由中建八局承建的广东中山电子基地科创园项目总用地面积约2.95万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，其中地上建筑面积近9万平方米，地下1.5万平方米。该项目作为行业领先的第三代新型高标准厂房项目，建成后将成为一座集研发、总部、生产基地于一体的大型产业综合体。项目由中建八局华南公司工程总承包，施工图设计由中建八局设计管理总院和华南公司设计院联合进行。
设计管理总院与华南公司设计院以“为客户创造最大价值”为目标，坚持“设计引领、策划先行、体系联动、价值创造”理念，实施具体设计管理工作，打造EPC价值工程。
以客户需求为核心 实施一体化策划
项目中标以后，设计团队主动与客户对接，第一时间了解客户需求，在设计过程中，与客户保持紧密联动，及时按照客户要求进行动态调整。经过沟通，客户主要有两大需求，一是确保造价不超标，二是要求如期履约。
前期策划是中建八局设计版块的重要工作之一，中山电子基地科创园作为EPC项目，在商务合同上存在特殊性，尤其需要进行前期策划，提前为客户锁定价值，将客户需求落实到具体的设计之中。设计团队从中标之日立即开始前期策划工作，与项目部“铁三角”（项目经理、商务经理、项目总工）沟通落实策划事宜，针对项目商务特点、中建八局采购资源库以及地方预算信息价等条件，分部分项落实预算总价及单价，并策划到具体的设计图纸中，落地设计、商务一体化策划。
以完美履约为驱动 科学落地限额设计
项目为总价包干，概算较为紧张，且主体及基坑单项预算均不得超概算，限额设计成为本项目的难点。
设计团队以“前期策划+动态调整”为体，以“边设计、边优化、边预算的设计+商务大融合”为用，深挖设计、采购、施工各系统、各专业优势，设计过程中主体专业与造价专业同时进行，边画边算，实时互动反馈，在合同限定时间内顺利完成各项设计工作，选取了技术性和经济性最佳的设计，确保项目造价合理，同时为项目的提前施工创造了有利条件，充分满足了业主的两大需求。
为客户创造最大价值，专业赋能优化设计
✨ 功能优化
地下室人防方案的设计优化：原初步设计人防位于办公楼所对应地下室，造成地下室主要楼宇电梯厅的视线堵塞，功能使用极不合理；同时消防泵房等主要设备用房位于人防区域，大量机电设备管线穿越人防区域，造成技术难度大，设计成本高。施工图设计伊始即针对此方案进行了优化策划，在人防方案已经人防办审批通过的前提下，进行人防区域的移位布置，并征得当地人防部门的同意，协调人防设计解决以上各类技术难题。此项优化提升建筑品质以及施工的便利性，同时为业主创造了宝贵价值，得到建设单位以及项目各方的高度认可。
✨ 结构优化
本项目桩基设计在前期进行多类型、多桩径组合方案比选，并进行桩基方案的评审，选择最优的设计方案；对施工图进行精细化设计，根据地勘资料注明每根桩长及配桩长度。结构的优化设计还体现在楼盖方案的选型，设计进行梁板体系多方案比选，优化楼盖体系，通过以上措施，在确保合规性的前提下，有效为业主创造价值。
✨ 材料优化
设计以为客户创造最大价值为原则，在此基础上结合商务询价提前策划，选用最优材料落图。在满足设计规范的前提下，如建筑防水材料选用聚氨酯涂料，屋面保温材料由初设的发泡水泥保温板改为挤塑聚苯板等。多方位建筑材料的优化选用，不仅确保了材料的性能最优，更易保障工程质量，还为业主创造了价值。
▲项目优化设计策划会
本项目在概算紧张的条件下，经过前期策划、设计与商务的联动优化，经初步估算为业主创造价值近千万，为后续提升园林道路、精装修等工程品质预留空间。中建八局设计将持续以客户为中心，针对不同客户的关注点、需求点，提供定制化、差异化服务，“设计引领、价值创造”，进一步擦亮“为客户创造最大价值”的服务品牌。
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