下滑47% 长沙楼市销量暴跌之后央企投资“亮红灯”

相关机构今日发布的一组数据，再次印证了部分央企目前在长沙楼市所面临的困境。

湖南中原研究院的数据称，刚刚过去的2022年，长沙市内五区新建商品住宅累计供应约736万平方米，累计成交约633万平方米，分别同比下滑37%、47%。

“前些年，虽然长沙房价单价不高，但成交量比绝大多数省会城市大，薄利多销让咱们的销售总收入和总利润，在集团层面还是比较可观。”某央企长沙负责人表示，2022年成交量大幅下滑后，由于缺少了收入和利润支撑，部分央企的集团总部对后续在长沙的投资亮起了“红灯”，甚至有的已暂时叫停拿地。

从住宅产品的细分市场看，长沙洋房、别墅市场销量下滑较为明显，大户型住宅销量占比较大。

数据表明，2022年长沙市内五区别墅供应约22.3万平方米，成交约15.8万平方米，分别同比下滑15%、41%；洋房累计供应约62.3万平方米，成交约44.4万平方米，分别同比下滑22%、48%。

相对而言，大户型住宅成了去年长沙楼市的销售赢家。全年累计供应177.5万平方米，成交145.5万平方米，仅分别同比下滑9%、16%。

当地市场人士称，2022年长沙楼市出现明显的两极分化，楼市承压明显增加。

一方面，大户型住宅单价高、面积大，总价也较高，去年上半年销售表现相对较好，下半年市场开始疲软；另一方面，与大户型住宅相对应，刚需房去年一直不大好卖，房价自去年下半年以来更是在阴跌。

除了新房的库存量在增加，长沙二手房的挂牌量也已瞬间突破了6万套。

“形容当前长沙楼市比较形象的一句话是，目前急的是房东，不是购房者。”某央企长沙负责人说，拿地投资被集团层面“亮红灯”后，接下来长沙区域公司可能需要裁员或优化人员，在探索房地产新发展模式方面寻找新的赛道。