落实“两个毫不动摇”，让房企融资更通畅——论学习贯彻党的二十大精神

事情正在往更好的方向发展。11月10日，中国银行间市场交易商协会发布消息称，受理龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向。

这是金融业贯彻二十大报告中“两个不动摇”的最新体现。二十大报告明确提出，毫不动摇巩固和发展公有制经济，毫不动摇鼓励、支持、引导非公有制经济发展，充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，更好发挥政府作用。

过去一年多时间，民营房企普遍遭遇资金链困难，进而在在市场上表现失灵，这种失灵从未有过地深度表现在投资拿地、开工建设和房屋交付上。审时度势、实事求是加快对民营房企增信融资、助其化解困难，到了刻不容缓的时候了。我们从中国银行间市场交易商协会了解到，除龙湖外，还有多家民营房企也在沟通对接发债注册意向，这个工作正在积极推进之中，下一步中国银行间市场交易商协会将组织中债增进公司扎实推进“第二支箭”政策落实，不断加大对包括民营房企在内的民企发债融资支持力度，充分发挥稳定市场发展的积极作用。

对于稳房地产和保交付的国家部署，以及二十大精神的落实和为此而出台的政策措施，当务之急是要落实到位。支持民营企业发展，金融机构责无旁贷，除了金融部门，其他有关的政府各部门、各地区也要尽快出台细化配套措施，做到落实快、协调快、见效快，让民营房地产企业“解渴”受益，应享尽享。资本市场也应该发挥支持民营房地产企业发展的积极作用，允许、支持和鼓励更多金融机构参与民营房地产企业债券融资专项支持计划。只要凝聚各方合力，科学部署，就能更好地落实“保交付”工作要求，就能更快稳定房地产市场和维护广大购房群众的利益。

最近这些年，因为行业和企业在过去很长一段时间里追求高周转、高杠杆、高规模，无可避免地导致了高负债，由此衍生出了金融安全风险问题，经过金融层面的大力度调控后，现在，房地产金融化泡沫化势头已经发生了根本性扭转。但是，在这个去杠杆去金融泡沫化的过程中，给房地产行业带来了巨大的冲击，很多大中型房地产企业遭遇了现金流危机，企业和行业也因此一度陷入悲观情绪，有人甚至认为，房地产的未来没有民营企业的用武之地，一些民营企业甚至也出现类似的悲观情绪、躺平心态，行业笼罩在苦苦还债和不知所措的迷茫情绪中。

在遭遇大困难的时候，无论是悲观情绪，还是有点躺平心态，其实都是人之常情。但对于一个行业、一份事业、一家企业来说，在困难面前，更要有一种“牢骚太盛防肠断，风物长宜放眼量”的认识和抽离，我们可以明确地说，在房地产这个国计民生的行业和市场，民营企业不仅不会离场，还会走向更加广阔的舞台。当前，广大民营房地产企业既要看到困难，也要善于迎接挑战，敢试敢闯，在行业政策优化以及融资政策逐渐扶持中主动增强内生动力，在危机中寻求机遇，为构建新发展模式、推动高质量发展、成就更大基业贡献力量、积蓄力量。

政府相关部门和行业协会也要多分析当前包括房地产在内的民营经济发展遇到的困难和问题，俯下身子帮助企业解决实际困难，支持民营企业茁壮成长继续发展。当前，急需凝聚起支持民营房地产企业发展的广泛共识，提振它们投资和创新发展的信心，不走样地落实“鼓励、支持、引导非公有制经济发展”的方针。