"十一"黄金周山东楼市热度回升 四季度或逐渐企稳

图为青岛某楼盘

国庆黄金周前夕，接二连三的政策助力房产市场信心回暖，“十一”黄金周山东各地表现如何？有否实现市场预期？记者采访了解到，今年国庆期间山东楼市销售略有恢复，在政策利好及房企加大营销力度等因素的推动下，部分城市的黄金周楼市活跃度提升。

置业热情回升

记者了解到，“十一”期间，青岛各大售楼处人气明显提升，开发商紧抓国庆节点推出各种活动，如多个项目启动联动、特价房源、来访有奖等促销方式，以期带动人气。

“总体来看，假期期间我们项目的来访量还是不错的，我们抓住这个节点，推出暖场活动，带动了来访和成交。”青岛崂山区某高端项目销售人员表示，这个假期很多人无法离青,“黄金周”又是营销旺季，这对他们来说是难得的营销时机。

而节后不少房企也通过官方微信平台或者朋友圈海报的宣布了“黄金周”战绩：青岛绿城国庆7天累计到访1700组，成交123套；青岛海信销售10.7亿元；爱情天辰万象劲销售5266万元，金茂7天总销6亿元，保利热销5亿元，华新园央和府小长假接待超200组，销售额超7000万元，森林公园也晒出热销60套的成绩单。

不过，市场的回暖在网签数据上暂时没有体现出来。据诸葛找房数据显示，国庆假期（10月1日-7日）青岛新房共成交516套，同比2021年同期下跌32%，较2020年同比跌幅为34.4%。

“一线现场认购和网签之间一般会有两周左右的延迟,所以‘十一’期间销售情况的数据还有待观察。但相较于平时和周末,假期转化率没有那么高。”青岛卓易数据高级市场分析王玟琳认为,考虑到暖场活动的带动性,多个楼盘客流量激增背后的实际网签量还有待观察。

政策利好“银十”

“十一黄金周”期间，济南各大楼盘到访和成交量倍增，包括雪山万科城、越秀麓端府、银丰玖玺城等在内的多个楼盘7天客户到访量破千。

不过，在省城济南，楼市的热度不仅体现在各大售楼处的人气上，在销售数据上也有直观的反应。而据诸葛找房提供的数据，今年“十一”期间济南新房网签572套，同比去年增长近4成。

据了解，国庆假期部分城市新房市场的活跃度提升和整体二手房市场的回暖，与节前央行、银保监会、财政部等接连出台利好政策密不可分。

9月29日，央行、银保监会阶段性调整差别化住房信贷政策，多个城市被允许阶段性放开首套住房贷款利率下限，这也是国务院两次常务会议提及“一城一策运用好信贷等政策工具”后，央行做出的力度较大的政策表态，业内人士认为，四季度或将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

9月30日，财政部、国家税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，明确自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

目前，山东省济宁市首套房商业贷款利率下限降至3.95％，青岛、济南、淄博等城市首套公积金贷款利率已经下调至3.1％。

四季度新房市场或逐渐企稳

展望四季度楼市走势，中指研究院认为，政策的持续优化，在一定程度上修复了市场信心，叠加国庆期间企业加大营销力度，部分城市市场活跃度有所提升。但由于不确定因素仍然较多，这些措施对市场的真实影响还需时间观察。

该机构表示，短期来看，购房者观望情绪仍在，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房市场或逐渐企稳。

“市场信心在持续修复，房企也会抓住机会，四季度努力冲刺年度任务。”青岛生产力学会常务副会长兼秘书长、中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家冯显泉在点评近期青岛楼市的表现时说，当下的青岛楼市“在回暖的路上”。