图源:中房报图库

目前杭州新房库存面积近1000万平方米,二手房挂牌量超18万套,二手房去化周期将高达约30个月。

杭州再次调整限购,萧山、临平多区域放松限购。

“放开了?”“萧山、临平都放开了,一个月社保或个税就可以买。”

5月18日,记者从杭州萧山区多个楼盘了解到,宁围街道正式放宽限购。

早在去年,萧山发布《权威发布!萧山出台“创新驱动转型、人才引领发展”专项行动的若干意见》,其中包括楼市新政,放宽限购条件,已经把义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦沿、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街放宽限购。

后续又放宽了蜀山、新街,现在宁围再次放松限购。

目前这些区域,外地户籍只需1个月社保或个税即可购买杭州萧山区的新房或二手房,本地户籍无需社保;购买二套也不再受落户5年限制;但各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

此外,2023年9月30日(含)前,购买萧山区上述镇街普通新建商品住房的,在购房人办理不动产权证后,按照实际缴纳契税金额的50%标准给予补助;购买本区非住宅新建商品房的,800平方米以上的按30%的标准给予补助。

同日,杭州市余杭区瓶窑镇及中泰街道放松限购,非杭州户籍居民社保或个税一个月即可购房,本地户籍居民家庭落户不用满5年可购买第2套住房。

对此,余杭区住建局相关人士表示,该消息基本属实,本次共有瓶窑镇、中泰街道、仁和街道等7个街道、镇放宽了限购,其它街道、镇限购政策暂未调整。

“本次调整是口头传达的。外地户籍居民仍然只能购买1套房,并未放开第2套。此外,购房者提供的社保或纳税证明,应在近12个月内。”上述余杭区住建局人士称。

记者梳理后发现,目前,杭州已有不少区域松绑限购。其中,临平区、钱塘区和富阳区全域放宽限购。萧山区宁围、新街、蜀山、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等街镇松绑限购。目前,萧山区仅钱江世纪城板块,湘湖板块未松绑限购。

余杭区放松限购的区域有瓶窑、中泰、仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街放松限购;加上杭州临安区一直不限购,杭州已有多个板块与街镇松绑限购。

从杭州楼市来看,根据国家统计局5月16日公布的4月70城房价指数,4月长三角10个入选城市中,新建商品住宅价格除金华环比下跌0.4%,上海、南京、杭州、宁波、合肥、无锡、徐州、扬州、温州均有不同幅度的上涨;二手房销售价格则仅有杭州、宁波环比上涨,其它几个入选城市均环比下跌,其中,上海二手房销售价格指数为今年以来首次环比下跌,跌幅0.2%。

数据显示,4月杭州新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,二手房住宅销售价格环比上涨0.3%,在4月长三角各城市楼市普遍微凉的背景下,杭州4月新房市场价格与二手房价格稳定,二手房环比涨幅位居长三角城市群首位。

然而,近期杭州楼市在成交套数与库存面积方面却不甚理想。来自同策研究院数据显示,杭州楼市4月份以来成交量,降温明显,4月新房成交8705套,环比3月(11280套)下降23%,二手房成交量环比下降26%,结束了今年1月份以来杭州楼市一路上升的势头。

5月份,截至5月14日,杭州新房成交仅2384套,5月下降压力较4月更大。

在杭州从事多年房产销售的易居房产营销总监王岩表示,“杭州楼市价格没降,甚至略有回升,主要原因是春节回来后笋盘集中在这两个月消耗掉了,有些业主以为市场要变好了,变相涨价,刚需客自然不肯买单。买卖双方进入新的博弈期,成交量就下来了,事实上从3月下旬开始,二手房楼市的热度就开始下降了,4月份杭州很多热门板块的小区二手房成交都预冷了”。

据王岩介绍,4月钱江世纪城的滨江御虹府3月份成交量23套,4月份仅成交4套;未来科技城的成交量也少了,有“奥体三兄弟”之称的创世纪、时代奥城、龙湖天璞4月份仅成交零星四五套。

在王岩眼中,杭州是典型的二线城市,一线房价。他认为在杭州二手房卖不出去才是常态。前两年杭州打新狂潮下,过了限售期投资客都想套现离场。以4月份成交速度来看,杭州二手房去化周期将高达约30个月,严重超出12个月的警戒线。

杭州二手房到底有多贵,据杭州奥体一房产中介经理刘晟透露,奥体龙湖天璞洋房成交了一套房价16万元/平方米的房源,奥邸国际也有一套高价成交,卖了2880万元,单价约14万元/平方米,杭州二手豪宅仁恒滨江园成交单价早已超15万元/平方米。

“这么高的房价,曾经让一线城市的广州,都开始有些怀疑自己了。”刘晟认为,相比北京、上海,杭州的投资客显然要更多一些。

对于此次杭州再次放松限购,同策研究院研究总监宋红卫表示,目前杭州新房库存面积近1000万平方米,二手房挂牌量超过18万套,其中今年以来新增二手挂牌达96092套,库存压力较大。杭州在新房成交下行,库存压力较大的背景下放松限购目的是稳定杭州楼市,提高楼市活力,这已经是杭州多次政策松动,凸显了当前楼市的压力。

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