一提的是，9月27日，龙湖以154057万元竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，楼面地价29035元/平方米，溢价率7.54%，

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，第三批次集中供地整体市场热度不高，一方面，下半年拿地不可能抢在12月底前入市；另一方面，今年市场还是有一些压力。从积极的角度看，今年上海推出的三个批次供地均没有流拍的现象，此次标杆性民企之一的龙湖拿到一幅住宅地块，也反映民企对上海楼市的信心在回归。