央行放宽部分城市首套房贷利率下限 济南青岛尚不在列

青岛市李沧区某小区

9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。根据相关机构梳理，从山东省范围看，省内龙头城市济南市、青岛市尚不在列，不过，济宁市属于“符合条件”的城市。

阶段性调整差别化住房信贷政策

9月29日，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》（下称“通知”）。

通知提出，阶段性调整差别化住房信贷政策。具体来看：一是对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二是按照“因城施策”原则，符合条件的城市政府可根据当地房地产市场形势变化及调控要求，自主决定阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限，人民银行、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。

“此次政策充分说明，房贷利率依然是提振楼市行情的重要工具。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，虽然通知提到对首套住房商业性个人住房贷款利率下限可“阶段性维持、下调或取消”，但从政策基调看，主要还是注重“下调”的导向，目的是为了减少居民利息支出、更好地支持刚性住房需求。

23个城市纳入政策范围 济宁市在列

根据易居研究院的统计，国家统计局跟踪商品住宅销售价格的70个大中城市中，有23个城市符合通知规定条件，包括10个二线城市，13个三线城市。分别是：天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理、秦皇岛、包头。

从国家统计局跟踪数据看，青岛6月份新房住宅环比、同比均上涨；7月份，青岛新房住宅环比下降、同比上涨：8月份，青岛新房住宅环比、同比均上涨，不符合政策“2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降”要求。济南市则是连续3个月实现价格环比上涨。而山东省纳入统计范围的济宁市房价下行压力加大，被列入政策城市名单。

青岛市非限购区域开始“认贷不认房”

虽然济南市和青岛市并没有纳入本次新政名单，不过，近期，9月15日，两个城市同日宣布限购宽松性政策后，在住房信贷方面已经迎来实质性利好。

据了解，目前青岛市范围内除市南、市北（老四方除外）执行限购，而作为主城的崂山区、老四方以及李沧区取消限购。目前，青岛非限购区域执行“认贷不认房”，名下一套房全款或贷款结清，再购房按首套计算。意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。

目前，青岛执行的住房信贷政策为首套房商业贷款房贷利率最低4.1％，二套房最低4.9％。公积金贷款首套3.25%；购买二套房贷款利率3.575%。

而省城济南市年内第二次进行限购区域调整后，已经开始执行非限购区域首套房首付20%、二套房首付比例30%政策。