下调公积金贷款利率 咸阳楼市再释放利好

在中国人民银行“国庆假期”前宣布下调公积金贷款利率之后，咸阳也紧跟脚步下调了首套房公积金贷款利率。

10月9日，咸阳市住房公积金管理中心发布公告，自2022年10月1日起，对首套个人住房公积金贷款利率予以调整：将1~5年(含5年)贷款利率从现行的2.75%调整为2.6%；将5年以上贷款利率从现行的3.25%调整为3.1%。二套保持不变。

今年以来，咸阳楼市持续释放利好“稳楼市”，而尽管在一系列组合拳下，购房者迎来了近年来的最佳购房机会，但效果却不尽人意，这离不开其对西安楼市的依赖。

节省购房成本

执行新贷款利率后，首次置业的购房者成本更低。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱认为：“公积金是购房者重要的金融贷款之一，也是为了买卖房屋设立的专项贷款资金，是购房者在购房过程中优先选择的贷款方式。本次公积金下调主要针对首套房，再次体现了信贷政策对刚性需求购房者的支持。”

王小嫱进一步指出，对于购房者来说，下调首套个人住房公积金贷款利率，一方面，降低了购房者的购房成本；另一方面，有助于购房者的市场信心的提升。按照一笔100万元，年限30年的公积金贷款来计算，首套房新利率下，等额本息贷款方式下的贷款利息总额将减少约3万元，每月可少还款82元。

在此之前，咸阳已经下调了首付比例，同时还出台了购房契税补贴等政策。今年5月30日，咸阳发布公告，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房的按不低于20%缴纳首付款，二套住房按不低于30%缴纳首付款。对拥有1套住宅并贷款结清，再买可视为首套贷款。

此外，新政称，2022年6月1日后，在咸阳城区买首套新房和存量住房，网签并在2023年5月31日前缴清契税的，可按照契税缴纳额补贴50%。

一系列利好政策对市场预期形成了良好的引导效应，但影响却有限。

楼市持续调整

一直以来，咸阳楼市比较“依赖”西安楼市。

过去几年，伴随着西咸一体化，西安都市圈、关中平原城市群等规划的落地，咸阳与西安在轨道交通、外环高速、道路改扩建、产业链共建、教育资源共享等方面加速融合。利好之下，开发商纷纷进驻咸阳。据不完全统计，目前，万科、碧桂园、龙湖、恒大、金科、蓝光、天地源、融创等全国性房企均在咸阳有所布局。

随着开发商的进驻，咸阳楼市也在近几年迎来了大幅上涨。来自中原地产的统计数据，2017年咸阳楼面地价仅为388元/㎡，2018年上涨到了1148元/㎡，2019年攀升跃升1913元/㎡。到了2021年，根据中国指数研究院的统计，咸阳于当年共成交74宗住宅用地，规划建筑面积712.65万㎡，同比2020年下滑41.19%，成交楼面均价1630.17元/㎡，同比上涨25.12%。

伴随着地价的上涨，房价也有了较大幅度的提升。根据克而瑞陕西的统计，2021年，咸阳主城区成交价格增幅超过10%，成交均价为10724元/㎡，环比上涨21.4%。不过，自去年下半年来，伴随着西安外围区域楼市的降温，咸阳楼市也开始调整，并延续至2022年。

2022年上半年，咸阳商品住宅供应、成交大幅下滑。其中，供应环比下降69.44%，成交环比下降50.23%。同期，咸阳商品住宅成交均价小幅下滑，环比下跌12.6%，且开盘去化率急剧下降，整体平均开盘去化仅在20%左右。

市场持续调整下，咸阳于5月30日印发了《咸阳市促进房地产业平稳健康发展若干措施》的通知，以十条措施促进房地产业良性循环和健康发展，但咸阳楼市仍呈现出“以价换量”的走势。此次下调公积金贷款利率，效果恐仍旧有限。

对于咸阳楼市，克而瑞陕西分析认为，咸阳市场恢复情况受西安市场影响较大，短期市场恢复难度大，仍需时间。