青岛二手房成交连续4个月下滑 业主降价卖房

图为青岛某小区

在青岛新房市场出现回暖趋势之际，二手房市场依然有下滑迹象。

“我们店成交情况还好，每个月都有成交，但是整体来看跟往年比不理想。”李沧区某二手房门店经纪人李经理告诉记者，今年9月份放开限购政策后，市场热度有所回升，购房者看房热情被激发，他所在的门店带看量恢复到每月十几组，但是成交周期在拉长，总体来看，购房者还在观望。

从实际成交数据看，市场也有趋冷的迹象。据贝壳青岛站数据统计，9月青岛二手房成交4153套，环比下降24％，已经连续4个月成交量下滑。

从价格来看亦是如此。10月24日，国家统计局发布9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从二手房价格指数看，青岛9月份环比下降0.5%；而8月份，青岛8月二手房销售价格环比下跌0.4%，同比下跌2.1%。

挂牌量在高位徘徊

目前，青岛二手房成交下滑，挂牌量却维持在10万套以上的高位。根据青岛贝壳研究院提供的数据，截至10月25日，仅在贝壳平台挂牌的青岛二手房源就有103705套。

记者从青岛一些中介门店了解到，尽管二手房挂牌量居高不下，但是买家却没有明显增多。这意味着部分区域二手房溢价空间正在变大，一些房东为了尽快出手，不得不大幅降价。

在社交媒体上，不少中介及房地产从业人员经常发布特价房源。10月25日，就有业主在朋友圈转发抛售李沧区绿城一套132平方米的房源，“直降30万元，一口价360万元”，记者注意到，该房源单价要低于市场成交价2000元/平方米。

“很多房东都在主动降价，来吸引买家。降价幅度可能在20万元-30万元，甚至40万元也有。”东李片区一家中介门店负责人表示，现在很多房东抛售老房子，要么急于套现，要么就是急着去市区买更大面积的新房，很多人觉得房子老了，面积小了，下决心置换，而许多的二手房客户当下并不着急出手，政策的利好刺激作用正在被稀释。

新房分流购房需求

记者采访了解到，影响青岛二手房成交的，还有不断加速供应的新房市场，直接分流需求。

近期，受政策刺激的影响，青岛销售速度在明显加快，开发商也在利用这波热度抓紧出货。根据青岛网上房地产数据，国庆后首周（10.8-10.14）青岛共批出17张预售证，共2574套房源，预售证数和房源量环比“双涨”，这也是近一个月以来批出预售证数量最多的一周，节奏和步频之快之高，让人应接不暇。

链家地产远洋风景店经理孙鹏表示，在青岛新房的不断促销的大环境下，二手房的优势逐渐减弱。“二手房最大的优势是价格，但眼下的二手房在这方面变得几乎没有优势。”

购房者似乎也意识到了这一点。“我看了下整个片区的新房价格近半年一直在走低，有好几个楼盘单价已低于20000元/平方米，而周边的次新房价格却维持在22000元-25000元/平方米，户型还不如新房好。”近期青岛市民刘先生想在李沧东部片区买个面积更大的房子，他综合比较后，觉得二手房并不划算，索性转向了新房。

业内人士认为,青岛二手房的恢复,仍需较长时间。贝壳找房青岛站市场负责人陈晶认为,青岛限购的部分解除刺激了崂山等改善房源较多的区域,一时间将不少购房者吸引了过去,使得主城区尤其是市南和老市北的二手房成交更难。