127亿元！苏州第三批次供地缩量明显，热门板块维持热度

图源：中房报图库

供地缩量明显，热门板块维持热度，“金九银十”有望回温。

9月28日，2022年苏州第三批次集中供地落下帷幕。

本批次共推出9宗住宅用地，分别位于高新区、相城区、工业园区与吴江区，总出让面积37.66万平方米，总建筑面积69.15万平方米，起拍总价123.6亿元，共收获土地出让金127亿元，平均溢价率2.15%。

苏州本轮供地紧接在上海三批次供地收获超千亿元后第二天，作为环沪核心城市的苏州，本批次推出9宗地块，有5宗溢价成交，4宗底价成交，其中，狮山、园区地块全部溢价成交，最高溢价率9.08%，最高楼面地价28905元/平方米，单地块最高成交总价36.4亿元。

在拿地房企方面，9宗地分别由保利发展、象屿地产、华润置地、中铁建、建发、常熟禾盛、仁恒地产、太平建设、金新城竞得。

同策研究院研究总监宋红卫表示，苏州土地市场分化明显，第三批次通过缩量推出优质地块的方式使苏州土地市场仍然保持一定的热度，如工业园区、高新区等房企依然看好，有一定溢价，但外围区域降温明显，参拍房企依然以国企央企为主，民企参与积极性有待提高。

热门板块维持热度

苏州本轮供地5宗溢价成交的地块，均位于高新区、工业园区热门板块，其中，高新区狮山占了3宗。

高新区狮山街道玉山路北地块由金新城置业集团有限公司（金新城）经过10轮竞价，以10.8亿元竞得，溢价率9.08%，楼面地价28905元/平方米。这宗地块是9宗成交地块中溢价率最高，也是楼面地价最高的一幅地块。

其次，成交总价最高的地块为高新区狮山街道竹园路北、淮海南街东地块，经过7轮竞价后由太仓建仓房地产开发有限公司（厦门建发）以36.4亿元竞得，溢价率6.12%，楼面地价28121元/平方米。

狮山2宗地块位置图

公开资料显示，这2宗狮山的地块，位于高新区CBD所在，周边大悦城、红唐购物中心、狮山实验小学、高新区实验小学、高新区第一中学等，拥有优质的商业、教育配套，三条轨交环绕，居住氛围浓厚。

此外，狮山另一宗地块，高新区狮山街道玉山路南地块由苏州星岛仁恒置业有限公司（仁恒）以15.3亿元竞得，楼面地价22111元/平方米，溢价率1.06%。

据悉，狮山板块之所以受房企热捧，还因该板块已断供1年多，区域内可售房源较少，二手房挂牌价在45000元~60000元/平方米。

数据显示，近半年来狮山月均去化130套，平均2.7万平方米/月，目前周边远洋览月阁新房最新精装高层备案价39000元/平方米，有较好的利润空间。

相比苏州前两批次供地，本次拿地房企中，仁恒与金新城均为民企，仁恒集团从富庶的上海、南京起步，在城市优质地段，开发多个精品项目，位居2020年《财富》中国500强排行榜478位。

金新城集团创建于2002年，总部设于张家港，20年来，逐步构建形成了置业集团、资管集团、物业上市企业、园林公司多位一体的发展版图。连续8年获评“江苏省房地产开发综合实力50强”，“2020中国城市更新标杆企业”等称号。

外围区域降温，供地缩量明显

回顾苏州今年三个批次集中供地，5月10日，苏州完成2022年首轮集中供地，15宗地块全部成交，总供地面积约83万平方米，起拍总价227亿元，成交总额约234亿元，园区、新区狮山2宗地块触及中止限价，整体溢价率约3%。

6月23日，苏州第二批集中供地推出20宗涉宅地块，全部成交，成交金额271.3亿元。第二批次集中供地中，一些看似竞争激烈的热门地块无人问津，主要由地方国资与城投托底，其中，苏高新独揽工业园区、高新区5宗地块，苏州本土房企表现突出。

对比前两次供地，苏州第三批次集中供地推出仅9宗地块，数量上明显减少，且吴江、相城区地块均底价成交。

“从拿地企业来看，依旧是国企央企占据主导，6宗地块被建发、保利、华润、象屿等国企央企公司竞得，3宗被仁恒、金新城、常熟禾盛置业等民营企业竞得”。中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，相比前两批次，苏州此次供地减量明显，出让地块整体质量较高，竞价规则取消“一次报价”，改为“限地价+摇号”，但未有地块触发摇号。

“金九银十”，有望企稳回温

苏州房地产市场方面，克而瑞数据显示，今年8月，苏州商品住宅供应面积85.42万平方米，环比增长82.08%，同比减少51.6%；成交面积121.51万平方米，环比增加1.02%，同比减少6.46%。

中邮证券数据显示， 9月17日~23日苏州新房成交面积29.5万平方米，同比增长170.4%，环比增长幅度达161.7%。

9月中旬，苏州传出限购松绑消息，称吴江区、工业园区、高新区等全面放松限购，非本地户籍无需社保可直接购买首套住房。9月16日，限购政策恢复，非苏州户籍居民家庭在苏州市六区买房，仍需提供3年内连续6个月社保或个税。

“苏州限购政策松绑不到三天，在市场也引起了购房者的关注”。苏州一名房产中介表示，进入“金九银十”，苏州楼市有望走出底部，企稳回升。

对此，上海中原地产市场分析师卢文曦表示，苏州最近楼市成交量有反弹，本批次供地有一半以上溢价成交，市场整体延续性较好，包括仁恒关注度较高的民企开始拿地，给市场带来信心。

“今年1-9月苏州新房供应面积超370万平方米，成交超520万平方米，同比去年同期均有所下降，当前去化周期约为13个月”。金珂表示，近期，苏州房地产市场利好措施不断，一定程度上带动了企业与购房者信心，但面对疫情影响下的经济大环境，购房者观望情绪较为浓厚，房企拿地态度谨慎，土地和新房市场热度分化均愈发明显。