前三季净利大降 城建发展仍大举拿地

凭借持续霸榜的豪宅项目天坛府 ，2022 年以来 ，城建发展（SH600266，股价3.41元，市值76.95亿元）在北京市场拥有了巨大声量。8月27日，天坛府取得最新一期预售证，目前已经迅速拥有141套网签。

如今城建发展依旧在大手笔拿地，但其三季报数字却不甚乐观，营业额、归母净利润等核心指标等都存在下滑，甚至是超过200%的下滑。

当下北京房地产市场仍旧处于低位运行状态。根据中指研究院统计，2022年9月，北京商品住宅（不含保障房）成交规模为82.28万平，环比增长28.5%，同比下降2.7%。2022年1~9月，北京商品住宅（不含保障房）累计成交555.26万平方米，同比下降28.0%。

城建发展三季报显示，报告期内实现营业收入约97.5亿元，同比下降23.42%；归属于上市公司股东的净利润为-7.9亿元，同比下降242.51%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-2.4亿元，同比下降123.83%。

城建发展事实上延续了2022年上半年的下降态势。今年上半年，城建发展实现营业收入约83.9亿元，同比下降约22%；归属于上市公司股东的净利润约-3.3亿元，同比下降153.13%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约1369万元，同比下降98.97%。

不过单看销售成绩，城建发展业绩处于前列，根据中指院统计，1~9月其销售额255.7亿元，销售面积43.3万平方米，都排在北京区域第4位。如果单看权益销售额，城建发展1~9月权益销售额180.2亿元，排在北京区域第2位；权益销售面积28.5万平方米，排在第3位。

三季度，城建发展实现销售面积14.16万平方米，去年同期为18.53万平方米；销售额94.98亿元，去年同期为68.43亿元。

第三季度新增土地储备权益面积27.13万平方米，而去年同期权益面积仅为9.65万平方米；开复工面积795.33万平方米，超过去年去年同期7的69.19万平方米；新开工面积82.97万平方米，去年同期为89.5万平方米；竣工面积0万平方米，去年同期为13.39万平方米。

2022年，城建发展在拿地方面很是积极，截至目前已经在北京拍得4宗地块。2月16日今年首批集中供地中，城建发展以26.3亿元底价拍得丰台区卢沟桥街道一地块。该项目商品名为龙樾天元，目前已经入市，北京住建委官网显示网签为32套，签约总金额约3.3亿元。

5月31日第二批集中供地中，城建发展一举拿下平谷区府前街旧城棚户区改造项目（二期）B、D地块（和京能联合）和昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块，总金额超过30亿元。9月22日的第三批集中供地中，城建发展又以16亿元拿下顺义新城第5街区SY00-0005-6021，6024，6033，6035地块二类居住用地。

4宗地块总价接近73亿元，截至目前，北京今年土地出让金合计1480.10亿元，城建发展一家贡献5%。