3月青岛新房网签破万套！“银四”热度延续？

图源：中房报图库

受益于今年以来政策面的推动，一方面房企融资环境、信用风险化解取得显著进展，另一方面，市场预期的不断改善，也推动了青岛近期楼市成交量的回暖。

据锐理数据统计显示，3月份青岛新房住宅成交约11606套，环比增长70.6%，同比增长34.4%；成交面积约138.31万平方米，环比增长68.9%，同比增长30.2%。二手房方面，3月青岛二手房住宅成交约8149套，环比增长45.28%，成交面积约75.05万平方米，环比增长47.55%。

新房方面来看， 3月份黄岛区新房成交2545套居首，城阳区新房住宅成交2380套位居第二，即墨区新房成交2138套位列第三。环比方面，市北、李沧、崂山、黄岛均呈现环比上升趋势，市北区增幅明显，城阳、即墨、胶州环比下滑。

与此同时，3月份青岛二手房市场表现异常活跃，挂牌量增多同时，成交也相对较好。相关数据显示，目前黄岛区二手房挂牌量约为2.5万套居首；成交方面，黄岛区以1974套居首，其次为市北区、李沧区。

4月份新盘数量飙升

进入“银四”，青岛楼市的推盘节奏也开始加快，近30个楼盘将在4月推新。

据了解，这些项目所处位置、户型定位和优惠力度均有不同。其中，主城区有8个项目入市。

据统计，主城区中市北、李沧共计8盘入市，其中市北区和李沧区各有一纯新盘入市：位于市北区的青铁安澜地将首次开盘，位于东李的青山湖岸首开，价格待定。

另有6个项目为新盘加推。其中，位于水清沟片区的青铁封华地，加推建筑面积89－118平方米的产品，均价约为24000元／平方米；位于浮山后片区的青啤静澜山，加推147－192平方米的产品，均价35000元／平方米；位于东李的世园金茂府加推120－228平方米的产品，均价约为29000元／平方米；东李另一个项目森林公园加推113－190平方米的产品，

均价25000元／平方米；位于李村商圈的华新园君望公馆推出105－126平方米的产品，价格待定；位于十梅庵片区的山钢青峰小院，推出130－180平方米的产品，价格待定。

“银四”或延续市场热度

自2022年以来，青岛房贷利率多次下降、契税调整、限购放松等政策全面实施，市场信心不断增强。

青岛在支持刚性和改善性需求方面，一是降成本，包括降低房贷利率、降低交易税费等；二是降门槛，包括优化限购、降低首付比例等；三是打通二手房交易链条，为整个房地产市场提供源水和活力，包括出台“带押过户”细则等。“带押过户”不仅提升了存量市场的活跃度，而且对新房市场尤其是改善需求起到了支撑作用。

“在‘带押过户’等政策加持下，4月青岛楼市或延续“金三”行情，结合开盘项目认购表现来看，目前市场客户购房意愿良好，房企适时加大供货量，抓住有效客户至关重要”。有青岛地产业内专家分析认为，这波“小阳春”本质是积压需求的释放，也有政策利好叠加刺激市场信心修复的原因。