消费活力持续释放，如何抓住房地产市场窗口期？丨2023中国房地产趋势论坛·前瞻

2022年11月以来，利好政策频发，为亟待拯救的房地产市场带来希望。

11月23日，央行、银保监会发布“金融16十六条”继续强调支持刚性和改善性住房需求；28日，证监会官宣决定在房企股权融资方面调整优化5条措施，主要包括恢复并购重组、恢复再融资、支持港股企业再融资以及发挥REITs和私募基金的作用。

据不完全统计，自证监会射出“第三支箭”后，已有超30家涉房上市企业筹划股权再融资，其中既有头部房企、也有出险企业，包括民企和国企、央企。有效缓解房企偿债压力，更好实现“保交楼”目标。

进入12月份，政策继续发力。《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》提出住房消费将是重要抓手；国务院副总理刘鹤重申房地产是国民经济的支柱产业；中央经济工作会议定调2023年房地产发展，支持刚性和改善性需求，有效防范化解优质头部房企风险；中央财办有关负责同志表示，要充分认识到房地产行业重要性，住房消费潜力要予以释放。

第十三届全国政协经济委员会副主任宁吉喆也公开发言表示，扩内需要有消费重点，其中就包括房地产。要按照中央经济工作会议的要求，确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业的合理融资需求，有效防范化解房企风险。

可以看出，房地产作为国民经济的支柱产业，在恢复和扩大消费层面有着重要作用。同时，化解房地产市场风险也可有效防范经济风险。

国家统计局数据显示，前11月，全国房地产开发投资123863亿元，同比下降9.8%，降幅较1~10月份扩大1个百分点；其中，住宅投资94016亿元，下降9.2%。销售方面亦不理想，房企依旧承压。

住房和城乡建设部原副部长仇保兴则认为，对房地产的形势千万不能乐观，现在的房地产市场非常脆弱，要增强房地产市场的韧性。房地产市场一定要稳健发展，要防止对市场直接或间接不利的政策出台。

对于即将来临的2023年，房地产市场将会发生哪些变化？房企又将如何抓住消费新机遇重返巅峰？2023年1月，以“新征程 新起点 新目标”为主题的“2023中国房地产年度趋势论坛暨CIHAF第二十三届中国住交会”将在北京举办，届时，国内数十位政商学界企业精英齐聚会场，与行业头部企业共同探讨新征途下房地产行业高质量发展之道，探索行业发展新模式。

机会已来，产业待兴，我们坚信行业未来一定充满机遇！