地点：上海徐汇
规模：65776㎡
#1
设计背景
随着上海市关于保障性租赁住房相关政策的接连发布，在日渐完善的规范制度下，大力发展保障性租赁租房已成为住房体系建设的重要目标。
#2
项目概况
城开·汇社区位于上海市徐汇区漕河泾街道，基地邻近地铁上海南站，3条地铁线路环伺，交通便利。总建筑面积6.5万方，包含约5000平的生活配套设施。
△项目区位
作为徐汇区的首个租赁住房项目，如何在规范及相关规定之下，打造满足新时代年轻人居住与社交需求的居住空间，在满足业主盈利的同时最大化的提升租赁住房的居住品质，正是项目设计的重点与难点。
#3
设计难点
多条线整合的设计策略
项目用地局促，为了在有限的项目地块中尽可能多的排布居住单元，设计采用围合式的空间布局，通过配套商业的二层平台与环形步道将4栋住宅塔楼串联。
△围合式空间布局
（图源：甲方）
在传统的项目设计过程中，各专业设计进入项目的时间相对滞后，但又往往会对项目方案带来不小的改动。
为了保证项目设计效果的呈现，借助与中房协同平台的设计模式，将串联的设计流程变为多项并联进行，整合施工图深化设计、幕墙、结构、景观、水暖电、PC等专项的主要信息，优化设计流程，在多维度高效协调，保证施工图的可实施性，避免重复修改，保证项目整体品质。
立体交通与纯净立面的藕合
立体交通的设计理念也被应用到项目之中。为了进一步串联内外空间，创造更多社区交往的可能性，配套商业联通两栋塔楼，与社区的环形跑道相连，住宅底部架空，打造多主题公共开放灰空间，构建跨单元的立体游廊系统。
△配套商业与塔楼串联
构成立体交通体系
△打造多层次归家动线
结合高层区域的退台花园，形成富有韵律的立面造型，打破租赁社区单一呆板的建筑形象，展现灵动活泼的城市界面。
为了保证立面效果的完整性，在有限的空间中安置烟道、风井、电力等设施设备，并与燃气公司沟通讨论，如何安全合规的排布燃气管道。
△精细复杂的“隐形”工程
实现干净整洁的立面效果
“向南而居”的居住体验
为了追求更好的居住感受，设计上也坚持保留人们对于“坐北朝南”户型的偏好，采用单侧北外廊的结构模式，最大限度的获取南向的空间布置、采光及内外景观资源。
△单侧北外廊
实现全户型朝南
△阳光、景观与内部空间均质共享
（图源：甲方）
在连廊空间的深化中，不仅需要考虑结构与消防规范的关系，还需结合户型，从管线的综合排布、施工要求、施工逻辑等方面综合考量，在有限的空间中，优化机电管线的走向与尺度，满足日照、采光、防风、防火、防坠等多项功能。
全生命周期的多样化产品
户型的多样化与灵活性高也是项目的特色之一。考虑不同客群对生活空间的需求不同，设计以30平的一室户为基础，延展出45-90不同面积段的户型。在建筑造型的影响之下，衍生出多达20余种的户型方案。
△由不规则的平面
衍生的特殊户型产品
考虑到业主在70年自持期内运营的多重可能，满足户型可分可合的功能需求，首次采用尝试装配式框架现浇剪力墙与PC住宅结合式，通过预制柱，减少户型之间的承重墙，空间更加丰富灵活，扩大延展性，便于业主于后期进行二次装修，盘活项目全生命周期。
#4
结语
城开·汇社区于2022年12月验收交付，面对这样一个有别于传统商业开发的租赁式住宅项目，我们希望通过精细化的处理，最大化地弱化租赁租房的“临时感”，将“仪式感”与“品质感”打包在这一方居所之中，实现从“住有所居”到“住有优居”的居住体验。
项目概况
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项目地点：上海市徐汇区龙川北路近石龙路
建筑面积：65776㎡
建设单位：上实城开 | 晶享置业
方案设计：上海天华建筑设计有限公司
施工图设计：上海中房建筑设计有限公司
设计团队：孙蓉 ,秦雯，王重元，李亚平,陈红建，倪珍珍，张凌赫，卫青，程家林，杨进昱，吴忠林，童奕炜，姚健，张飞鹏, 马英丽，刘艳梅，杨珂，刘相廷，卓志涵
景观设计：贻贝（上海）景观规划设计有限公司
室内方案设计：岭界设计、曼图设计
室内软装设计：尖叫设计、漾美设计
批量精装设计：全筑设计
建筑摄影：黎伟（除标注外）
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