10月10日，东莞市自然资源局公布了《东莞市存量住宅用地信息汇总表》，对当前全市存量宅地信息进行梳理，更新了建设动态。
公告显示，全市共有存量宅地131宗，总占地面积517.2万㎡，其中未动工土地面积190.7万㎡，已动工未销售房屋的土地面积166.3万㎡，即相当于目前还有约357万㎡的住宅用地未来将贡献市场。
来源：东莞市自然资源局
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最长近9年未动工
根据清单信息进一步显示，131个项目中仍有43个项目处于未动工状态，且大部分已超过约定的动工时间。其中除了一些年内出让的招拍挂地块外，还有不少未动工地块已是“囤地”多年的老面孔，从供地至今，最长近9年仍未动工。
典型便是位于东城八一路南面的一大片可建设宅地，由于位置条件优秀，也一直受到市场密切关注。
在最新发布的存量住宅用地信息中，东城八一路南面的9宗地块同样赫然在列。据供地清单信息显示，宗地供地时间为2013年，距今已有9年时间。
其中除东城街道办（东莞市东城区房地产开发公司）占据一宗外，其余8宗均为光大集团所有。（据企查查显示，广东添美建筑有限公司控股方为光大集团董事长陈润光及其儿子陈健民）
地块位置
仅光大的8宗地块总占地面积便去到约39万㎡，据控规系统查询显示，地块容积率均为2.5（不排除后续会调整指标），以此计算，未来可为片区提供总建筑面积近百万㎡的商品住房。
不过地块上一轮约定动工时间为2020年12月，如今已逼近约定的竣工时间，依旧未有动作。但由于位置条件优越，地块相关进展一直备受关注。
2021年8月，便有相关市民就光大集团八一路囤地问题进行了问政。当时东城规划管理所给出的回复是，地块处在的光明片区控规范围为东莞市中心城区“一心两轴三片区”的重点片区之一，市中心城区现场建设指挥部及东城街道正联合开展片区的城市设计及相关专题专项研究工作，以便实现片区的高起点、高标准开发建设。
因此，在片区的城市设计及相关专题专项规划研究成熟并通过审批前，相关地块的建设将会暂缓。并提到地块的具体用地性质需通过城市设计及规划研究进一步确定。
好消息是，光明片区的相关规划进展正在加快推进。
上个月9日，东莞市自然资源局正式发布了《东城街道办事处关于光明片区控制性详细规划重大调整申请的批前公示》，文件提到为落实市委、市政府对黄旗南片区工作部署，加快推进规划建设工作，针对东城光明片区约458公顷土地控规进行重大调整，包括片区的功能定位、规划结构、用地布局、交通组织、景观体系等。
光大这8宗地块便位于片区核心范围内。
从遗留十余年的黄旗一号烂尾楼重启，到火炼树旧改不断推进、以及东城体育公园TOD地块的出让及加快动工等，东城尤其黄旗南片区无论是未来住宅供应还是城市发展，都将非常可期。
除了这些经典的老面孔外，在官方统计的未动工项目中，主要则是年内新挂出的招拍挂地块、过去企业拿下的人才房用地等。不过尤其招拍挂项目，大部分实则已在建设中。
如万科6月份拿下的广发南地块（备案名万科瑧湾汇），便正以万科速度如火如荼建设中，另外如武汉城建&招商联合开发的长安一湾云璟、华侨城松山湖项目等均在赶工建设中，争取早日入市。
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主城、滨海、松山湖供应可观
多“网红”项目排队进场
来看片区具体情况。
结合清单信息整理，目前城区片住宅存量项目数量最多，达30个，总面积115万㎡，其中未动工土地面积占到近6成，已动工未销售面积仅约7万㎡，主要由南城的鹏瑞天玥、润府；万江的翠珑湾、碧桂园云樾半岛、奥园翡翠澜湾；石碣的旭辉江山、中洲中央城邦以及高埗的华侨城天鹅堡等项目贡献。
除了CBD润府最后一批即将加推外，华润置地于CBD另外的悦府、万科瑧湾汇、东城体育公园TOD项目以及万江的保利鹭湾花园等则将成为明年主城楼市供应的重头戏。
东城体育公园TOOD项目规划效果图 来源：东莞东城
其中位于广发南的万科瑧湾汇项目或将成为明年上半年率先入市的大平层豪宅，目前项目主力户型等信息已释放，包括建筑面积约300㎡、约190㎡以及约143㎡产品，定位改善及高端市场。
松山湖片区亦是存量大户，未动工土地面积、及已动工未销售土地面积均位于六大片区之首，不过范围内的企业人才房也占据了一定体量。
商品房方面，目前片区在售各镇街均有分布，寮步、大岭山、茶山等选择较多。片区房价也从“1字头”到“6字头”不等。
其中湖内无疑是最高热度区，但当前仅剩万科项目还有最后一批房源待推，为建筑面积约350㎡-390㎡大平层产品，门槛较高。不过华侨城松月文化广场和华润项目明年将接替入市，填补湖内新盘市场空白。
来源：南方+
华侨城松月文化广场已释放的户型面积段在115㎡-190㎡，主力产品偏高端及改善；另外的华润项目，据悉将定位偏刚改，使用市面主力户型，最大控制在143㎡。
滨海湾片区存量项目有24个，未动工、及已动工未销售土地存量面积也相对可观。片区由于经济发达、人口密度大，商品房市场交易活跃。
其中虎门依旧贡献供应大头，目前镇街已有近10个项目处于在售或即将开售状态，且抢客激烈，多项目价格有一定回调；
断供需求的长安也迎来了纯新盘，由武汉城建和招商蛇口联合开发的一湾云璟即将开盘，该项目体量超2000套，将极大解渴长安及滨海湾新区的住房需求。
滨海湾新区内的存量住宅均为人才房。
另外的水乡、临深以及东部片区，受市场下行影响，现有存量去化周期拉长，招拍挂市场挂地积极性不高，导致存量供应相对较少，未动工土地面积指标中，水乡片直接为0㎡，临深片区也不过2.4万㎡。
短期内将主要以现有在售及已动工待入市项目为主。
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