火拼36轮！保利成功拿下西安开年“首摇地”

图片来源：中房报图库

稳拓规模，坚持旧改与土地拍卖并进，稳步推进200亿元业绩规模。

西安土地市场迎来了久违的热闹。

3月24日，西安市高新区丝路软件城一宗住宅用地出现“火拼”，引发中铁建、中海、招商、保利4家央企“争抢”，最终经过36轮竞价进入“摇号”环节，成为2023年第一宗需要摇号地块。3月27日，该地块开启摇号，保利幸运“中签”，按照最高限价测算，该地块地价为2329万元/亩，楼面地价13972元/平方米。

“地块‘抢手’说明市场外部环境已经发生变化。当下，西安市场已经过了底部周期，开始企稳回升，属于新周期爬坡阶段。”西安房地产行业资深分析师朱郁表示。

高新区楼市表现抢眼

相关资料显示，西安市高新区丝路软件城这宗住宅用地编号为GX3-36-14，位于高新区丝路软件城富鱼路以南，天谷二路以北，云水四路以西，云水五路以东，净用地面积79217.7平方米（约118.8亩），用途为住宅，容积率不大于2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。

该地块紧邻海康威视西安科技园与高新区第十九小学（高新五小“名校+”），向西500多米是高新区第四初级中学(西安高新一中第一分校)；周边的陕西省图书馆新馆、高新国际会议中心已投入使用，西安启迪儿童医院即将投用；地块东侧规划有地铁12号线，路网配套完善。

对于四大央企“火拼”上述地块，朱郁认为有几方面原因，一是西安于2023年年初正式获批建设综合性国家科学中心和科技创新中心，是全国第4个获批建设“双中心”的城市，围绕这一定位，区域发展潜力大；二是地块自身条件优越，从教育、交通到产业配套完善，对未来打造中高端产品提供了良好基础保障；三是高新区房地产市场表现亮眼。

据中房君不完全统计，高新区已成为西安市楼市供应主力区域之一，截至3月27日，西安市共有5408套房源登记，其中高新区登记房源为1659套，占比为30.68%；高新区也是西安房价最高的区域，在售楼盘均价为2.5万元/平方米。

从客群来看，据一位西安TOP10房企人士表示，一部分来自高新核心区，新产品的出现激发了客群置换需求。还有一部分来自曲江新区，现在那里土地几近饱和、供应稀缺，无法提供高阶产品，改善客群大部分选择来高新区。

“就西安各大区域情况来看，能够保证高去化率的只有两个区域，一个是高新区，几乎领跑了全市房价和产品水平；另一个是浐灞、港务区。”朱郁说道。

上述因素导致西安市高新区丝路软件城这宗住宅用地甫一上市就引发关注，出现了中铁建、中海、招商、保利4家央企“火拼”局面，最终被保利拿下。

陕西保利即将迎来爆发

这将是保利在西安市高新区开发的第三个项目。

2017年，保利在丈八北路开发了保利·天悦，凭借优越的地理位置，项目多次实现“万人摇”，连续多年跃身西安单盘销售额TOP10；2022年6月，在西安首轮集中供地中，陕西保利斥资35.3亿元拿下高新区丝路软件城板块149.34亩土地，为目前在售的保利·天汇。“这两个项目让保利的品牌、产品、口碑得到了沉淀。”朱郁表示。

2022年，陕西保利在土地市场也大展拳脚，为2023年储备了不少项目。除丝路软件城地块外，8月18日还以总价2.8亿元摘得位于长安区鱼包头村的58亩城改用地；12月23日，又以15.9亿元摘得航天基地1宗93亩北里王村棚改项目用地，楼面地价8227元/平方米。

据中房君不完全统计，2023年，除保利·天汇、保利·锦上两个在售项目之外，陕西保利还有保利·天珺（保利北王里项目）、保利青龙寺项目、保利市政府圈项目及保利·阅云台4个纯新盘待入市。6盘启发，陕西保利有望登顶《2023年西安房企销售排行榜》榜首。

“陕西保利现有的领导班子是2022年从广州、成都两地调过来的，保利在这些城市的业绩表现都非常不错，这也体现出集团对西安的期许。新领导来了之后，陕西保利的速度比之前也加快了不少。”一位接近陕西保利的人士对中房君表示。

值得一提的是，6个项目中，保利·天珺（保利北王里项目）、保利·阅云及青龙寺3个项目都为城改项目，可以说陕西保利是“西安的旧改王”。其实，就全国而言保利地产也是赫赫有名的“旧改标兵”，有丰富的“旧改”经验，截至2022年年底，保利地产参与的城市更新、综合运营等项目超140个。

目前，陕西保利在西安主城区土地储备约2089亩，且每一个项目都是百亩以上的大盘。对于未来发展，在2023陕西保利品牌升级战略暨全新作品发布活动上，保利发展陕西公司总经理陈永灵表示，陕西保利在下一个10年将发挥引领责任，提振行业信心。同时稳拓规模，坚持旧改与土地拍卖并进，稳步推进200亿元业绩规模。