“公建化外立面”，为何越来越受欢迎？

你有没有发现，现在的房子是越来越卷了？

尤其在“颜值”上下足了功夫，

外立面越来越“公建化”！

像写字楼、像酒店，就是不太像住宅。

精工做法，养眼十足，

房屋价值也是水涨船高……

既然这么受欢迎，

背后的原因是什么呢？

本文一探究竟。

公建化外立面及其特征

公建化立面：是指在不改变住宅原有功能的前提下，对处在城市特定区域的住宅外立面，利用公共建筑（如：剧院、商场等）外立面的做法进行设计与建造，如使用大量铝板和玻璃幕墙元素。

住宅立面公建化是近年来兴起的概念，逐渐成为住宅设计的一种流行趋势，主要体现在材质运用和立面设计上。虽然市场上没有严格的界定划分，但窗墙比越高，越趋近公建化。

公建化外立面的显著特点——

1. 立面材质

铝板、玻璃、石材是住宅立面公建化的常用材质。尤其铝板在装饰性、耐久性和安全性方面具有较大优势，是公认的豪华楼宇首选外墙材料。

2. 立面呈现

传统住宅建筑的立面对阳台、窗洞的处理比较简单，空调机位等也没有进行适当隐藏，立面显得杂乱；住宅立面公建化使用时尚简洁的材质进行统一化设计建造，观感更好、更显大气。

通俗点说，就是“没有阳台”，为了保证区域外立面美观，开发商统一把阳台包起来。采用“全铝板+大面积玻璃”形式，窗墙比高，无论从东西南北还是前后左右，看起来特别像写字楼或者说是酒店式公寓。

大众眼中的“公建化外立面”

它的优点很明显，不仅对于项目本身，对于城市形象提升也有积极意义。

1. 立面优化，提升城市品位

整齐有规律，强调横向或者竖向线条，阳台封闭，空调外机位需要通长或者整齐布置，并用百叶遮挡。不让路人看到各家不同的生活状态，比如阳台晾晒的衣服，更加美观，城市形象随之提升。

2. 经久耐用，提高建筑性能

公建化外立面的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等更具优势，从根本上杜绝传统立面的外墙渗水、面砖脱落、涂料开裂等不足，从技术层面延长立面的使用年限。

3. 保值增值，塑造建筑成长性

统计数据表明，公建化外立面的住宅售价比同类产品普遍高出10-15%。外立面拥有大面积玻璃幕墙、装饰性石材等现代建筑语言丰富的产品，价格甚至高出20%。有效提升项目档次和知名度，对房屋价格有着至关重要的影响。

但作为一个新兴的领域，它也有一些让人顾虑的地方：

1. 不利于城市文脉延续。城市住宅建筑换上了新衣，但原有的一些文化元素可能也随之被抹掉，取而代之的是风格现代的公建外形，破坏了城市文化的延续性。

2. 现代材料虽然先进，但却并不如传统材料那样有亲近感。

3. 政府规定建造的公建化外立面，业主是不能进行任何改造的。公建化外立面一般是在相关部门的参与下，统一规划、统一验收，个人不能做任何改动。若阳台是封闭式阳台，还将失去阳台的部分意义。

对于这种外立面形式，有人表示比黄色真石漆外立面高级不知多少倍，也有很多人表示并不看好。

究竟是什么原因，让公建化立面开始流行起来呢？

为什么公建立面日渐流行？

1. 政府对于城市形象的要求

建筑不再是没有生命的孤立的存在，而是与城市大环境融合成一个有机体。

①为了城市重点区域的观感。如CBD等规划时会有明确的地域功能限制，整体土地出让及规划过程中会有明确要求外立面公建化。公建化外立面的统一如幕墙、铝板等新材料应用，旨在形成整体的城市界面。

②公建化外立面另一个重要的功能——城市夜景的亮化系统。做为城市主要宣传及营造手段，只有在公建化的外立面上才可以形成文化风景线式的呈现。

但并不存在提倡所有住宅公建化立面的要求。国家对高层住宅的幕墙使用是有限制的，一般住宅等建筑禁止使用幕墙。至于是不是非要幕墙，其实并没有明确规定。

2. 审美多元化、品质追求

为什么现在公建立面多起来了？除了地块的明文规定，一些开发商出于追求品质、市场竞争等因素，也会主动做公建立面。

①简欧、ArtDeco住宅……太多了，大家审美疲劳。再加上这些建筑风格，要做出效果，其实需要非常多的细部、线条等的要求，稍有省略效果就差很多。

②高端客群的品质追求。在外立面上大面积应用铝板、玻璃等，更能体现现代感和品质感，起到一种档次提示作用。

③一线设计潮流引导。一线城市当下很流行做玻璃幕墙，甚至传统的高层住宅还会被批“土气”。尤其是在当下传统涂料、真石漆等外立面品质不高，使用期限偏低的情况下，公建化外立面不失为高品质人群的购买首选。